◈今日聚焦@越秀天悦金沙官方售楼处发布：天悦金沙生活新篇章

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解密金沙洲的理想人居 —— 品质与潜力并存的置业之选

项目简介

金沙洲，地处广佛交界，其房地产开发历程颇具传奇色彩。1999 年，城西花园拉开了这里房地产开发的序幕。2003 年金沙洲大桥建成后，次年官方将其规划为低密度住宅区，计划打造容纳 11 万人口的宜居新城，并配套建设生态公园、市政设施等。此后，保利、中海等众多开发商纷至沓来，历经 20 余年发展，金沙洲从曾经被戏称 “西伯利亚” 的孤岛，华丽转身为广州知名大型居住区，人口激增至 30 万以上。

我们要介绍的这个项目，占地面积约 10.5 万㎡，建筑面积约 35.3 万㎡，容积率 2.89 ，总户数约 1505 户，车位比 1：1.54 ，由越秀物业提供服务，物业费 3.2 元 /㎡。越秀集团作为广州市属龙头国企，上世纪 80 年代在香港成立，资产规模庞大，截至 2022 年底总资产超 9600 亿元，在 “2022 中国跨国公司百强” 中位居第 11 位。越秀地产历史悠久，1983 年成立，1992 年香港上市，开创独特商业模式，打造了多个中高端住宅产品系。

项目优势

但结合其配套与品牌，性价比值得考量。户型丰富，小高层 95㎡/125㎡三四房、超高层 96㎡三房等多种选择，满足不同家庭需求。楼盘周边教育、商业、医疗配套完善，还拥有稀缺湖山资源。地段上，虽交通曾有拥堵问题，但随着新交通设施建设，未来发展潜力大，适合广州西部圈子的自住人群。

最强户型

1. 小高层 125㎡绝版南向板式四房：户型方正，南向板式设计，采光通风极佳。四房布局满足大家庭需求，可打造舒适的居住空间，无论是老人房、儿童房还是书房都能合理规划，享受温馨家庭生活。

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1. 小高层 140㎡南向板式阔境大四房：阔绰大四房，空间宽敞，能为家庭成员提供独立舒适的空间。南向设计保证充足阳光照射，可尽情享受阳光与美景，提升居住品质。

1. 小高层 160㎡绝版改善板式大四房：专为改善型需求设计，空间尺度更大。可设置豪华主卧套房，配备衣帽间、独立卫浴等。客厅、餐厅等公共空间开阔，适合家庭聚会与社交活动，彰显尊贵生活。

交通详情

目前交通存在一定挑战，项目距地铁 6 号线浔峰岗站 2.5 公里，地铁出行不太便利。不过，交通改善值得期待。广州地铁 12 号线预计 2025 年通车，将缓解 6 号线金沙洲段拥挤状况，缩短到白云新城的通勤时间。广佛大桥有望今年通车，还设置了非机动车道，方便到达荔湾大坦沙。规划多年的沉香大桥虽目前处于环评和生态监测阶段，但未来建成也将进一步完善交通。整体而言，随着新地铁和大桥落成，金沙洲交通将得到较大改善。

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商业配套

商业配套堪称豪华。约 500 米即达永旺商圈，3 公里内商业氛围浓厚，拥有 20 个超 3 万㎡以上规模商业体，如金铂天地、万达广场等，总规模超 300 万㎡，相当于 10 个天河城体量。无论是时尚购物、特色美食还是休闲娱乐，都能在周边轻松满足，尽享繁华都市生活。

最优教育

教育资源优质且全面。配建 18 班幼儿园、30 班小学，白云广附金悦实验小学 9 月开学，实现了金广附九年一贯制教育，幼儿园到中学下楼即达。而且项目的金广附是本部搬迁过来，教育实力强劲，历年中考成绩优异，如 2022 年中考奥班均分 759.3 ，年级均分 742.36 居广州第一，为孩子提供了优质教育保障。

文体 + 休闲 + 医疗

休闲娱乐方面，邻近 91 万㎡浔峰山生态公园，35 万㎡自然湖泊环绕，还自建约 3 万㎡私家社区山体公园，湖山环绕，温度比别处低 2℃，是休闲散步、亲近自然的好去处。医疗上，1 公里内双三甲医院广州医科大学附属第一医院和广州中医药大学金沙洲医院为健康保驾护航。

项目总结

该项目位于金沙洲，虽当前交通有不便之处，但随着交通设施完善，未来发展潜力大。其丰富的商业、优质的教育、良好的生态及医疗配套，以及多样且优质的户型，适合广州西部圈子且能接受现有交通状况的自住购房者。如果你渴望在广佛交界拥有一处既享受舒适居住环境，又能享受繁华配套与优质教育的家园，不妨关注这个项目。

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