官网聚焦 @琶洲樾华樾官方售楼处发布：琶洲TOD书写未来尊尚生活

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那么，为什么华樾，亮相即是爆款？归根到底，是因为：稀有性。

第一，华樾是广州TOP1地王，在单盘层面，怎么都逃不过热搜的，潜在的粉丝客户，也会密切关注其一举一动。

第二，华樾是目前琶洲西区CBD仅有的全新住宅，关注琶洲的，关注顶豪的，绕不过它。

第三，华樾整盘只有96套，项目的户型灵活性比较高，可以进行户型打通。这也意味着，优质房源，是要拼手速的。此外，豪宅的尽头是设计，因此，华樾在交标上，会做“柔性定制”：

简单来说，就是一对一定制，根据业主的喜好调整装修用材、空间功能。而这，意味着最多会有96套装修方案，工序复杂、难度很大，值得期待。

项目针对全国的高端客户，做了体系内越秀高端豪宅购房节，现在越秀的板块也遍布深圳、北京、香港、华东了。针对琶洲南这个代表广州的豪宅，也首次有对外回馈活动。给出的产品还是二期196-211㎡大平层。

琶洲南二期，核心的优势就是绝对市中心中的低密度。

二期住宅组团仅13-24F，妥妥的低密小高层，放眼珠金琶CBD豪宅群，这个居住密度都让其他楼盘望尘莫及。

洲南TOD位于海珠区琶洲人工智能与数字经济示范区内，北至黄埔涌，东至华南快速路，南侧、西侧临赤沙涌，一江之隔是繁华的琶洲总部基地，地段价值那是数一数二。琶洲西区

开发商：广州地铁，越秀集团

占地面积：240000㎡

建筑面积约：980000㎡
总规划：24栋，1780户
总层高：15~66层
绿化率：30.5%
车位：2801个

户型面积：142~325㎡

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感受繁华琶洲里的隐奢生活

——约248㎡云端天幕大平层

琶洲·樾｜华樾

海上会客厅，即将开放

广州博物馆新馆、汤臣一品、汇悦台、东方文华酒店、香港天玺、深圳湾1号等城市地标。

此次最新设计图流出，华樾颜值不输前面各位地标前辈：

项目外立面细节颇具亮点，采用“竖隐横明”的设计手法，强化整体设计感。

琶洲·樾 | 华樾外立面效果图（仅供参考）

架空层的流线则如「船舷花园」，珠江之滨的一艘帆船，来得恰如其时。

一、地段

地块就在琶洲西区，北边是琶洲电商总部 CBD，阿里、腾讯以及小米在广州的总部大楼就在这里，这可都是刚去北京开过会的企业。

南侧是黄埔涌，涌对面就是前两年的当红炸子鸡琶洲南TOD。

二、交通

本身就在琶洲，去琶洲电商总部步行即可，去珠江新城只需要过个猎德大桥就可以。

地铁磨碟沙站300 米， 8 号线、18号线双地铁。

三、商业

生活配套比较欠缺，大点的商业要去到广州塔、新港东或者珠江新城。

四、教育

项目没有配建学校，南侧的琶洲南TOD配建36班九年制中小学，已官宣引入省实，但华樾能不能读还无法确定。

不过，买这里的业主，对公立的需求不会很高，会有私立、国际学校等选择。

五、产品

地段很核心，地块很迷你，所以做什么产品显得格外重要，我们一起看看越秀地产给出的答案。

定位高端，是越秀地产最高端的产品系，由一众大师团队联合设计，冼剑雄、梁志天…个个都是响当当。

华樾设计理念叫云帆之塔，就是外立面看起来像扬帆起航的风帆。

仅一栋楼，总共 96 套住宅， 堪比琶洲版的尚东柏悦府，柏悦府在珠江新城东区，是非常出名的单体豪宅。✨越秀：琶洲樾华樾：琶洲南TOD✨✽✽✽✽

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

1. “防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

1. 短期与长期政策结合

• 短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

• 长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

• 限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

• 城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

• 存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

• 房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

• 土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

• “好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

• 止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

• 风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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