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合景朗云花园售楼处中心电话☏：400-835-2501☏【“有温度”售楼处电话】合景朗云花园，作为广州市白云区的重要住宅项目，凭借其卓越的地理位置和优质的周边资源，成为购房者关注的焦点。位于1358战略规划的核心区域，紧邻广州最大的设计产业集群基地——广州设计之都和千亿白云湖数字科技城，项目周边的综合发展规划让它在白云区的楼市中具有独特的区位价值。

先来看看项目的产品在售情况：

合景朗云花园售楼处中心电话☏：400-835-2501☏【“有温度”售楼处电话】目前项目在售的清盘尾货面积是112㎡复式和120㎡平层四房户型，以及141㎡的别墅产品，超高的使用率，主要集中在3栋和5栋。最近户型的优惠力度比较大。项目近日最后的清盘阶段，更多的详细销控情况和价格优惠，可以添加微信详细了解。

小区基本信息

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总建面： 132640㎡

总占地： 56926㎡

总户数：655户

总栋数：5栋

在售户型：91-120㎡

绿化率：35%

车位数：1:1.8

物管费：2.8元/㎡/月

梯户比：2梯6户/2梯8户

交楼时间：现楼

楼盘地址：白云机场路夏茅客运站对面

01教育配套

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目前合景朗云花园的教育资源并不算好，公立的夏茅小学并不出众，白云省实学校，私立，学费相对较高，每学期大概在6-7万。小区北侧有一块规划教育用地，预计未来两三年建设,规划建一所9年一贯制中小学。需要书包的粉丝朋友们需要综合去考虑。

02交通配套合景朗云花园售楼处中心电话☏：400-835-2501☏【“有温度”售楼处电话】

在建的夏茅地铁站就位于小区门口，而夏茅站则是白云未来的交通枢纽之一，共有三条线路在此交汇——在建的8号线北延段和22号线北延段以及即将动工的24号线。约100米地铁22/8号线北延段支线双线交汇夏茅站，乘22号线，1站白云新城站，2站越秀，3站荔湾，换乘18号线，5站直达珠江新城（冼村）。乘8号线北延段支线，迅达越秀、花都，串联广州北站和白云棠溪TOD。

交通路网四通八达，距离白云新城约3.5公里，广州火车站9公里，珠江新城18公里，到广州白云机场也只是20公里，30分钟车程即可到达广州中心各大生活圈以及交通枢纽。合景朗云花园售楼处中心电话☏：400-835-2501☏【“有温度”售楼处电话】

03周边生活配套设施

合景朗云花园售楼处中心电话☏：400-835-2501☏【“有温度”售楼处电话】约12000㎡的超大运动公园未来是白云区市政体育健身中心，包含篮球场、足球场、乒乓球场等活动场地，能同时承担会所、文娱活动场馆、配套商业等功能。楼下即公园，出门即球场，满足家里不同年龄段的运动需求，让您足不出户就享受健康体育生活，小区对面的金铂广场预计明年可以投入使用。

项目对面即是约16万平方米的综合商业区，在建的金铂广场，涵盖商业城、办公楼等丰富配套。家门口即可享受集中的商业城，满足日常生活所需。合景朗云花园售楼处中心电话☏：400-835-2501☏【“有温度”售楼处电话】

项目位于白云新城核芯生活圈，广州新CBD热点置业板块。畅享百信广场、凯德广场、万达广场、5号停机坪、无限极等大型商业中心，及白云国际会议中心、广州城市规划展览馆、白云文化广场等地标性巿政配套，休闲娱乐、塔尖配套一站式满足。合景朗云花园售楼处中心电话☏：400-835-2501☏【“有温度”售楼处电话】

合景朗云花园售楼处中心电话☏：400-835-2501☏【“有温度”售楼处电话】医疗方面，广州第八人民医院（三级）距离项目6.6公里。小区半径2km内有广州广安医院、广州和谐医院、马达医院等。

项目距离白云湖东湖一公里，虽然距离不算特别近，但是过去还是非常方便。白云湖生态公园生态卓越，是这边业主日常散步休闲野餐的好去处。合景朗云花园售楼处中心电话☏：400-835-2501☏【“有温度”售楼处电话】

项目目前和未来区域周边的一些规划分布情况：

白云湖数字科技城，是《广州市科技创新“十四五”规划》中的发展重心。集聚云计算、人工智能等六大高端产业，华为、中关村、北大科技园等大批强企领衔进驻。花城云著，坐镇科技城东门面，未来潜力一眼即见。合景朗云花园售楼处中心电话☏：400-835-2501☏【“有温度”售楼处电话】

再看看合景朗云花园的品质做的怎样？

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合景朗云花园售楼处中心电话☏：400-835-2501☏【“有温度”售楼处电话】合景朗云秉承将生活剧情融于建筑的设计理念，通过点式布局，最大化营造通透户型排布。甄选新加坡园林巨匠执笔国际园林设计，通过营造丰富的叠水景观及精巧的布局，让人从六感（听觉、视觉、味觉、触觉、嗅觉、时空）沉浸于流水与自然在心中的跃动。

半围合及点状式的规划布局，最大化营造通透户型排布，南北通透。高层住户坐拥没有遮挡的观景视野，别墅住户臻享院中有园的私密景观，四季的自然日照，就是房子最好的调节器。合景朗云花园售楼处中心电话☏：400-835-2501☏【“有温度”售楼处电话】

再看看小区引进的物业：合景朗云花园售楼处中心电话☏：400-835-2501☏【“有温度”售楼处电话】

物业是宁骏物业，2006年成立，也算是时间比较长的一个物业，但是总体跟其他大品牌的物业的一流水平，这个物业明显名气差了不少，目前还没有收到业主关于这个物业的反馈。

04小区户型介绍合景朗云花园售楼处中心电话☏：400-835-2501☏【“有温度”售楼处电话】

1.112㎡，复式四房三卫户型

特点：三个卫生间最大化保障私密性、主卧超大套房、上下层动静分明，户型方正，全明无暗房合景朗云花园售楼处中心电话☏：400-835-2501☏【“有温度”售楼处电话】

2.115㎡，复式四房三卫户型合景朗云花园售楼处中心电话☏：400-835-2501☏【“有温度”售楼处电话】

特点：高拓展舒适空间，同样的面积和价格，三胎时代及居家老人全能户型

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3.120㎡ 平层四房二卫户型

特点：双阳台景观视野佳，4开间朝南，南北对流，舒适空间布局，偶数梯层专梯专户，享归家礼遇，入户玄关设计、入户花园可进行改造合景朗云花园售楼处中心电话☏：400-835-2501☏【“有温度”售楼处电话】

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4.141㎡，别墅户型，全小区仅仅40套

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❑独家视点：

“好房子”要怎么建？

从今年期间的讨论到5月起新规范正式落地实施，无论是各地政府还是房地产企业，都把建设“好房子”当成未来房地产项目的销售“秘笈”，就连一些已经开盘的项目，也紧急按下暂停键，重新规划设计，赶上“好房子”的第一班车。合景朗云花园售楼处中心电话☏：400-835-2501☏【“有温度”售楼处电话】

与此同时，“好房子”建设的风潮也吹进了老旧房子的市场。5月20日，国新办举行新闻发布会，介绍《关于持续推进城市更新行动的意见》有关情况，部署推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，同时加强既有建筑改造利用，努力把老房子、旧房子也改造成好房子。

但究竟什么才是“好房子”？“好房子”应该怎么建？它不仅影响着购房者的“下单”动力，也左右着未来住房项目的成本和利润。合景朗云花园售楼处中心电话☏：400-835-2501☏【“有温度”售楼处电话】

界面新闻通过走访了解到，当前市场“好房子”的标准涵盖层高、电梯、隔音、智能化、绿色化等多个维度，新规范对此有明确标示。但从当下这一过渡时期来看，虽然越来越多的品质优、设计新的住宅项目涌现，但各个项目在“好房子”上下的功夫差异较大。

层高是《住宅项目规范》最受关注的一个维度，也是“好房子”的一个显性特点。《住宅项目规范》规定，新建住宅建筑层高不得低于3米，卧室和起居室的净高不得低于2.6米，局部净高不得低于2.2米，且其面积需控制在室内的三分之一以下。而在此之前，按照2012年版的《住宅设计规范》规定，住宅层高宜为2.8米。此次“不低于3米”的规定将整体层高提升了0.2米。

界面新闻了解到，今年很多开盘的项目，已经执行了新的层高要求，并随之对室内设计进行了调整。包括增加了中央空调、地暖、更具设计感的吊顶等占据层高的室内设备，而以往因为层高在2.9米左右，地暖等设备并不是标配。合景朗云花园售楼处中心电话☏：400-835-2501☏【“有温度”售楼处电话】

此外，新规范还提高了墙体和楼板隔声性能。将卧室、起居室楼板的撞击声隔声性能指标“不应大于75分贝”提升为“不应大于65分贝”。还提高了建筑外窗的隔声性能，较现行标准提升了5分贝。合景朗云花园售楼处中心电话☏：400-835-2501☏【“有温度”售楼处电话】

位于酒仙桥的中海·萬吉玖序十分强调这一建设标准。据该项目相关工作人员介绍，中海·萬吉玖序采用某知名品牌的超静音管道以及专业的卡扣件，极大降低管道中水流噪音和回声。另外在管道上还包封了隔音棉，同样能降低水流噪音。

门窗也是阻隔室内噪音的关键。中海·萬吉玖序方面介绍，该项目的窗户采用三玻两腔，在三层玻璃中间还填充了氩气。“当噪音来临的时候，我们的外窗静音效果大于35分贝。”上述工作人员说。而入户门的门角填充了膨胀珍珠岩，既可以隔声也可以隔热。此外，无论是外墙还是室内隔墙，都采用了隔音效果更好的材料，不仅隔绝外部噪音，也隔绝房间与房间之间的噪音。合景朗云花园售楼处中心电话☏：400-835-2501☏【“有温度”售楼处电话】

合景朗云花园售楼处中心电话☏：400-835-2501☏【“有温度”售楼处电话】从上述介绍内容可以看到，房地产企业对产品细节和“好房子”建设标准的重视程度越来越高，不仅是上述这一高端住宅项目如此，其他住宅项目也在结合自身优势匹配“好房子”的特点，并将其更系统、更详细地传达给购房者。

新规范重构产业链

如果说层高、隔音等要求更高的建设标准是住宅产品的显性因素，很容易成为购房者首先关注的点，那么智能化则是“好房子”的隐形因素，在未来更加科技化的社会中，智能化可以带来更深层更完善的居住体验，而这种更深层次的建造变化会带来产业链的重新搭建。

合景朗云花园售楼处中心电话☏：400-835-2501☏【“有温度”售楼处电话】同样以中海·萬吉玖序为例，该项目在室内配置了由中海科技研发的看板系统——小海同学，可以记录家中所有设备的使用说明书，即便多年之后，也可以找到维修、使用的相关信息。“它是全屋的智能中枢，既可以兼容房屋交付时所配置的各种设备，也可以兼容未来改装时新配置的设备，而且未来还可以不断升级。”中海·萬吉玖序的工作人员对此表示。合景朗云花园售楼处中心电话☏：400-835-2501☏【“有温度”售楼处电话】

界面新闻走访其他项目时发现，虽然很多项目都提供智能中枢的设备，但其智能化的程度不同，通州一项目的智能中枢无法兼容后续添置的新设备，在监控、掌握全屋设备使用说明等功能上也不太一样。

另外，针对老人和小孩，也有不少住宅项目装设了相应的监控系统。其中中海·萬吉玖序配置了毫米波雷达监测系统，如果老人、小孩跌倒或者出现异常体位，该系统就可以及时报警，而且相关信息还会通过APP直接传达给家人。

一位近期在看房的购房者表示，家中老人年纪大，这种实时监控能够很好地解决未来可能遇到的意外。但在看到配备了检测系统的住宅项目之前，他们没想到原来室内的设备可以这样便捷。

房地产企业也看到这些新设计即将带来可观的购房转化率。上述业内人士表示，诸如检测设备、全屋系统检修、智能门锁、燃气监控等系统，未来将会成为趋势，不同配置的住宅产品，其搭配的智能系统也会有所差异，这就拉开了不同住宅之间的差距，也让新房与二手房之间的差距拉大，在一定程度上减少同质化竞争，拉动二手房买家转向新房市场。

除了硬件的调整，社区的软件调整也需要紧跟市场需求，比如社区运营要更加创新，但这一点很容易被行业忽视。

合景朗云花园售楼处中心电话☏：400-835-2501☏【“有温度”售楼处电话】在天津万科副总经理胡宸恺看来，以前房地产建造一个住宅项目，其逻辑是开发和建造的逻辑，物业管理也相对粗放，但是现在要转移到运营的逻辑上，要对一个社区进行经营和运营。合景朗云花园售楼处中心电话☏：400-835-2501☏【“有温度”售楼处电话】

“以前住宅项目是单核生长，主要看周边配套大体上是否便利，如今要更多地考虑小区门口的乐居商业，比如咖啡馆、花店、便利店、面包店等，甚至是用户不用出地库就可以直接和这些商业有交集，而且这些商店还会不定时组织针对社区居民的活动。”胡宸恺说。合景朗云花园售楼处中心电话☏：400-835-2501☏【“有温度”售楼处电话】

合景朗云花园售楼处中心电话☏：400-835-2501☏【“有温度”售楼处电话】从规模扩张、简单复制产品到围绕购房者需求而不断完善、不断提高建设标准，房地产企业正在借助“好房子”政策寻找更适配的商业模式和建造模式。而在这些改变背后，新的产业链也正在形成。谁能最快打通这条产业链，谁才有可能在“好房子”建设中取得优势。合景朗云花园售楼处中心电话☏：400-835-2501☏【“有温度”售楼处电话】

合景朗云花园售楼处中心电话☏：400-835-2501☏【“有温度”售楼处电话】但此前在较大的成本压力下，智慧住宅打造的动力略显不足，未来要做智慧住宅，开发商也需要重新搭建供应链。“像华为、海尔等企业的市场灵敏度非常高，在智能化方面已有很强的技术基础，很容易与开发企业形成合力。”刘冰洋相信，如果智慧住宅的产品打造符合政策导向和市场需求，这些智慧化产品的链条会很快走到一起，这将成为房地产行业的机遇，而不是挑战。合景朗云花园售楼处中心电话☏：400-835-2501☏【“有温度”售楼处电话】

另一方面，这些“好房子”的推出，也会给后续的住宅项目提供参考模版。上述业内人士表示，虽然当前一些豪宅项目并不是代表整个市场，“好房子”也不代表价格贵，但这些豪宅项目采用的好的设计和设备可以成为其他不同价位住宅项目的标杆。

据界面新闻了解，早在去年，中建集团就把建设好房子的模板搬上了行业展会，也获得了不少好评，在这个基础上，中建集团把“好房子”的技术全方位落地，才有了中海·萬吉玖序等33个“好房子”项目（第一批试点）。

增加的成本谁来买单？

“好房子”的政策齿轮开始转动，房地产企业和购房者都乐于见到“好房子”带来的市场活力，但建造标准的提高，也将带来成本的增加。

业内人士王先生表示，目前很多新房产品，尤其是改善类的基本都满足新规，现在主要是从文件上明确了，“从市场影响来看，更多的可能和建造成本有关，比如2.8米和3米虽然看起来就差0.2米，对楼层高的高层建筑来说，可能会少一层房子，少卖一层，利润还是有一定影响的。”

合景朗云花园售楼处中心电话☏：400-835-2501☏【“有温度”售楼处电话】华润置地北京分公司也告诉界面新闻，建设“好房子”，要考虑到建筑成本（如梁柱、楼板、维护结构等）的增加，同时应系统考虑消防等一系列规范适配度满足好房子标准要求，对企业成本管理提出更高要求。合景朗云花园售楼处中心电话☏：400-835-2501☏【“有温度”售楼处电话】

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此表示，未来“好房子”建设标准愈发完善，成本大概率还是由房地产开发商自己承担，这对他们来说是一个挑战，政策需要关注到这一点，可以在土地出让、营商环境、金融等方面一定支持，比如通过下调地价让开发商有更多空间开发好的产品，把利好释放给购房者。

从当前的情况看，政策能提供多大程度的支持仍是未知数，房地产企业更需要从自身降本增效，形成建设“好房子”的系统化解决方案便是可行的途径。

据界面新闻了解，中海的“好房子”核心模型从客户角度出发，形成了十六大科技体系，包括全屋体验系统、主动调节系统、数字智居系统、房屋耐久系统、能源运维系统等，可以系统性解决居民的切身痛点。在这个系统里，既有中海自己的living智选体系，同时还中与诸多企业形成了合作关系，包括海尔、 科勒、老板电器(20.030,-0.09,-0.45%)、支付宝等等。

合景朗云花园售楼处中心电话☏：400-835-2501☏【“有温度”售楼处电话】“中建集团的优势是其全产业链加上集成化，他们有自己的供应链公司、科技公司、多个设计院，加上工程局可以覆盖装饰装修，已经有了适配‘好房子’的产业链，因此即便建设标准提高了，也未必会带来成本的明显提升。”上述业内人士分析称。合景朗云花园售楼处中心电话☏：400-835-2501☏【“有温度”售楼处电话】

合景朗云花园售楼处中心电话☏：400-835-2501☏【“有温度”售楼处电话】一位房地产从业者也表示，在预判客户居住需要的同时，房地产企业要用一个全新的建造体系和供应链去建造新产品，只要把这个过程中的产品采购体系调整好，降本增效就会实现。合景朗云花园售楼处中心电话☏：400-835-2501☏【“有温度”售楼处电话】

“我们必然会经历一个时代，就是用更低的成本和更新的技术做出更好的体验，这是房地产行业始终要回答的一个问题。”胡宸恺说。

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