天津首个城市TND，落地成形！

天津首个城市TND，落地成形！

住建部大力推举的“好房子”，是对住宅质量的个体优化。

对于住区来说，更理想的优化模式，是TND。

上海、北京等城市正以“未来住区”为试点积极探索。

天津在这方面抢先一步，首个TND已经落地！

新城市主义分两种模式，TOD和TND。

TND，即为邻里发展模式。

核心在于通过紧凑型规划，将居住、办公、商业、教育等要素整合在步行可达范围内。

用一张蓝图统一规划为高品质生活圈，提高便利性和舒适度。

相较于传统社区“居住孤岛”的弊端，TND实现了城市资源的集约利用，破解了“城市病”。

天津城投创意之城，即为天津首个落地的TND模式。

建面约73万方的战略大城，相当于103个标准足球场大小。

将“产-学-研-用-居”五位一体的全维生活版图，浓缩在步行可达范围内。

居民生活能真正实现“无需出界”的理想闭环。

天津城投创意之城效果图

69、71 号地写字楼为智汇中心大厦，定义为低空经济数字产业基地。

汇集设计师酒店、高层办公、类独栋办公、共享商务空中大堂等多元场景。

智汇中心大厦示意图

创意之城·三创基地汇集了“创新、创意、创业”三大要素。

以产业引育为理念，采用绿色环保、灵活高效的装配式集装箱，打造新型产学研一体化空间。

汇集创意设计、数字经济、数字健康等中小企业办公类。

联动天津科技大学、天津财经大学等高校资源，吸引数字设计、创意设计、数字健康等科技创新型企业进驻。

三创基地实景图

创意之城·文化艺术中心以文化艺术为主题。构筑集聚各类创新要素的“强磁场”，打造公共、开放、共享的新型活动空间，营造文化艺术氛围。

二疗草坪及户外两个空间分别为创意·PARK 和创意·MARKET。

后期将用于举办各类文化艺术类活动，丰富业主、客户业余生活。

创意之城·文化艺术中心实景图

创意之城·文化艺术中心实景图

教育配套方面，闽侯路小学办学集团与新华中学办学集团，建设九年一贯制学校，命名为天津市新华中学河西学校。

名校双学府同步“天津传统市五所”级优质教育。4月27日正式挂牌，今年9月投入使用。

创意之城内的幼儿园也预计今年动工。

天津市新华中学河西学校实景图

商业消费地标正呼之欲出。

箱遇BOX火热招商中；创意之城·玖巷约4000平米的街区商业，预计年内交付；约3000平米社区商业在建……

接下来创意市集、网红商街、商务大厦等，将演绎大城高级烟火气。

创意之城商业示意图

城市功能的多元融合，重构了住区的空间逻辑。

TND模式的本质，也是从“好房子”到“好住区”的具象化。

由此，创意之城不仅是居住容器，更是充满烟火气的生活剧场。

在居住方面，TND模式侧重于多样性和拓展性。

通过提供不同面积、户型、建筑形式的多样性住宅，覆盖住区内更多居民的居住需求。

在天津城投创意之城内，继低密住区蘭园、迭代新作锦园后，即将入市大城超越之作——璞园。

主打环幕静谧大宅，产品力升级加码，也意味着住区跃升到改善段位。

|流云立面

璞园的建筑立面以海河为灵感，打造“流云立面”美学标杆。

提取了海河奔涌的曲线，用香槟金、薄云白、积雨云灰三色，勾勒建筑质感。

搭配大尺度落地窗与金属线条，远观如“海河之帆”，近看是“鎏金塔冠”的现代雕塑。

璞园示意图

细节更是“控场”！

塔冠三级叠层设计+泛光系统，夜幕下化身“河岸灯塔”。

珍贵石材与金属的碰撞，让立面兼具东方意境与国际质感。

|围合式布局

在约1.97的低容积率之下，规划了11栋15-18层的小高层。

可见其改善的“决心”，追求均好性，摒弃“大高+洋房”的组合。

这才有条件围合式布局，释放出约2.1万平米的景观空间。

从而实现“栋栋楼王，户户央景”。

璞园示意图

每户视野不但无遮挡，而且“景观含量”超高。

南侧约30米宽的绿带公园，将直通创意之城文化艺术中心。

打造出近万平米罕见的“都市绿洲漫步系统”。

结合柳林公园、设计公园（在建中）等城市级绿肺，璞园将形成“三园环抱”的生态矩阵。

业主随处可见四季流转，空气中的负氧离子都比别处多。

|摩登东方园林

璞园的园林讲究“沉浸式”，打造为城市中山水藏院的诗意栖居。

以《玉洞仙源图》为蓝本，构建“双轴·六境”的立体景观系统。

在【归家仪式轴】上，四进归家礼序层层递进。

璞园示意图

一进【流光门庭】，雅致而不失仪式感。

以此为核心，搭配景墙，舒展约百米归家长卷，凸显大宅的归家礼序。

高品质的白蜡树阵、大堂两侧采用造型植物“对植”，商业花园种植多棵名贵元宝枫……

璞园示意图

二进【归家大堂】，以酒店场景为灵感，构筑现代海派归家大堂。

进入大堂后，即为进深约72米，长约150米的中央景观花园。

近景为斜坡镜面水景，远景山水叠溪打造为山水环廊抱山阁的体验。

通过植物搭配，复刻“三远”山水画境。

社区内部为双轴的第二轴【度假风场景轴】，串联了六个核心的景观场景。

以浮桥归家、特色叠瀑、叠溪绿岛、琉光水阁共同构筑中心庭园【水阁森苑】，打造为园区内全龄社交会客厅。

特色叠瀑水景精致，山水叠溪采用叠水设计，立面材料做成水波纹异形石材加工，特选黄色景石，再种植造型松，拉满仪式感。

创新的设计了台地式花园景观，环抱环廊设计坐凳、吧台以及景亭。

中心至高点的景亭设计，采用透光玉石垂幕，高雅通透。

周边台地内搭配姿态各异的层次乔木，中式氛围浓郁。

业主聚会谈天、赏景品茗，均可在这方天地，松弛感十足。

【水滴花园】更有“情调”。

绿植修剪为圆润造型，结合棒棒糖状的高杆剪型球打造一个浪漫感的花园。

视线穿过框景廊架，可对望到【林影绿茵】。

这是一处由艺术雕塑、休闲廊架共同构成的户外休闲会客空间。

艺术雕塑整体形态似水波纹，汉白玉肌理、蓝色琉璃镶嵌，如画中的青绿山水，充满东方韵味。

社交盒子【云影雅轩】外形如星帘垂落，未来将作为承接业主休闲的活动区域。

右侧为【童梦乐园】，配置大型活动器械，并种植海棠、樱花、大乔木……打造花园感儿童活动区。

|架空层革命

9、10号楼首层创新的引入了架空层，打造为“家的第二客厅”。

内部布局了多场景功能矩阵，满足业主多元的生活需求。

璞园示意图

通过景观和架空层的无界联动，打造【疗愈花园】。

模糊室内外边界，让生活向外延伸，重构社区社交生态。

|双大堂体系

第三进空间为【奢雅门厅】，以石材搭配香槟金色金属线条。

将单元入口勾勒出艺术之美。

为了匹配高端居住标准，璞园将打造精装双大堂，有颜值更补充功能。

地上大堂两侧承重柱以石材为主材，两侧及顶沿采用铝板搭配香槟金、香槟银拉丝线条。

尽显精工品质，酒店式礼序感扑面而来。

璞园地上大堂示意图

第四进空间即地下归家大堂【鎏金车马厅】，品质丝毫不逊色。

光厅设计、星空顶、入户造景……光影流转中完成“都市人”到“归家人”的身份转换。

归家即仪式，细节见匠心。

璞园地下大堂示意图

天津城投创意之城，仅用3年时间就交出一份“兑现力硬核成绩单”！

整体住区形象已出，是菁英社区的骨架。

“界面提升+全维配套”之下，创意之城开始向改善板块拔升。

基于此，璞园的户型“直接开大”。

主力面积为约119、139、156、168平米，圈层顺势拔高。

匹配城市新贵对“河西大宅”的需求。

也预留部分约89平米户型，给年轻的产业人员安家创意之城的机会。

在空间格局方面也同样升级，瞄准改善需求。

约119平米以上户型，标准层层高约为3.1米！

比住建部“好房子”的标准还高出约10cm，品质见真章。

都具备类独立电梯厅、独立玄关、约270°景观采光窗、可利用设备平台、飘窗……附加值极高。

比如119平米的三室户型，亮点颇多。

约119平米户型

类独立电梯厅约4-5平米，少见于同面积段小高层。

入户独立玄关设计有约1.6米进深的收纳间。

约5.7米宽厅，采光视野恰到好处。

设备平台可改造扩容进餐厨，提高得房率……

约139平米四室，是目前热度超高的一款户型，被改善“猛盯”。

约139平米户型

空间尺度强突破，约7.45米的超宽客厅开间，搭配约3.1米层高，简直是类洋房级居住体验。

套房系统也革新，双南向套房+三卫的配置，在同面积段极其罕见。

次卫可改造为衣帽间，满足多代同堂的功能需求。

约270°环幕景观窗+飘窗矩阵，实现全维度采光与景观渗透。

关键是，它还具备“功能弹性设计”。

可变X空间支持约4.4米面宽的客厅，以及约10平米的第四卧室或开放式书房，兼顾家庭结构变化与社交需求。

约168平米的四室，基本可以实现终极改善了。

恐怕过去两年至少200平米以上的户型，才能实现同等尺度和功能。

空间奢适性+功能复合性，是这款superstar的标签。

也是高端改善型居住的必备竞争力。

约168平米户型

光感与尺度升级：

南向四开间布局，实现约17.5米超宽面采光，别墅的尺度感。

配合约270°环幕观景窗，形成“阳光洄游动线”。

隐私与仪式系统：

约4-5平米的类独立电梯前室，可打造外移玄关。

在加上玄关设计，构建双重私密屏障，又不失收纳功能。

场景化功能矩阵：

行政级主卧套房、双套房设计，满足多代同堂需求。

设备平台可改造为家政阳台或女王梳妆台等个性化空间……

大平层的巨宅空间体验，如今在约168平米的面积段就能实现。

而且，将传统四室升级为可生长的复合型居住容器。

既满足当下空间需求，又预留未来改造弹性。

创意之城，用兑现力重构了改善逻辑。

当别的板块还在卖蓝图，这里已在交付实景；

当城市更新还停留在口号，这里已搭建起“产城人”融合的样本。

这直接触发了“居住能级跃迁”，吸附力从普改人群转向高知人群，倒逼板块必须祭出“改善头等舱”的产品。

璞园大宅，正是这场越级结出的“果实”。