广东
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期待已久的降息，终于落地！
前天，央行公布最新基准利率LPR（贷款市场报价利率）：
1年期LPR下调10BP，至3.0%；5年期LPR下调10BP，至3.5%，直接下调10个基点！
这也是自2024年10月后，时隔7个月首次降息！是执行LPR政策20年以来的新低位！！
调整后有什么影响呢？
调整后，深圳最新的房贷利率为：
- 首套住房套款3.05%，二套3.45%；
- 公寓商贷LPR3.5%+60BP=4.1%
- 公积金首套2.6%，二套3.075%。
对于使用LPR利率正在还房贷的人而言：降息=月供要变少！
据测算，500万、30年期商业贷款，等额本息方式还款，新政后可节省总利息9.78万，每个月月供省下约272元。
什么时候变少？
今年以前，LPR的下调对于增量房贷利率立竿见影，存量房贷需等到一年一度的重新定价日调整后，才享受LPR降息红利。自2025年开始，房贷利率重定价无需固定等一年，可自主选择按季度、半年或者维持一年不变，这样下来每年分别就有四个、两个或一个重价日。
例如，购房者若选择季度调价，一年有四次调整机会。调整后，最快7月1日可享受降息优惠。
此时此刻，有买房计划的刚需，建议尽早上车。
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