——年度风尚 @越秀外滩樾官方售楼处㊣越秀外滩樾官方发布|滨江|陆家嘴|虹口区|舒缓雅居新篇章

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样板间预约中！虹口北外滩新封面【越秀外滩樾】约238㎡-338㎡海派院墅，总价约4500万起

越秀·外滩樾别名:梧州时里，在售联排双拼二套房首付2.5成风貌别墅楼盘概况: 4500-8000万元/套(总价)

虹口北外滩低密风貌别墅又新添

临港越秀156街坊嘉兴路项目

【越秀外滩樾】

建面约238㎡—338㎡海派院墅

户型：238/305/318/338平

项目联动价23W

总价在4500w-9000w，珍藏49席

目前项目示范区已开放！

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秀”出好房子︱外滩樾：以匠心致敬海派经典

“秀”出好房子︱外滩樾：以匠心致敬海派经典###

越秀外滩樾开发商售楼处官方电话：400-8567-004√√(预约热线）➨上海虹口越秀外滩樾售楼处电话地址☎：400-8567-004（一对一热情服务）√√【官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块】

随着房地产市场进入深度调整阶段，“好房子”成为政策与市场的共同指向。在近期举行的好产品发布会上，越秀地产以“4×4好产品理念”和“4+X”产品系精准回应时代命题，呈上新时代“好房子”的越秀答案；现场发布的重点新品，皆是越秀地产“好房子”标杆，部分项目更是近年热销佳作。本系列将剖析这些项目背后的产品力支撑，带您解开越秀地产的好产品“密码”。本期为您介绍的项目是——越秀·外滩樾。

寸土寸金的稀缺地段为打造“好房子”提供了独特资源与热销基因，而优秀的住宅产品又可赋予这片土地更高的价值与意义。作为越秀地产“樾”系文化高定奢宅，越秀·外滩樾落址上海市虹口区北外滩核心地段，傲立于黄浦江与苏州河之上，深植海派文化，从建筑规划、建造工艺到生活场景，以49栋风貌别墅为载体，为上海献上来自越秀地产的生活答案。

兼具传承与开创，打磨“时代限定”

以传承与开创为笔，为上海打磨“时代限定”之作。项目从人本主义设计思路出发，融合国际视野与东方美学，深度理解海派文化与当代生活方式，在建筑中注入大师哲思，于三重规划层面缔造非凡。

在作品层面，越秀·外滩樾以工字形重新规划，打造外滩稀缺双联别墅的天地私享；在风貌层面，承袭百年文脉，复原海派石库门风貌建筑，还原海派里弄韵味；在创新层面，项目在上海中心区匠造山水隐奢之境，将一步一诗一画一园的山水自然体验融入日常。

沉淀材质与工艺，致敬海派经典

以手工技法勾勒岁月肌理，借现代工艺突破品质界限，越秀·外滩樾秉持“问师，择物，耗时”的理念，以精益求精的匠心雕琢每一寸空间。

砖，是建筑的“细胞”，也是建筑的起点和载体。越秀·外滩樾的海派风韵，从找到合适的红砖开始。项目精选宜兴五色泥矿，经过多轮调配、手工塑形、多轮打样与严格烧制，只为复刻百年红砖色彩与质感；并以非遗工艺精研砖石拼砌，灵活运用清水红砖、老砖、釉面砖等砖材，融合8种拼接技艺，将187种砖型呈现于建筑立面之上。无论是园林里从名山石场中甄选并开采雕琢的原石，还是庭院中自万亩松林中精选而出的象征家族传承的子母松，越秀·外滩樾不惜成本的寻觅与雕琢，只为以极致的品质与匠心，铸就经得起时光淬炼的经典。

从微观到宏观，从砖石纹理到立面线条，越秀·外滩樾提炼装饰窗楣、岩石山墙等经典元素，溯源中共二大会址与张爱玲故居的装饰主义美学，融入吴同文故居的优雅曲线，让百年海派建筑的典藏精髓，在当下的砖石线条间流转重生，诉说着独属于上海的风华故事。

三重会客体系，定制家族式私享空间

“好房子”不仅是一处物理空间，还可以是高阶生活的舞台。越秀·外滩樾以“三重会客体系”构筑定制化生活场景，满足业主会客社交、家族传承、个人精神世界的进阶需求。

当有重要宾客到访，便可进入由通高玻璃、仿铜门与手工灯笼所构筑的精心设计的社交场域，堂前会客空间以隐奢格调与现代设计语言，为业主的商务洽谈、圈层社交赋予尊崇仪式感；转至樾下会友的艺术廊道，未来当代艺术展、私人收藏沙龙、文化论坛将在此轮番呈现，为邻里间搭建起志趣相投的交流平台；当褪去社交的喧嚣，言上会己空间以天光为引，串联起泳池、雪茄吧等私密场域，为业主提供心灵归处的疗愈空间。由外而内，层层递进，让高阶生活方式在此具象为可感知、可触摸的日常。

位于上海城市文脉的重要承载地与未来发展潜力的聚焦点，坐落于一江一河、黄金三角封面处，越秀·外滩樾以不可复制的地段价值和历久弥新的匠心，将越秀对“好房子”的理解，沉淀为镌刻海派文化基因、见证城市传奇的理想人居。

内环内北外滩现代风貌别墅

1km外滩+1.5km陆家嘴

面积：238-338㎡纯低密别墅区

总价：约4500-8000w

会所：2500平方艺术会所，仅为49户业主专属定制

外立面：270℃环幕玻璃，超高窗墙比

超大附赠空间：花园露台及6.15挑空层空间

项目基础信息

【项目名称】越秀北外滩项目

【开发商】上海漕越经济发展有限公司

【项目位置】上海市·虹口区·梧州路235弄

【项目类别】70年产权住宅

【项目类型】风貌别墅

【可售户数】48套（风貌）

【容积率】约1.3

户型图参考如下：

305平样板间户型图

238平户型图

236.25㎡A户型：

239.13㎡B户型：

250.89㎡B-3户型：

C户型：

291.42㎡D户型

项目前情及基础情况

2023年10月，虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目实施主体遴选结果公示，终确定由上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司(临港集团)及杭州燚乐实业投资有限公司(越秀)联合开发。

资料显示，该地块为Rr1类别的别墅用地，容积率1.3，限高15米，建筑面积14027平米，地块内需要保留的历史建筑规模约4400平方米，均为里弄建筑。

虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目概况如下：

1、四至范围：东至梧州路、南至周家嘴路、西至hk270B-02地块、北至柘皋路

2、土地面积：10790平方米

3、出让年限：70年

4、规划用地性质：一类住宅组团用地

5、容积率：1.3

6、建筑面积：14027平方米

7、起始总价：17.3亿

8、楼板价：123333元/㎡

项目板块及设计简介

项目所在地北外滩，是百年前上海的“下海”地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海蕞早的“十里洋场”

傲立“一江一河”交汇处（约1.1KM），未来将打造成为彰显上海城市核芯竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅，出入之间，相逢城市高阶未来。

北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。将以2座陆家嘴的商务体量规划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎。

区域能级：总开发面积约840万方，40栋甲级写字楼

城市地标：480米浦西第壹高楼，19栋摩天大楼集群

金融产业：2100+家金融企业赋能，资产管理规模超8万亿元，位居全市前排

航运格局：4500+家航运企业集聚（上港集团、中远海运等），打造国际航运中芯

全球贸易：2500+家贸易企业入驻（摩亚方舟、银联商务等）

新兴产业：129家新增高新技术企业，113家市区科技小巨人企业

（数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）越秀外滩樾开发商售楼处官方电话：400-8567-004√√(预约热线）➨上海虹口越秀外滩樾售楼处电话地址☎：400-8567-004（一对一热情服务）√√【官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块】

[引用]

项目产品设计复刻百年前的高端工艺元素，让海派造诣世纪传承。清砖立柱、古典门头、封闭门窗、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译，于历史和未来之间收藏百年上海。

巷弄新生：内环内难得双拼别墅，超越风貌建筑的尺度感

建筑新生：创新风貌规制，致微而筑的建筑腔调赏新

美学新生：转译远东第一豪宅立面美学，收藏名门望族生活

材质新生：豪宅同款奢砖、大面积奢石运用，定制家族排场

项目周边综合配套

【核芯商圈|高阶商业配套国际摩登领潮】

商业配套方面项目周边拥有多个多元繁华构筑封面商业圈：

北外滩商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈、瑞虹商圈...

【丰富医疗|优质三甲医院护航健康生活】

三公里内四所三甲医院，全生命周期护航

新华医院（儿科专长）、复旦大学附属妇产医院、上海市第一人民医院、上海东方医院（血管外科专长）

【学府荟萃|全龄教育培优一脉书香传承】

幼儿园：周边约6所幼儿园，涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校

小学：周边约5所小学，涵盖区重点四川北路第一小学

中学：周边约6所中学，1所市重点、2所区重点。一路之隔上海虹口二中心小学（在建中），上海外国语大学附属外国语学校（具体以教育部门规划为主）

【滨江低密|丰盈自然绿地城市诗意回归】

享受北外滩滨江绿地，四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。

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