西安市一套大房子拍卖，被人最后21秒底价捡漏659万竞得

手脚稍微再慢点，西安这套豪华套间房产可能又再次流拍了！

近日，在西安市司法拍卖市场上，迎来了一宗房产拍卖最后时刻竞拍，竞得者在最后时刻压哨拿下房子。此次拍卖的房子位于西安市优质地段，位于西安市雁塔区曲江池北路999号曲江公馆·和园小区，这是一套大平层户型，建筑面积达到了233.43平方米，4室2厅1厨2卫户型，房子为豪华装修。

此次拍卖的房子位于西安市最炙手可热的板块，曲江板块，小区就在西安曲江池遗址公园东侧，小区南侧就是金地广场，附近还有唐城墙遗址公园、大唐芙蓉园、西安曲江芙蓉新天地购物中心、汉华城商业街区等。同时距离西安大雁塔、大唐不夜城都是非常近的。

这套房子在去年8月份进行过一次拍卖，起拍价是824.4903万元，这也是房子评估价，不过没有人报名竞拍。后来降价到659.5922万元在去年10月份和今年1月份相继发布第二次降价拍卖，但是都是因为房屋没有清场，房产中止了拍卖。

可以说，这房子拍卖也是一波三折。然后到5月13日，二拍才得以进入最后时刻竞拍。一般来说，法拍房二拍，是捡漏的最佳机会，因为相比第一次拍卖，降价了不少，此次西安市拍卖的这套房子，二拍就比一拍降价了一百多万元，这不是小数目了。拍卖开始后，吸引了一个缴纳65万元保证金报名竞拍。不过唯一的竞拍者却迟迟没有见出价拍下这套房子，一直到拍卖结束前的一分钟，也就是上午9点59分钟，还是没有见到有人出价竞拍，直到9点59分39秒，距离结束只剩下21秒的时候，该竞拍者才出价竞拍，在最后21秒压哨拍下这套豪宅！

可能这竞拍者这样出价竞拍，也是一种竞拍策略吧，觉得这个时候出价，有更大概率能底价拿下，因为其他人这个时候还想报名竞拍，时间来不及了，即使有5分钟延时竞拍时间。

从过往拍卖来看，这个曲江公馆·和园过去有过4套豪宅被拍卖，成交单价最高的是3.4144万元/平方米，最低的是2.3796万元/平方米。而此次拍卖的这套房子，成交单价为2.8256万元/平方米。这样看，此次拍卖的这套房子，虽然是底价成交，还是二拍，但却不是最低价格。不过，此前拍卖成交价最低的一套已经是在2018年，已经是7年前的事情，七年时间，西安市曲江板块的房价已经发生翻天覆地变化了。而这个小区最近拍卖成交的一套是2023年，成交单价就是3.4144万元/平方米。所以，这样对比，此次拍卖的这套房子，成交单价又确实算比较低。