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花都璀璨明珠：保利・明玥晨光

项目简介

保利・明玥晨光，宛如一颗镶嵌在花都区的耀眼明珠，由世界 500 强央企保利置业精心打造。项目产权年限为住宅 70 年，总占地 40742㎡ ，总建筑面积 140348㎡ ，容积率 3.0 ，绿化率 31.6% 。由 11 栋 17 - 25 层高层洋房点状分布组成，总户数达 944 户 。机动车位 1157 个，车位配比 1：1.23 ，物业管理费 2.8 元 /㎡/ 月 ，采用精装修交付。项目自身配套 4050㎡幼儿园、300㎡肉菜市场及室外泳池，1 公里内拥有 9 号线马鞍山公园站、莲塘站两个地铁站。

项目优势

价格虽未明确，但结合其品牌、地段及配套，性价比值得期待。户型上，89㎡三房两卫、108㎡四房两卫、138㎡四室两厅两卫，满足不同家庭结构需求。楼盘周边交通、教育、商业、医疗配套完善，还有山湖公园资源。地段处于花都区府中心，未来升值潜力大。

最强户型

1. 89㎡三房两卫：堪称首置黄金户型。户户朝南 3 面宽，270 度南向阔景阳台搭配南向房间大飘窗，全天南北对流，采光通风极佳。花都唯一真・专厅入户，增加私密性，还可打造收纳功能。主人套房设计有步入式衣帽间，全屋精细化收纳系统预留空间，极致利用空间，还赠送入户收纳柜，麻雀虽小五脏俱全。

1. 138㎡四室两厅两卫：作为奢阔多变户型，是一生住所的优质选择。两梯两户楼王，仅 32 套。空间灵活可随心打造三至四房，满足全龄化居住需求。专梯入户，超低密度，1 个电梯仅服务 16 户业主。双阳台南北对流，南向 6.7 米超阔景观阳台，通风采光绝佳。南向 4.5 面宽，15.4m 全明采光面，5 米超阔开间，15㎡大餐厅还可设私人小酒吧台，主卧 1.5 豪华设计，配置衣帽化妆间与 5.2 米超宽景观飘窗，尽显奢阔尺度。

交通详情

交通便捷程度令人瞩目。1 公里内拥有 9 号线马鞍山公园站、莲塘站两个地铁站，2 站即可接驳地铁 3 号线，也可换乘在建的 18 号线，便捷通达白云新城、珠江新城。未来地铁 18 号线与 29 号线将在马鞍山公园站换乘，还可接驳 24 号线连接 8 号线北延段直达白云新城。15 分钟内可上机场高速与广清高速，30 分钟达白云新城，1 小时无缝接驳各区，许广高速与大广高速实现快速通达全城与陆空交通无缝转换，驱车 15 分钟可接驳白云机场、广州北站。

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商业配套

商业配套繁华。距离大润发、广百、来又来商圈仅 700 米，是花都区府核心板块的人气地标商圈，一站式购物中心应有尽有。距离骏壹万邦、喜立登美食城 1.5 公里，周边 3 公里内医疗、文化、休闲配套齐全，尽享城央繁华。

最优教育

教育资源优质且丰富。3 公里内名校环伺，毗邻云山学校、秀全外国语学院、广大附中等，还有广大附中花都实验学校（民办）、广雅中学花都校区、黄冈中学广州学校等，为孩子提供从小学到中学的优质教育选择，助力孩子成长。

文体 + 休闲 + 医疗

休闲娱乐方面，步行 300 米即达占地约 30 万㎡的马鞍山公园，步行 700 米即达 4300 亩花都湖公园，1 公里范围内四公园环绕，享受山湖相伴的惬意生活。医疗上，虽未详细提及具体医院名称，但 3 公里内配套完善，应有优质医疗资源为健康保驾护航。

项目总结

保利・明玥晨光凭借央企保利的强大品牌背书、花都区府中心的优越地段、便捷的交通、丰富的商业与教育资源、完善的医疗休闲配套以及精心设计的优质户型，成为花都极具吸引力的楼盘。无论是首次置业的年轻人，还是追求改善生活的家庭，都能在这里找到心仪之选。如果你渴望在花都拥有一处既能享受便捷都市生活，又能亲近自然的家园，保利・明玥晨光无疑值得深入了解。

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