官网→北京璞瑅润府官方售楼处发布:璞瑅润府稀缺席位|恭候莅临

✨北京顺义璞瑅润府✨✽✽✽✽

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01

基础信息

【基本信息】

项目地址：北京市顺义区顺沙路与外环路交叉口东侧

开发商：首开&华润，华润操盘

总占地面积：约57103.19㎡

住宅销售建面：约104788.76㎡

容积率：1.8

绿化率：30%

面积区间：105-188㎡三、四居

指导价：4.6万/㎡，成交约3.7万起

得房率：综合97%左右

建筑形态：6-11层低密度洋房&小高层

总户数：831 户

总楼栋：21栋楼

交房时间：2025年12月31日

装修标准：精装

健身跑道：环形600米

物业：华润物业，6.38元/㎡/月

取暖：集中供暖，地暖

梯户比：1梯2户

楼间距：26-51米

会所：小区有1100平的业主私家会所，包含了快递站点、健身房、VIP室、游泳池等等功能

层高：2.9米

车位配比：1：1.2

主力户型：户户大阳台，最大70㎡

105平：得房80%以上，加扩展空间97%以上

123平：得房82%以上，加扩展空间97%以上

136平：得房83%以上，加扩展空间97%以上

164平：得房85%以上，加扩展空间100%以上

188平：得房120%以上，加扩展空间140%以上

【土地信息】

项目土地为北京市顺义区顺义新城第1街区01-01-09地块R2二类居住用地、01-01-04地块A334托幼用地，首开集团于2023年7月25日以22.82亿元摘得（经营楼面价约2.24万元/㎡，溢价率0.53%），该地块住宅指导价为：期房4.6万元/㎡。

地块建设用地面积6.32万㎡，规划建筑面积10.77万㎡，住宅容积率1.8。

【区位信息】

板块规划｜宜居宜业的顺义主城

项目位于顺义主城，在顺义区2035年规划里，项目所在板块的任务是，“做好承接中心城区适宜功能疏解和疏解非首都功能双重任务，持续提升城市综合服务水平和公共空间品质，建设现代化、生态型、配套完善的城市组团。”政策指引的城央磁力，宜居宜业的优质区域，成就天赋异禀的美好人居。

交通路网｜多元化生活圈的高效链达

拥有“三纵、一轨、一机场”链接外部、“两纵、三横”互通内部，多维式立体交通网络，便捷通达转换多样化生活圈。多个商圈便捷通达。

三纵：①京承高速，串联朝阳、昌平、顺义等区域，从项目出发上京承高速，可方便连接朝阳、海淀、昌平；②京密路，已经动工升级为快速路，无红绿灯，北京东北部城市主动脉，可快速抵达望京板块，京密路二期修建通车后，将大大缩减去往望京的通勤用时；③通顺路，顺义通往城市副中心的南北中轴主干道，串联多个东部城市商圈。

一轨：距地铁15号线石门站（现状）直线距离约1.3公里，串联顺义、朝阳、海淀，2站直达后沙峪、4站直达新国展、9站直达望京，可直接换乘地铁8号线、5号线、13号线、14号线及昌平线，与北京各核心商圈便捷通达。

丰繁商业｜与心共璨的潮流生活

择址顺义主城繁华城芯，生活场景涵盖日常百货、餐饮购物、文化娱乐、多功能影院等，全龄段生活需求尽情满足，繁华丰盛凝萃于此。

约1公里步行生活圈

南侧约500米为卧龙悦购时代广场，步行即享超市购物、亲子、娱乐等生活所需；东北部大型批发市场——石门市场近在咫尺，满足家庭假期或朋友聚餐大量采购需求。

约3公里乐享生活圈

近享以华联为首的顺义主城核芯商圈，以商业集群力量丰富日常生活。包含华联金街购物中心、新世界百货、隆华购物中心、国泰百货等多家商场及盒马鲜生等高端配套林立，购物、餐饮、娱乐、观影一应俱全。

约10公里国际范儿生活圈

后沙峪板块醇熟高端配套驱车即达，祥云小镇、欧陆广场、荣祥广场、北京最大山姆会员店及马术、高尔夫等圈层配套云集，国际化生活方式，层峯享受再进阶。

无忧医疗｜健康生活的诚意守护

北京中医医院顺义医院（三甲医院），北京市顺义区医院（三级综合医院），北京友谊医院顺义院区（三甲医院）

多元教育｜赢在起跑线上的支持

优质教育资源

周边林立旺泉幼儿园前进园区、西辛幼儿园以及西辛小学、规划宏城小学，顺义二中、牛栏山一中实验学校等；区域内还有北京顺义国际学校、北京英国学校、北京鼎石学校等国际学校，并且还有北京第四中学顺义分校、后沙峪中心小学等公立教育资源；另外项目北侧还规划了幼儿园用地，教育资源很丰富。

国际教育资源

中央别墅区国际学校云集，汇集了北京70%的国际学校。德威英国学校、鼎石学校、顺义国际学校-ISB、新英才国际学校等知名国际学校，助力培养有国际视野的未来精英。

【优越生态】

珍稀自然｜双河十园的奢宅血统

小中河、减河双河环抱，形成玉带缠腰的滨水格局，家门口就是卧龙公园。

潮白河森林公园、马坡城市森林公园、奥林匹克水上公园、新城滨河森林公园、马坡千亩森林公园、卧龙公园、顺义公园等十座公园绿意萦绕，所在区域以大量水资源以及自然生态环境，形成了“城绿相融，水城共融”的城市空间格局，充裕的负氧离子，让居住于此的城市精英，得以拥有自然畅快、静心休养的健康生活。

【产品介绍】

项目由首开地产和华润置地一起联合开发，由华润操盘；在园林设计上，璞瑅润府采用“王 府花园”式造园手法，将花园、主题会所和地上地下双大堂巧妙融合，重现东方的儒雅之美。

【项目规划】

项目总建筑面积15.9万㎡（取自建设方案），其中商品住宅规模10.48万㎡，1期开发。项目规划21栋6-11层平层产品，层高2.9米。

【户型产品】

项目商品住宅户型面积在82-189㎡两至四居、173-174㎡复式，共831户。

【开盘入住】

项目2023年12月12日开盘，预计2025年12月31日交房。

02

供销情况

【总供应】

【总成交】

【总存量】

项目共831套房源，已经成交475套，成交均价37622元/㎡，去化率57%。首开股份与华润置地的强强联合，打造品质改善产品。华润操盘，成交亮眼。主要源于：

1. 品牌定位：华润置地与首开股份国央企合作，改善高定位，中大面积，引入北师大附小，叠加会所、泳池等高端配套，弥补了顺义新城改善客群的增长的需求。

2. 产品力：整体有了市区项目的高举高打，大门+东方园林+高端会所；户型105 - 188㎡中大户型，超配精装。户型设计短进深，有了产品亮点，

3.价格策略：对着御湖境打，优惠均价4.3万/㎡，叠加现金优惠、物业费减免等“四重礼”，性价比高于同区域竞品。

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