广东
前两天，商住房贷款利率如期下调，1年和5年期以上的LPR利率均下调了10个BP，1年期LPR利率下调至3%，5年期以上LPR利率下调至3.5%
目前深圳住宅首套贷款利率为3.05%，二套3.45%，公寓4.1%
公积金贷款利率首套2.6%，二套3.075%
感觉商贷利率还是略高一点点，个人预估下半年估计还会再下调一次，最终达到2字头的商贷利率极有可能
而最近，不止利率下调了，就连二手房价也开始下调了
大家都知道，去年929新政以后深圳楼市确实小火了一波，短短1-2个月时间帮助了不少新房开发商成功去化清盘了一波
二手房同样没有落下，去年新房市场火的时候，二手房蹭着放开限售的热度也是火速流转了一下
有些二手小区甚至当天都能成交10来套房源，而且业主反价的做法也是很夸张，早上跟下午成交的同户型房源甚至出现了70万的价差
而这里面只有是那些在低价的时候，或是市场热度还没有起来前入手的人赚到了一波，后续12月份左右再考虑下手大多数都接盘了
现在也有很多砸盘在卖的也不少，也出现不少像当年一样为了炒房，加杠杆匆匆入场的，历史总是惊人的相似
像比如福田侨香村，深业中城这些都有许多去年高位买入，现在想赶紧脱身的降价出手
而且这种热门小区挂盘量是真的新增的非常恐怖，平均一天都能新增7-9套房源，有些红本刚拿到手的还没有捂热呢，就马上挂盘了
像最经典的炒房客最喜欢的小区华润城，去年市场火的时候就被攻陷了，平均一天得成交10来套房，业主坐地起价的大把
还有中介连夜call电话问业主卖不卖房的，买家很诚意现在就能签合同
这也导致了这个小区再次被热炒了一波，像去年6月份左右的时候，润府1期的3房户型大概在1050万左右
就新政那几天时间直接炒到了1150万，然后一直往上走，到年底的时候已经到达了1200万左右的高峰，这个价格的时候就有很多人望而却步了
但勇敢的人先享受世界（这对吗？）
去年就有挺多在这个1200万左右上车进场的，本想着还能再涨点捞一波快钱，没想到到后面市场又慢慢歇菜了
像目前，同户型最新挂盘的一套房也就1030万,价格直接打回了政策前，而且最近也有挺多业主在陆续挂盘当中的
运气好的，在去年价格没有太高的时候入手，然后短持一段时间就出掉了，索性还赚了一点钱，跑得快
而太晚进场，或是价格一直握太紧的现在就尴尬了
华润城这批还只是个例，近段时间还有挺多这种类似的小区也在上演同样的剧情
炒房需谨慎，研究定市场再做决策
当下个人认为还是以刚性需求为主，投资机会还是挺渺茫的
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