重庆
最近很多的购房者一直都在问天狼，重庆XXX楼盘怎么样，值得购买吗？我该在重庆哪儿买房，天狼从今天开始就加一个项目，实地评测，重庆第279站——华润置地嘉宸，4代住宅的势头在全国各地可以说非常猛的，重庆在最近几年也在推动高品质住宅发展，其中4代住宅就是其中一个，在核心区方向，4代住宅也不是一个非常新鲜住宅了，那么今天要给大家测评一个这楼盘，相对是比较特殊的一个存在，那么特殊在哪儿呢？我们一起来看，华润置地嘉宸
交通先行
惯例，我们首先来看区位图，从区域图上，我们可以看到一个非常便利的交通路网，由北滨路、红石路、鸿恩寺隧道、红岩村大桥、嘉华大桥、千厮门大桥、内环快速所组成一个四通达标的交通路网
在备受购房者关注的公共交通方面，尤其是轨道交通方面，5号线忠恕沱在步行15-18分钟左右，私家车方面出行非常的一个便利的，在交通方面配置可以说非常一个理想的
根据置业顾问介绍，学校划片入读
但是这块地有配建学校，大家可以上图
商业紧跟
那么在商业方面，项目本身所处于的位置本身是相对成型的区域，所以保证基本日常生活这些没什么太大的问题，只是在业态上，选择余地稍小，无法24小时全方位保障每一位家庭成员的需要，重庆两大世界级商圈，渝中的解放碑商圈、江北的观音桥商圈，虽然超过了5公里，但是江北观音桥商圈并不远，距离三峡广场也不远，所以商业方面配置是比较理想的
接下来，我们来看看项目情况
首先来谈谈项目的优势
第一，容积率
第二，江景优势
第三，改善型业态
对于这个盘而言，最大的核心优势就在于容积率层面，仅有1.4，这样容积率如果放在非核心方向也不能很低的存在，但是在核心方向，是少有的存在了，核心方向低容积率的地块，最近10多年来，基本都在江北方向，一个是龙湖江上云玺，容积率1.3，另外一个就是我们今天测评的项目华润置地嘉宸
容积率越低，宜居性就越好，因为低容积率，可以有更为舒适景观环境和公共区间，对于开发商而言，也可以有更高溢价空间，从而打造真正的好的产品，后者已经开始在带动重庆新房复苏和稳定，这点在备案价上也明显体现了出来
江景的优势，江景的优势来说，重庆核心方向也不是太过于缺乏，但是缺乏好的产品+江景，之前沿江一线，尤其核心优越位置，所打造出来的产品比较过时了，那么改善+一线江景+核心方向，这样的产品是非常稀缺的
业态层面优势，改善型业态，不能说纯改善业态，从实地来看，由于两块地组成，可能开发商考虑销售节奏问题，并没有把两块地完全的区分开来，比如一块地打造纯改善项目，建面180或者200起步，另外一块地可以混搭，但从实地来看，并没有出现这样一幕，只能说是改善项目，这点也能算优势，但是也是劣势
劣势：
市政路，可能有噪音影响
接下来，那么我们该看户型了，根据置业顾问介绍来看
首开4代住宅B1、B4号楼
套内108、112、151、顶跃建面297（详细的备案价，大家可以看文章的末尾）
清水交付
交房时间：预计2026年年底
物业费 洋房4.28 华润
说下洋房户型的优势，统一说下
第一，横厅设计风格
第二，采光和通风效果比较好
第三，整体户型布局合理
最后，就是楼盘的问题，这样低的容积率，在核心方向还是比较少见，但整体观江的资源的话，也只有部分楼栋可以享受，另外两块地组成，在景观打造上也会有一些细微的差异，售楼部这边地块相对更好些，当然劣势也不是没有，噪音是一个劣势，另外就是不是纯改善项目，
套内108和112的户型不能差，但是感觉是跑量用的，整体来说，嘉宸这个项目是可以值得参考的对象，但是更多还是针对于大户型
附：华润置地嘉宸楼栋分布图
附：华润置地嘉宸首开楼栋备案价
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