上海
作者 | 周智宇
编辑 | 张晓玲
“中国经济展现出超预期的韧性”，5月21日“摩根大通全球中国峰会媒体见面会”上，摩根大通中国首席经济学家兼大中华区经济研究主管朱海斌表示。
朱海斌认为，目前一二线城市出现企稳迹象，但三四线城市受库存高企、需求不足影响，调整周期延长。2025年新房销售、开工等指标预计同比下滑，不过这些指标预计在2026年能筑底回稳。
政策层面，“稳地产”需平衡短期纾困与长期模式转型。保障性住房、城中村改造等“新三大工程”将成为对冲商品房下行的关键。
朱海斌认为，中国房地产风险与日本“资产负债表衰退”有本质不同。
这表现在当时日本的资产负债表衰退主要是在企业领域，企业对于地产的曝露过大，房地产下跌以后，对于企业的资产负债表，对于他们的投资意愿有影响。这是当时日本的核心故事。
在中国，对于家庭部门有影响，但影响比日本当年更温和一点。在企业层面，企业对地产直接的风险敞口其实整体远远没有当年日本那么明显。
接下来，消费与投资因政策发力有望提升。消费方面，以旧换新规模从 1500 亿翻倍至 3000 亿，政策刺激从 “表态” 转向 “行动”；投资方面，中央财政扩表成为政策 “下半场” 关键特征，与去年 “上半场” 聚焦隐债置换、银行注资形成鲜明对比。
朱海斌特别强调，货币政策面临 “稳汇率” 与 “宽信用” 的平衡难题。尽管存款准备金率已降至 6.4%，降息空间收窄，但今年央行仍有1-2次降息空间，节奏取决于汇率稳定与银行息差压力。
5 月人民币汇率因关税风险缓和企稳，预计 6-12 个月兑美元在 7.2-7.3 区间，出口商结汇意愿将成为关键变量。
当然，政策层虽将“扩消费”置于首位，但短期内稳增长仍依赖投资。消费刺激需解决两大瓶颈：一是居民收入增速放缓与就业预期偏弱，制约消费能力；二是地产财富效应衰减，4月零售数据仍低于预期。朱海斌建议，下一步政策需聚焦“收入—消费”循环，通过减税、社保改革等方式提振居民信心。
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