北京
文/乐居财经 张林霞
国家统计局发布数据显示，2025年4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。
国家统计局城市司首席统计师王中华表示，一线城市新建商品住宅销售价格4月份同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7个百分点。
其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降5.0%、6.3%和3.0%。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.9%和5.4%，降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点。
一线城市二手住宅销售价格4月份同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、7.4%和3.7%。二三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.5%和7.4%，降幅分别收窄0.5个和0.4个百分点。
值得注意的是，2025年4月新房价格依然逆势上涨的城市主要有： 大连，上海，天津，杭州，太原，合肥，重庆，成都，乌鲁木齐，泉州，福州，长沙，三亚，北京，厦门，青岛，郑州，南宁，烟台，平顶山，惠州。
二手房价格上涨的城市要少很多，只有：赣州，上海，成都，西宁，丹东。
随后国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办新闻发布会上表示，今年以来稳楼市的政策效果持续显现，房地产市场继续向止跌回稳方向迈进。从1—4月份情况看，房地产交易价格基本稳定，部分一二线城市交易活跃度有所提升。
但需要看到，当前房地产市场总体上仍在调整转型过程中，刚需和改善型需求仍待进一步释放，部分地区房地产的去化压力较大，稳楼市仍需继续努力。
下阶段要积极主动适应房地产市场的供求关系发生重大变化的现实，强化政策协同乏力，持续加大好房子建设的供应力度，积极推动城市更新行动和保障房建设，加快构建房地产发展新模式，更好满足人民群众美好居住的需求，促进房地产市场平稳健康发展。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，4月份新房价格指数延续过去6个月持续修改和向好的态势，但部分数据说明各地在“持续巩固房地产平稳态势”方面还需发力。当前房价指数总体稳住，且同比指标总体上依然在积极改善，如杭州市场等部分重点城市已经受到实质影响。
但对比一季度，二季度的巩固稳定态势需要加力。各地要珍惜目前利好时机，研究政策边际效应、潜在需求来源和预期引导等内容，进一步促进市场的稳中向好发展态势。
严跃进表示，二手房的最大特征就是价格深度调整，价格的深入调整对于解释本轮二手房市场向好发展有关键作用。若是过去几个月好的二手房房源出售了，那么后续如何让更多的好的二手房挂牌入市，影响市场交易结构和市场信心，这是二季度要积极关注的内容。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，同比降幅持续收窄，表明房地产市场正在逐步筑底企稳。随着前期各项利好政策效果的持续显现，市场预期正在改善。尤其是一线城市和部分热点二线城市，在政策支持和需求韧性的双重作用下，市场修复的速度相对较快。但也要看到，不同城市间的分化依然较大，部分城市房地产市场仍面临较大压力。
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