北京
不得了了
昌平这次真要砸盘了
未来10年
将100多万平新地供应
彻底爆仓
今天我们主要说说
这些新地块入市后，对昌平市场将带来哪些影响？
01
“回天”房价下跌
“睡城”的业主们失眠了
说到昌平，不得不提回龙观和天通苑
这里可是北京二手房市场的人气王
很多海淀互联网从业者
买不起海淀房子
退而求其次，选择在昌平置业安家
昌平回龙观、天通苑是他们首选
这些人把曾经的“睡城”，愣是买成了北京二手房成交量前三的板块
二手房交易火热，房价一路攀升
不过呢
伴随互联网行业潮水退去，又经历行业打压
回天地区的房价也受到了很大影响
交易量仍在北京二手房板块前列
但房价大不如前
近一年，二手房价格在不断下探
比如金域华府，90㎡的2居室最近成交价是395万，成交单价4.38万/㎡。相比2022年最高点的607万，大跌212万，跌幅达到35%。
比如龙锦苑东三区，124m²，3室1厅，2025 年 03 月成交 1 套，顶层，340 万，单价 27,333 元/㎡；
相比于 2024 年 07 月同户型成交总价 460 万，下跌 120 万，跌幅 26.09%
看着房价一路下跌
很多业主慌了
本来想着房子能保值增值
结果现在价格一降再降
越看越心疼
曾经的“睡城”业主们
如今又面临着“睡不着”的焦虑
02
百万供地来袭
你以为二手房降价就完了
未来10年
东小口、东小口城中村项目、歇甲组团
三个地方加起来，预计有上百万新地供应
对回天地区的二手房又将是一轮新的暴击
1、东小口三兄弟
位置在昌平最南端，奥森one和奥海明月西侧
一共有3宗住宅用地
加起来近40万房
套均100平粗略计算，大约4000套房子
其中001、002地块预计6、7月份供应
两块地加起来，2000多套房子，体量很大
越秀和建发、绿城都有计划拿这块地
2、东小口镇城中村项目
东小口地块是肥地
单独出让肯定是大热门
但这两年北京供地喜欢荤素搭配
同东小口一起出让是东小口镇城中村项目F3多功能用地
这块地不太值得关注
但是
东小口镇城中村项目要重点了解一下
位置涵盖回龙观和回龙观东板块
主要住宅地块在紫金新干线南北两侧
住宅总建筑面积约55.21万平
除去回迁安置用房约30.63万平
住宅建面约25万平
套均100平计算，大概2500套房子
控制高度24-30米，估计容积率在1.5-2之间
低密洋房，很香啊
3、超级巨无霸组团——歇甲
位置昌平最东侧，天通苑以东，紧邻朝阳新北苑。
CP02组团规划了48.63万平住宅
如果全部是商品房用地，再加上北侧车辆段19万平
套均100平算，能出来6000套房子……
今年下半年，歇甲将会供出2宗地块
建面近37万平
大约3000多套房
数量惊人
03
二手房价，回调无望
以上这三个地块住宅全都供应出来
上万套新房来了
你以为只是房子多吗？
未来昌平新房，都是好房子
产品迭代，功能性越来越好
得房率高，供应量大
现在还没开始供地，一旦供地，后果可能比较严峻
本来“回天地区”二手房市场就不景气
新房再这么一冲击
价格很可能还会继续跌
对于一些预算有限的购房者来说，二手房的价格回调
反而是上车的机会
但投资，非常不建议，很容易站岗
对于注重品质改善购房
新房大量供地，可以慢慢选
未来还有可能现房销售
大家也不用再担心减配问题
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