@招商时代潮派官方售楼处发布：潮生织锦里，派衍溯霓裳

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项目是招商蛇口于上海松江泗泾板块打造的品质楼盘。项目占据板块核心位置，周边配套不断完善，发展潜力较大，旨在为购房者打造时尚、舒适的生活空间。

建筑设计

招商时代潮派官方售楼处:400-885-2210【预约☎】✔✔。项目采用现代简约的建筑风格，整体线条简洁明快，外观时尚大气。外立面运用高品质建筑材料，不仅美观，还具备出色的耐久性和保温隔热性能。小区内楼间距开阔，保证了充足的采光与通风，为业主营造舒适的居住环境。

招商时代潮派官方售楼处:400-885-2210【预约☎】✔✔。提供多种户型，涵盖建筑面积约89 - 125平方米的3 - 4房。户型设计注重空间利用率，功能分区合理，动静分离。例如，部分户型客厅与餐厅一体化设计，空间开阔；卧室分布合理，主卧配备独立卫浴和衣帽间，私密性强。部分户型还有双联阳台，可欣赏小区景观。

配套设施

招商时代潮派官方售楼处:400-885-2210【预约☎】✔✔。社区内规划有休闲花园、儿童游乐区、健身设施等，满足业主日常休闲娱乐需求。周边商业氛围浓厚，临近三湘商业广场等商业体，购物、餐饮、娱乐一应俱全。教育资源方面，周边有学校分布。

交通情况

招商时代潮派官方售楼处:400-885-2210【预约☎】✔✔。交通出行便捷，临近地铁9号线泗泾站，可快速直达徐家汇等核心商圈。周边还有多条公交线路，方便业主日常出行。自驾可通过沪松公路等主干道，畅达市区各处。

9号线泗泾站新一代超级TOD

自带商业，总体量约18.5万方，纯商业达到了约12.5万方

与地铁商场近乎0距离，还有高配装标

招商时代潮派|东屿

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主推建面约91㎡3房户型

均价50756元/㎡

房源共计133套！

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一房一价如下

01.

推售信息

招商中旅揽阅二期，建面约91㎡3房户型，均价50756元/㎡，房源共计133套！

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项目未来交付标准：

三大件：松下或日立或东芝或三菱或同等档次品牌的空调地暖两联供，百朗或同等档次品牌新风；

卫生间：科勒或TOTO或同等档次品牌的台盆、台盆龙头，高仪或科勒或同等档次品牌主卫或单卫智能马桶、淋浴花洒，名族或同等档次品牌的风暖。

厨房：整个厨房不仅严选用国际品牌的装标，例如超薄镜面机身，挥手即可控制的抽烟机、大面板且具备防干烧技术燃气灶、网红大单体黑石水槽、可抽拉水槽龙头...

在细节上更是贴心呵护人居，大大提升居住体验！

例如铝框窄边三扇移门+完美系列上轨道设计+拉丝艺术玻璃，是身份的象征、也是业主格调的体现；

厨房U型操作台面，并配备了洗碗机、末端净水，甚至凉霸，不仅能解放双手，还解决了炎炎夏日厨房做饭闷热的烦恼；

还配备大量收纳系统，例如多功能拉篮、定制亚光翻边造型柜体等。

「全套户型图全网首发」

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• “南向双阳台+南北双飘窗”，构筑真3房户型！
• 不能说所有，但起码小胖君从业那么多年，所见过的建面约100㎡以内的3房，几乎都面临着一些实用性上的问题。比如：北次卧只能做一间书房甚至是收纳间，而南次卧放下一张标准床后，也没有什么收纳空间或者走道了...
• 这是百平米3房那么多年一直无法解决的通病。
• 而招商·时代潮派官方热线:400-885-2210【预约☎】☎☎此次建面约91㎡户型，就做出来了比市面百平户型更好的的“南向双阳台+南北双飘窗”设计。
• 先来看南次卧：

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• 这个卧室里放下了一张双人床、一个梳妆台、阳台上还能放休闲座椅和小茶几。
• 妥妥的“建面约100㎡以上户型的主卧级尺度”。
• 其次，南向主卧：

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• 整个主卧尺度感是非常宽绰的，加上飘窗带来的视野延展以及收纳空间，居住舒适度拉满。
• 如果是边套的主卧，还会有一个约270°的转角飘窗，尺度感和实用性更上一层楼。

• 再来看北次卧：

• 虽然样板间做了一个书房，但如果是爸妈偶尔来住一样，或者做一个儿童房，也是绰绰有余的。
• 这样一个低总价、高实用性的产品，却保证了业主所有的生活需求。给了业主一个真正一步到位上车TOD真3房的机会，真的是性价比很高。
• 市场上绝大多数建面约91㎡的3房户型，小厨房+单开门冰箱是标配。对于一生爱囤货的中国人来说，如此格局只能说“需要忍受”。
• 为此，招商·时代潮派官方热线:400-885-2210【预约☎】☎☎设计了一面S墙，可以放下一个超大的双开门冰箱。

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• 同时把原本冰箱的空间都留给了厨房，让业主有更多的空间进行烹饪。

• 说完户型，我们再来看一下项目的精装和收纳：
• 招商·时代潮派官方热线:400-885-2210【预约☎】☎☎的收纳，几乎是做到了极致。
• 首先是厨房：

• 不管是小碗、大碗还是其他特殊餐具，都有不同的大小规格的抽屉可供整齐的摆放。让整个厨房的空间，得到充分的“扩容”。
• 满足业主对于烹饪、收纳的所有需求。
• 其次还有玄关部分：

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• 玄关收纳更精细，每个格子的规划都很贴近生活，随手物件、女主人的高靴、扫地机器人等都有各自安置空间。
• 同时玄关柜底部也特意做了镂空，可以摆放拖鞋、换洗的鞋子、摆放扫地机器人等都很实用。
• 卫生间收纳也是相当出色：

• 尤其是卫生间的镜柜，使用了内外双镜，并且内部的收纳空间相当丰富，小到女主人的发箍、面膜、口红、香水，大到吹风机都有适合的位置。
• 并且，还配备了一个美妆冰箱，可以收纳昂贵、需要冷藏的化妆品等。
• 另外，项目在整个居住空间设计了更实用的壁龛，包括卫生间、厨房等。
• 在同样的空间内，构造出了更多的收纳空间，这就是匠心，这就是招商对于人居更深层次的思考。
• 最后，在精装层面，项目走的依旧是高奢范：
• 松下或日立或东芝或三菱或同等品牌的空调地暖两联机；
• 百朗或同等品牌的新风系统；
• 方太或同等品牌的燃气灶+油烟机+洗碗机；
• 主卫科勒或TOTO或同等品牌的台盆、台盆龙头；
• 高仪或科勒或同等品牌（仅主卫或单卫户型配置）的智能马桶、恒温花洒等国际高定装标在招商·时代潮派官方热线:400-885-2210【预约☎】☎☎中聚首，确保业主后期使用体验。
• 整个项目的精装品质和收纳设计真的是超配般的存在。
• S墙设计，释放厨房空间，小户型也能放下双开门冰箱！

02.

基本信息

上海2024年首场土拍正式落幕！2宗涉宅用地成功出让，揽金63亿元。

其中，泗泾地块最终由招商蛇口竞得，泗泾镇SJS20005单元14-01号、17-07号地块 位于泗泾地铁站北侧，14-01号地块东至横港公路，南至横港河，西至外婆泾路，北至恒泽路，17-07号地块东至洞泾港，南至泗陈公路，西至横港公路，北至横港河，房地联动价5.11万/㎡。

具体位置如下：

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而且其住宅的体量也是比较大，根据出让文件显示，14-01子地块住宅套数下限1229套，17-07子地块住宅套数下限527套。

根据出让要求，地块全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，商品住宅装修标准不低于2500元/㎡（集采价格）。

【基础信息】

开发商：招商蛇口

项目板块：松江泗泾

总建面：约50万方（14-01、16-02、17-07三块合计），其中14-01地块总建面约18万方

容积率：14-01地块约2.0

面积段：建筑面积约89-143㎡

总户数：14-01总规划1261户，可售1137户

产品类型：小高层+洋房

房地联动价：约51100元/㎡

目前两幅住宅地块的设计方案均已公示，其中：

14-01地块：占地面积约6.09万方，总建筑面积约18.24万方，容积率2.0，由16栋14-18F高层住宅、3栋5F多层住宅、1栋18F保障房以及若干配套用房组成；

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17-07地块：占地面积约2.76万方，总建筑面积约10.96万方，容积率2.5，由6栋18F高层住宅、1栋18F保障房、1栋14F酒店、3栋2-3F商业以及若干配套用房组成！

14-01地块：住宅用地，容积率2.0，限高60米，计容面积121653.84㎡；

16-02地块：商业服务业、文化、公交场站用地，容积率2.6，限高80米，计容面积107027.41㎡，其中商业服务业用地占比84%、文化用地16%；

17-07地块：住宅、商业服务业用地，容积率2.5，限高60米，计容面积69083.5㎡，其中住宅用地占比76%、商业服务业用地24%。

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为了满足当代年轻人对于文化、公园、交流空间与购物的需求，招商·时代潮派官方热线:400-885-2210【预约☎】☎☎带来“站、城、人一体化”的TOD4.0模式，打造一个全域链接、有机生长的交通枢纽、商业枢纽、生活枢纽，为上海带来一次关于TOD的迭新，也是一次对于城市潮前生活的作答。

招商·时代潮派官方热线:400-885-2210【预约☎】☎☎精细场景洞察，希望从空间、内容、用户、体验、消费等方面达到符合当代年轻人的潮流生活。项目内部，招商·时代潮派官方热线:400-885-2210【预约☎】☎☎汇聚商业、文化、住区、酒店4种业态，向外，通过打破大城的“边界”，链接教育、医疗、办公、绿地等配套，创造出更加丰富多样的场景，从而形成一个有机的整体，为城市、社区和家的生活，带来全维度的体验。

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面对TOD4.0，招商·时代潮派官方热线:400-885-2210【预约☎】☎☎不仅以交通为中心，建立一体化的综合区域，更是在满足移动出行、公共服务、物质消费的基础上，更是藉由水系、绿地、景观桥等消融边界，将地铁、商业、住宅与周边的配套有机地连接起来，形成一个网状网络，不仅可以更好的满足人的需求，打造一个步行可达的生活圈，更可以凭借这种开放式街区与共享式配套，将整个TOD中多元缤纷的各种生活场景融入生活，在促动人与人之间重新链接之外，为生活带来更多的惊喜。

作为美好生活的“第三空间”，商业一直以来都是招商蛇口发力的主赛道之一。从深圳到全国五大区域，招商商管已辐射全国32座城市，持有管理商业项目超80个，以不断焕新的商业模式，为城市带来更多精彩的体验。这一次，招商蛇口为上海带来第五座花园城，为上海、也为松江泗泾，献上不一young的定制化体验。

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为此，花园城拒绝传统商业千篇一律的玻璃盒子，充分汲取江南水乡的肌理，带来水波起伏般的屋檐，更是借鉴“城市窗口”的美好寓意，打造形似窗框的立面设计。而退台式的阶梯，开放、分层、聚合，成为了未来人与人放松社交的绝佳场地，让空间可交互，让惊喜时刻发生。

拒绝复刻的花园城，站在年轻人的角度，为他们量身打造一个潮流聚落，植入新风潮、新乐潮、新夜潮，和新文潮4大新潮主题。这里汇聚着运动潮牌、时尚服饰、设计师品牌等一系列的潮流风尚，娱乐体验、生活休闲、宠物经济等有趣又创新的内容，拓展诸如泗泾新夜市等夜间欢享，更是拥有文创杂货、文化空间、文创书店等思想的聚地，营造一个充满无限可能的丰盛空间。

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招商立足“站、城”一体化TOD模式之上，为上海带来约50万方城市潮前作品「招商·时代潮派官方热线:400-885-2210【预约☎】☎☎」，涵盖上海第五座花园城、绿地联盟、文化空间以及滨水国际住区等多元业态，以更好的生活，澎湃城市向上的力量，与青质精英共潮前。

项目引入招商醇熟的旗舰产品“花园城”，践行“X+商业”的差异化战略，以多元产品与特色品牌为内驱动力，打造商业、酒店、文化、住宅多元业态，更是打破边界，向外链接教育、绿地、医疗、办公等优质配套，带来年轻精英的潮流聚集地。

以简约的美学 丰盈生活的理想

建筑汲取极简主义精粹，以线条塑造建筑的轻盈感与未来感；

转角通过曲线、弧度来营造出流畅、柔和的外观，创造一种灵动的美学风格；

以酒店的礼序 营制归家的仪式

部分入口酒店式环岛落客区的设计，搭配水景营造，拉满归家的仪式感；

地上地下双入户大堂，地下车库电梯直达，尽享尊崇礼遇；

一层高定入户门厅，弧形悬浮顶棚，时刻彰显优雅摩登；

以多元的场景 缔结社交的意趣

架空层里休闲会客、社交洽谈、儿童娱乐、书吧等多功能模块，打造全龄化社交空间，邻里间的温情与自然一同生长；

颜值立面，沉淀历久弥新的惊艳

招商时代潮派官方热线:400-885-2210【预约☎】☎☎汲取极简主义的精髓，运用简约线条精心塑造建筑的轻盈感与未来感。项目特别设计了鎏金穹顶，以其独特的艺术魅力为城市天际线勾勒出一道历久弥新的美学符号，彰显了项目的品质与品味。

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在建筑的转角处，项目巧妙地运用了弧形元素，不仅柔化了建筑的立面形态，更增强了整体空间的流动感与韵律美，使建筑在保持简约风格的同时，又不失优雅与和谐。

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三重归家，匠心高定生活礼仪

在归家仪式感方面，招商时代潮派官方热线:400-885-2210【预约☎】☎☎精心规划三重归家动线。

社区主入口设计酒店式环岛归家，辅以活力四溢的涌泉水景，营造出更尊崇的归家仪式感，让业主在归家的瞬间感受到尊贵与温馨。

入户门厅以弧形悬浮顶棚为特色，为业主带来柔和温润的归家关怀，让归家的每一步都充满舒适与惬意。

此外，项目还设有地上地下双精装大堂，地下车库电梯直达，为业主提供便捷高效的出行体验，同时也彰显了极尽礼宾仪式的尊贵品质。

多元景观，自然森系生活体验

项目充分融合多元化的景观元素，内外呼应巧妙构筑了：迎宾门庭、连绵水苑、潮玩乐园、光影艺廊、冥想绿境、休闲会客、景观入户等多维并蓄的高颜值景观组团，让业主享受兼具现代美学与自然森系特色的度假式居所。

四大架空层，自家楼下的泛会所

招商时代潮派官方热线:400-885-2210【预约☎】☎☎在社区内部精心布局了多个架空层区域，涵盖休闲会客、社交洽谈、儿童娱乐及阅读室四大核心功能模块，为业主带来适合全龄段的社交空间，营造更加温馨和谐的生活氛围。

03.

周边配套

具有千年悠久历史的古镇泗泾，位于徐汇西核，依托地铁9号线，连接辐射七宝、徐家汇、打浦桥、新天地、陆家嘴等多个核芯商圈，汇聚超20万的城市青质精英，成为宜居、宜业、宜乐的全新国际化社区。

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作为长三角G60科创走廊“一廊九区”的重要承载区，泗泾将承载“人工智能产业基地”功能。2035期间，将着力建设智能双创、高端制造2大产业板块。以泗泾为中心，沿着泗陈公路，一条集高端智能制造+泗泾古镇+轨交高端综合服务核心的“G60科创走廊城市会客厅”正在重塑焕新。

交通方面，该项目位于9号线泗泾站地铁上盖，算是比较纯正的地铁盘；进站后，3站可达目前房价约7万的七宝，再坐3站可达目前房价约10万+的漕河泾、再3站就是房价约13万+的中央活动区徐家汇！项目周边已经比较成熟，无明显不利因素，北侧是成片的次新商品房社区，城市界面尚可；此区域也算是泗泾站附近最后一片成规模开发的区域，随着泗泾站TOD项目的落地，也将改变泗泾无大型商业综合体的局面！

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徐家汇只是开始，往后的嘉善路、马当路、打浦桥一直到浦东世纪大道，全是上海城心寸土寸金的繁华地段。

居于松江泗泾，凭借黄金9号线迅捷通达沪上顶级CBD群，同时巨大的价差，庞大的外溢需求，让泗泾的发展前景无可限量！

自驾出行，凭借沪松公路+嘉闵高架，自驾前往大虹桥核心区非常迅捷！

再看小环境，泗泾板块经过多年发展，居住氛围浓厚。

周边1公里内商业、医院、学校等配套齐全，生活无忧。

商业配套有保利悦活荟、大润发、三湘商业广场等，可以满足日常生活所需；随着泗泾站TOD项目的落地，将改变泗泾无大型商业综合体的局面，届时将能满足我们更丰富的消费需求！

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医疗方面，有泗泾医院、松江新城第一人民医院南院等；根据区域zui新的控规显示，现泗泾医院的南侧、东侧均调整成了医疗用地，未来泗泾医院有望迎来进一步扩建！

教育资源方面，参考融创壹号公馆，目前对口的是松江泗泾实验学校，九年一贯制公办学校，未来该项目也有一定的概率对口；另外在17-07地块北侧还规划有一所完中，目前还是空地状态，也还有少量民宅待拆迁！

项目周边已经比较成熟，无明显不利因素，北侧是成片的次新商品房社区，城市界面尚可；此区域也算是泗泾站附近最后一片成规模开发的区域，随着泗泾站TOD项目的落地，也将改变泗泾无大型商业综合体的局面！

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