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限竞房中独“墅”一“质”

满足中产改善需求

北京房地产市场中，城市中产阶级是一股不可忽视的新兴力量，他们普遍受过高等教育、有着不错的收入，而且对生活质量有着较高的要求，这一群体的壮大使得市场上出现了大量的改善需求。但是过去两年，7090刚需限竞房与顶级豪宅大行其道，这让期盼在合理价格段内实现改善的中产们被迫选择观望。

的出现，无疑让期待改善的购房者眼前一亮，之前类似的限价不限面项目也不是没有，但是因为设计不走心，反而做成了大号刚需——或是强行分出更多的居室，或是徒有大的建筑面积却不能物尽其用，价格提升了却没有得到应有的体验。金禧璞瑅难能可贵的就是以限竞房身份，靠着自身的独“墅”一“质”，满足了高品质墅居生活的一切要素，给中产改善提供了一个优质选择。

位于中央别墅区御河板块北延，京承高速未来科学城出口向北行驶2公里即可抵达，坐享两大核心区域红利。除此之外，京承高速还是串联了大望京科技商务区、未来科学城、怀柔科学城的重要科创走廊，驱车约15分钟直达首都国际机场，约20分钟快速通达朝阳、望京商务区、CBD等全城核心区域，满足工作与居住之间的迅速切换。“三横三纵双轨一空”的立体交通网织就无界城市脉络，全面实现企业、个人的高效出行。

未来科学城作为第一个国务院批准的“国家智慧城市试点”，是北京“三城一区“规划中的发展核心，横向连接“中关村科学城”与“怀柔科学城”，承载科技创新中心的国之重任。随着《未来科学城规划（2017年-2035年）》对外发布，“新版”未来科学城面积将扩大16倍。定位为汇聚国际一流创新型企业、研发机构、人才，打造全球领先的技术创新高地。央企总部和高新技术企业的相继入驻，势必会带来人才虹吸力的叠加高涨，与之相匹配的服务配套也在同步进行，随之而来的是内需的不断提高，高品质人居生活需求、产城融合带来的居住需求，板块也必将进入新一轮的价值焕新。目前未来科学城的基础设施和绿化已经初具规模，其他项目也在有条不紊的建设中。

项目周边生态环境优越，被牤牛河、温榆河、方氏渠三河环抱。罗马湖公园、滨水森林公园环伺项目东西。天气晴好时，背山面水，一览无余。

项目所在区域拥有在建的三甲级医院——北京友谊医院顺义院区，以及和睦家医院、空港医院、首都机场医院、清华长庚等高端医疗配套，除此之外项目自身还打造了近6万平米国际级别康养社区，为业主的健康保驾护航。

中央别墅区的祥云小镇、欧陆广场、奥特莱斯、荣祥广场、荣和广场，罗马湖商圈则为项目带来风情各异的商业设施。同时，马术俱乐部、高尔夫俱乐部和高端酒店等休闲娱乐配套也一应俱全。

还有着区域内独一无二的教育资源——内建诺德安达国际学校。中央别墅区涵盖全北京70%的国际学校资源，排名前三的国际学校，就占据了2个（ISB和德威），教育资源十分强大。甚至很多家庭不惜重金入住中央别墅区只是为了让孩子接受国际教育。但是其中大多数学校只接收外籍学生，且几乎不开设中文课程或者较为弱化中文和中国文化。而诺德安达国际学校作为新型国际学校，为中国学生提供一个不脱离中国文化同时可以接受国际教育机会的本土化国际学校，更像是中国孩子留学的演练场。办学理念注重学生在学术水平，个人品性和社会交往三大领域全面均衡发展，扎根本土、面向全球，致力于培养终生好学的学习者、高素质并有责任心的中国公民、通晓中西古今的文化大使和具有全球意识和领导力的世界人才。CAMPUS ONE是富力首开·金禧璞瑅的英文名。campus在英语里有社区、学区、校区的意思，诺德安达国际学校之于金禧璞瑅就是“第一校区”意义所在。金禧璞瑅的住户，在家门口就能享受顶级的国际教育，这是周边绝大多数项目都不具备的优势。

说回项目本身，虽然是限竞房，但是金禧璞瑅没有被局限于7090，而是为了迎合中产改善的需求，限价不限面，项目只包含140㎡起步的18栋平墅洋房和17栋360-430㎡的叠拼别墅，称得上奢阔高端。

对于客户而言，以前向往墅居，更多因为别墅是社会身份的象征。在经历疫情之后，很多客户对墅居的需求从“身份认同”回归到了“居住品质”，别墅的功能分区和私密的重要性愈发凸显，更多的家庭成员及更长的居住时间，都对项目本身的产品力等若干方面都提出了更严苛的要求。

IN THE GARDEN

金禧璞瑅

空间优化大师

叠拼别墅+低密洋房作为当今别墅项目中最具有性价比最亲民的搭配，成为金禧璞瑅项目的主要形态自然在情理之中。但话说回来，叠拼别墅+洋房虽然门槛较低，但是想要做到搭配科学合理，也是很有讲究的。

在金禧璞瑅的整个规划和层层细节里，我们很直观的理解到了设计师在设计中所倡导的留白意蕴。即以去繁就简、以少胜多来表达至简至朴的美学观念。富力首开·金禧璞瑅采用国际式的纯粹自然风格，让设计还原建筑本真。无论是透光建筑选材，亦或是透明玻璃砖天棚设计，层层格栅、檩条元素的使用，格掉的是雨水、冰霜的天气，但仍然保留了自然光线的存在。自然的融合，光线的追求，真正打造适合东方人的禅意空间

通过合理的社区规划，做到了20-30米的大楼间距，尽情沐浴阳光，并把容积率控制在了1.5左右，既不会显得拥挤也不至于没有人气。而现在很多限竞房社区为了控制成本把社区规划得非常拥挤，中间的住户没有阳光没有隐私，感觉非常压抑。

通过南北分院的设计，解决了以往上下叠资源分配不平均和私密性较差的缺点，既让每家都有天有地，也不会出现抬头低头都看见邻居的尴尬场景。配置私家电梯直通地库，分离式多种入户方式，实现了独栋别墅式的居住体验，住户无论从地库还是地面回家，动线都是独立且隐蔽的。

虽然是限竞房，却没有向单层面积做出任何妥协。经济型叠墅的单户面积大部分在200平以内，有的甚至降到100平左右；单层面积较小，大多在70㎡以下，部分经济型别墅，甚至做到了50平米。

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建面约360-430㎡的叠墅户型，不仅实现了全生命周期自由定制功能，同时将单层面积拓展到超过100㎡，尽享奢阔，生活极致舒展，基本达到了平墅的尺度。动静分层，层层大有想法。

会客层：超大横厅设计，南向面宽7.2米，满足多种功能同时充分沐浴阳光，让家更温馨。中西双厨设计，餐客厅一体化社交空间。U型中厨岛台设计，一气呵成烹饪的操作动线；多重收纳系统，为未来家电黑科技留出足够空间；餐客一体化的空间布局，让客厅不再是孤岛。

主人层：奢华主卧，南向7.2米超宽设计，享受每一缕阳光。细节处彰显浪漫，独立私密的主人层，是静谧的二人空间

家庭层：老人房和儿童房也精心设计，留白的设计更是可以满足不同年龄层的生活需求，享受三代同堂的幸福生活。

地下是最为吸引人的悦享层，私人的小天地。天井的设计，阳光仍然可以“大肆”进入地下二层。奢阔的空间留白，完全可以按自己意愿打造为工作室、酒吧、KTV、家庭影院、活动室、健身房等等。

此外，下叠首层采用“无廊柱”设计，花园式入户，无柱无界。270°广角边厅，打造庭院共生、延景入室的院墅氛围；上叠则拥享南北3露台及星空阁楼，对于忙碌的都市人来说，在露台俯仰天地，品茶读书，或者观星彻夜长谈，实在难得。

洋房户型产品也围绕生命周期设计，建面约140-160㎡，强调空间灵活切换、互融共生，践行“全家庭创变型”人居理念。洋房楼间距30-40米，感观疏阔。

对有限空间的优化，这一直是一个困扰设计者的问题， 而解决这个问题的根本，在于对细节的处理。金禧璞瑅洋房的户型打通界域关系，让每个单品空间可以互融共生。多功能厅房可变系统，实现场景复合，限适配的空间“折叠”方案，让每个居住家庭感觉新奇、实用。电梯厅出口的私人空间和玄关设计，是类似产品中独一无二的，既能增加储存空间，也能做到洁污分区，整洁入户，十分贴心。

140㎡四室两厅两卫户型，南向4米宽高规格观景客厅，带有封闭双面采光阳台，在当下阳台基本绝迹的新盘市场，是十分稀缺的存在，方便衣物晾晒，更可作为午后看书、听音乐的休闲空间。

多功能厅，可作为餐厅、瑜伽空间、健身空间、与孩子互动玩耍的空间。北侧两间卧室空间，可组合可分拆，根据家庭成员结构进行随心变换。

主人套房设计，配有步入式衣帽间，专属卫生间，大飘窗 设计，增加使用率。南向次卧可做老人房，采光充足，居住安静。

160㎡五室两厅三卫户型继承了140㎡户型的一切优势并进一步扩大，南向4.2米宽高规格观景客厅，宽敞舒适，也附有封闭阳台，拓展室内空间。多功能厅，方便家人交流；北侧两间卧室空间，可根据需求组合分拆。主人套房设计，享有超大主卧，专属卫生间，大飘窗设计，宽敞豁亮。

金禧璞瑅

潋滟湖光，尽收眼底

对于纷繁喧嚣的城市来说，唯有一片湖景园林才能抚慰人心，金禧璞瑅不惜重金开辟出约5000m²中庭景观，约1000m²湖光大境与翠微松柏相映成趣，在流水静深之际，呈现出艺术可观的视觉疗愈。漫步其中，四季分明，层层递进，移步异景，美不胜收。

当然，自然景观不只在于观赏，更在于能与人亲近，设计师反复推论居者生活轨迹与自然的臻美融合，营建诸如适老健身运动场、童趣空间与风景会客厅等功能空间，家人们于此漫步锻炼、晨练、野餐抑或沐浴阳光自在交流。在风景里的宽境空间延伸更多生活可能，让人成为社区景观中最动人的点睛之笔。

“然而禽鸟知山林之乐，而不知人之乐，人知从太守游而乐，而不知太守之乐其乐也。”——最快乐的事，其实是给别人带来快乐。

正如金禧璞瑅中庭5000平大面积园林山水并不仅仅只是为了有好看的风景，而是为了满足嬉戏游玩乐在其中的人。

项目园林的设计采用桃花源记为设计灵感、桃园五境为设计理念、桃园九景为元素、金镶玉设计手法体现中心大湖外加五重立体园林景观、十二庭加十二巷。

金禧璞瑅全时间段全生命周期的户型设计理念，科学且灵活的安排了有限的居住空间，把房间与人的互动性发挥到了极致，满足了从小到老一家人的所有需求，减少了矛盾的发生，提升了居住幸福感，在生活空间被不断压缩的现代社会，弥足珍贵。而且难能可贵的是金禧璞瑅用限竞房的价格做出了超越很多同类商品房社区的品质，非常值得改善型购房者考虑。

详细信息及户型图

洋房户型140-160

上叠户型（390-430）

下叠户型（360-390）

开发商：富力&首开

建筑类型：洋房、叠拼

总户数:洋房664套，叠拼232套，共计896套

占地面积:96884.68㎡

建筑面积:254164㎡

容积率：1.5

物 业:恒富物业

物业费：洋房4.9元 叠拼地上6.5，地下2.1元

采暖方式：集中供暖

车位比：洋房1:1 叠拼1:2

层高：洋房2.9米，叠拼2.9米-3.9米

层数：洋房6-8层，一梯两户

得房率：85-87%

绿化率：30%

装修：洋房精装交付，叠拼默认产业化装修，可选精装包，一房一价

价格区间：660万-1500万 均价4.8万，限价5.1万

交房时间:2023年5月

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