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众禾嘉苑售楼处电话：400-1182-105众禾嘉苑售楼处电话：400-1182-105【官网】

预算323万起+真地铁房+全能配套，外地单身可购，这个盘成性价比优选！

众禾嘉苑

售楼处电话：400-1182-105

案场限流 看房提前来电预约，避免空跑

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

24年开年，楼市重磅消息频出！

自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房！

2月20日本周二，央行公布最新一期LPR报价，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。

政策频出，体现了政府加大楼市托底力度，释放更加积极信号有利于稳定行业信心，促进投资和住房消费，进一步促进房地产市场平稳健康发展。

但是，即使在上海这样的超一线城市，购房者也要避免“闭眼摇”，积极转向“理性上车。

接下来，上海楼市将更加考验购房者对板块/楼盘长远价值的认知。

小编总结下来，发现一条定律——核心IP板块+纯正地铁盘价格倒挂+口碑房企全维产品力=上海楼市“王炸”！

从地段、潜力到品质、户型……全维度领跑同价位楼盘，小编笃定，众禾嘉苑，就是这样一个楼市性价比“王炸”！

嘉闵线（在建）旁

众禾嘉苑

一批次均价43596元/㎡

建面约94-122㎡3房

总价仅约323万起

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纯正地铁盘+价格倒挂

预算323万起的性价比「王炸」登场

纯正地铁盘，仅需323万起即上车！

讲真，难以置信？

323万起不仅能实现上海的置业梦想！还能买到纯正地铁盘，2站南翔、6站直达虹桥枢纽，更享媲美600万级新盘的品质生活！

然而，这些众禾嘉苑都能给到，即买即赚！

价格数据来源：链家，直线距离数据来源：百度地图

地铁：项目直线距离“嘉闵线”嘉戬公路站仅约20m，是难得的真地铁盘！

纵观其它几个新城，新盘与地铁站的距离通常在600-1500米之间，众禾嘉苑的地铁含金量实在是太高了！

2站南翔，6站直达虹桥枢纽

从众禾嘉苑所在的嘉闵线（在建）嘉戬公路站出发，2站南翔、6站直达虹桥枢纽。沿途可以换乘十余条轨交（含在建&规划线路），可以迅速到达虹桥枢纽、人民广场、陆家嘴、七宝和莘庄等核心区域，嘉闵线是助力嘉定新城建设长三角一体化和虹桥国际开放枢纽的链接通道。

按照之前的规划，马东地区不仅有嘉闵线，还将有宝嘉线与其交汇，形成一个大十字形的布局，这样无论前往哪个方向都将变得非常便利！而众禾嘉苑项目更有望仅1站在丰茂路站换乘市域宝嘉线（规划中，具体以官宣为准）。此外，众禾嘉苑延嘉闵线可在南翔换乘11号线后，直达包括真如、静安、徐家汇等传统市区。

2站内三轨交环绕的交通格局，众禾嘉苑其交通便捷程度不遑多让！

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与其他真地铁新房对比，众禾嘉苑性价比更高

在整个嘉定新城内，如今真地铁盘只有两个：一个叫理想之地，另一个就是众禾嘉苑。

理想之地：均价约5.1万/㎡，总价500万级，并且需要不低的积分，距离南翔站3站。

众禾嘉苑：一批次总价约323万起，距离南翔站仅2站。众禾嘉苑售楼处电话：400-1182-105

这样来看，显然众禾嘉苑项目的性价比更高。

数据来源：链家

与同位置地铁房相比，仅存的价格洼地

从人民广场为中心，直线距离约20公里，所覆盖的环线区域有南翔、徐泾、唐镇、川沙等板块的新房价格约600-700万之间。而从地图直线距离来看，众禾嘉苑不仅距离市中心更近，且总价仅323万起，其价格洼地的优势已显而易见！

价格数据来源：链家，直线距离数据来源：百度地图

02

占位马东创新服务核心

更高阶的生活享受

一直以来，嘉定新城一直是青年群体与改善客群的置业热土。

众禾嘉苑定址嘉定新城腹地，占位大虹桥辐射区和马东创新服务核心的改善住区，未来生活场景清晰可见。

马东产城融合发展区未来可期

从区位板块来说 ,嘉定新城在五大新城中综合实力层面，一直是拔得头筹。嘉定新城科创板块，目前已汇聚了约10个国家级科研院所、约7所高校、约20000名科研人员（信息来源：凤凰网资讯频道）。因此而备受购房者青睐。

众禾嘉苑位于马东产城融合发展示范区，以TOD创新极核为核心，形成了一条生态连接，连接中央核心和外围的复合簇群，与远香湖区域共同构成了充满活力的嘉定新城CAZ。

艾奕康-马东产城融合发展示范区中心地区效果图

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按照艾奕康、KPF、深规院等多家机构的规划设计，马东产城将被塑造为一个融合住宅、商业、办公和科教研究功能的中央科创区，主要面向长三角地区，汇聚高端资源，并推动产业与城市的深度融合。有了地铁嘉闵线（在建）加持，产业和规划就能为众禾嘉苑锦上添花。

近享受全维度配套，宜居属性满分

除了可期的规划，占据马东产城核心位置的众禾嘉苑现有的配套也足够丰盛！

区位示意图

自在烟火气触手可及，多个商圈环绕，周末畅玩出游，与繁华亲密无间。项目大约400米处就可到达嘉乐·东润广场，步行可达百联嘉定购物中心，满足居民日常生活需求。周边还有日月光、信业购物中心、罗宾森购物广场、万达广场、宝龙广场、大融城等大型商业广场。咫尺醇熟商圈，闲暇之余,购物、休闲、娱乐、漫步随心畅享。

百联嘉定购物中心实景

守护健康自在生活，时刻为家人健康护航。项目南面直线距离约1km左右就是上海市中医医院，是上海最早建成的四所市级中医医院之一，是该院三个院址中规模最大的院区，是现代化临床研究型三级甲等综合性中医医院。此外还有上海交通大学医学院附属瑞金医院(北院)、上海市第十人民医院(嘉定医院)、嘉定区妇幼保健院等优渥医疗资源，呵护身心健康。

上海市中医医院嘉定院区实景

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教育资源上，项目南面的以仁幼儿园（复华部）已经开园.根据嘉定区的官方消息，复华区域配套初中和小学规划均已落定。项目西侧一墙之隔即是规划30个班的高中——复华高级中学。众禾嘉苑售楼处电话：400-1182-105

周边还有上海交通大学附属中学、嘉定一中、百合花幼儿园、新成路小学、嘉定区迎园中学、育才中学等十数所优质中小学,整体教育氛围非常浓郁。可见，在众禾嘉苑旁边一站式全龄教育配套环绕，涵盖“幼小初高”全龄教育体系。（注：教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定（纯私立教育设施除外），与两者间物理距离无直接关系；依据主管部门公示，社区临近的教育设施，有不对本社区招生的可能。）

项目周边优秀生态环境毋庸置疑，有嘉定体育馆（新馆），西北侧还有复华绿地，可谓“千米一湖，百米一林”。人人欣羡的诗和远方、都市快节奏上班族向往的绿色自然，成为了众禾嘉苑业主生活的日常美好！

嘉定体育馆（新馆）

03

产品力炸裂，卷翻刚改善市场

口碑房企背书，交付有保障

能够住进大品牌和口碑房企造的房子，是当下很多购房者的夙愿！众禾嘉苑的缔造者——大众集团，无疑就属于此列！

大众集团成立于1988年，以“大众出租”刮起红色旋风，并于1992年在上海交易所上市，是全国出租汽车行业第一家股份制公司。30余年来，大众集团坚持实体经济与金融投资两翼发展，构建交通汽服、金融投资、房产酒店、大数据四大产业板块，连续获得AAA信用等级评定，先后荣获全国质量管理奖、国际亚太质量奖、上海市质量金奖、中国百强企业奖等里程碑奖项。

上海大众房产自1992年成立，始终以“立足上海，精耕长三角，辐射全国重点城市”为战略目标，先后于上海、苏州、嘉兴、合肥、哈尔滨等城市创造了城市标杆级的住宅项目，通过过硬的产品品质以及贴心的优质服务，获得了良好的品牌口碑和市场美誉度。

众禾嘉苑口碑房企背书，置业安心，品质有保障。总价323万起，一步到位臻装三房！

项目效果图，以实际交付为准

项目由8幢14-18层的小高层及1幢2层的邻里中心组成，规划商品房528户，规划车位725个。一批次首推1,5,6,7,8五幢楼，主推建面约94-103-105-122㎡3-3+1房，甄选国际知名精工品牌。

全维度园林景观，让向往的自然回归生活

从外观上的审美设计，到内部的风景园林，再到高质量的社交圈生活，众禾嘉苑都给人带来了一种焕然一新的体验。整个项目采用经典的中轴对称设计手法，使得各个楼栋分布较为均匀，形成有效的社区边界，创造最大约59米楼间距，户户推窗见景。

项目效果图，以实际交付为准

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项目车位配比高达1：1.3，且通过智能化管理实现完全人车分流，在嘉定地区实属少见！

项目效果图，以实际交付为准众禾嘉苑售楼处电话：400-1182-105

五大主题功能区，满足全龄段需求

在充满美感的社区景观设计中，众禾嘉苑注重社区功能性，构建了包括会客、休闲、阳光、亲子和邻里在内的五大主题功能区。这些功能区包括人车分流、沉浸式多功能共享空间、全龄段儿童活动空间、全时运动健身空间、康体养生空间以及宅间花园组团，旨在创造一个集智能科技、人性化设计和全龄段需求于一体的生活方式。

项目效果图，以实际交付为准

邻里空间具有很强的社交属性，业主可以进行各种会客、沟通的交互场景。

项目效果图，以实际交付为准

匠心户型设计，稀缺爆款三房

重构人与物之间的美好关系，是众禾嘉苑的设计执念，户型设计上的无数次推敲，细节上细思斟酌，一切皆为人宜居而作。

建面约103㎡3房2卫：该户型格局做到了经典LDKB餐客厨阳一体化贯通中轴的设计，极力减少过道、转角等空间浪费，撑起气场的同时，也提升了户型的实用性、家庭成员的互动性和场景感。众禾嘉苑售楼处电话：400-1182-105

更绝的是，主卧套房设计保证了主人的私密空间。再加上南向三开间，全屋瞰景飘窗的设计，这个户型的尺度感、实用性、采光度等方面的表现都相当出色。

爆款三房，凭借匠心设计，让家的空间更大，利用率更高，互动性更强。这样舒适人居，谁能拒绝？

建面约94平精装3房：双卧室朝南带阳台，客厅及次卧带东西向飘窗，整体室内的采光及视野非常出众。约323万起的总价，降低置业成本的同时，未来在二手市场也能抢占先机！仅凭建面约建面约94平精装3房的稀缺性，就非常值得入手！

除此之外，项目还有建面约105-122㎡改善级3-3+1房，满足更进阶居住需求，非常适合有足够预算的改善型购房者。

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最后，我们再来盘点下，众禾嘉苑错过可惜的理由：

理由一：真地铁盘

直线距离“嘉闵线”嘉戬公路站仅约20m，是难得的真地铁盘，1站可换乘宝嘉线，2站换乘11号线。

理由二：总价友好

总价仅约323万起，周边医疗、教育、商业等配套成熟齐全，是当下的性价比之选！

理由三：品质佳作

口碑房企背书，精致的社区景观加上94-122㎡全龄段户型，难得的人居佳作！

理由四：未来潜力无限

项目位于嘉定新城马东产城融合发展创新服务核心中，尊享大虹桥和马东产城双重利好，现在与未来双赢！

无数人期待、仰望的爆款新品，众禾嘉苑项目火爆热销中，不妨趁此良机，去项目上，感受一个颠覆生活想象的案例级作品吧。约323万起的真·地铁房，夫复何求！

嘉闵线（在建）旁

众禾嘉苑

一批次均价43596元/㎡

建面约94-122㎡3房

总价仅约323万起

众禾嘉苑

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案场限流 看房提前来电预约，避免空跑

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

选房时需要考虑的几个关键因素包括地理位置、价格、生活环境、公共资源以及物业管理等。‌
1.‌地理位置‌：地理位置是选房的首要考虑因素。周边商业设施要充足，生活和出行方便。交通要发达，确保去哪里都很便捷‌。
2.‌价格‌：房价要适中，太贵的房子可能超出预算，而太便宜的房子可能存在问题‌。
3.‌生活环境‌：周边环境要舒适，避免嘈杂的噪音和污染。理想的居住环境应有绿树成荫、小河流水等自然景观‌。
4.‌公共资源‌：周边是否有幼儿园、学校、超市、便利店和菜市场等，这些设施能提高生活便利性和舒适度‌。
5.‌物业管理‌：好的物业管理能确保小区的安全、整洁和温馨，有助于房屋的保值增值‌。