深圳观城位于龙华区观湖街道观澜大道与梅观高速公路交汇处东南侧

• @观城核心地段，深圳观城楼盘地址优势显著
  @深圳观城位于龙华区观湖街道观澜大道与梅观高速公路交汇处东南侧，4号线观澜站地铁口。地段优势明显，交通便利，周边配套完善，无论是自驾还是乘坐公共交通都十分便捷，能快速到达城市各处。
  
• @鸿荣源观城开发商售楼处电话【官方认证】☎400-853-8583（中介勿扰）
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项目分8期建设，建设周期超10年，其中住宅面积133万㎡（其中包含了公租房18.08万㎡，土地整备安置房1万㎡）。预计共有约住宅9674套住宅（保障性住房2506户）。（深圳龙华鸿荣源观城售楼处电话☎400-853-8583）

首推二期08地块【鸿荣源·观城时尚花园】，鸿荣源观城已对外开放展厅及样板间，即将开盘入市！

08地块共1566套房源，面积有88-98㎡的3房2卫，108-117-143㎡的4房2卫，4T6户。主要以3房为主。

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【鸿荣源观城时尚花园】备案名：未来平方云山府，为【龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元】二期工程的08地块。

推出1栋1/2/3单元，3栋1/2单元，共1566套房源，面积有88-98㎡的3房2厅2卫，108-117-143㎡的4房2厅2卫户型，4梯6户设计，本次首推1栋二单元，预计2026年12月底精装修交付！

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『鸿荣源·观城未来平方云山府』地块有5栋住宅楼，均为可售商品房，总高58-59层，4层+以上是住户层，标准层层高2.9米，12-26-43层是避难层，避难层层高是3.15米，均为4梯6户，总共1556套房。

产品：主推约88-98㎡三房两卫，108-117-143㎡四房两卫，涵盖5个面积段，细分5种户型。

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户型：98-108-117-143㎡户型都是非常传统的竖厅动静分区结构，说不上有多好，但也挑不出太大的毛病；88㎡户型也是竖厅动静分区结构，但区别于传统结构，客厅进深短，餐厅有开窗，虽然这个窗子被隔壁户楼体遮挡住了视野、采光，但通风功能还是有的，也算是有亮点的。

产品力：云山府不是新规产物，根据户型图标准尺寸计算，净得房率约75%，含赠送（飘窗+一半阳台）使用率约85%，单看数据表现一般。不过，这个项目除卫生间、厨房外其它功能间的飘窗都是可以优化（懂的都懂）虽然不能提高数据，但能让赠送更加真实！

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朝向：88㎡户型为西北或东北向，另外一侧有窗，但只有通风，没有采光和视野。98㎡和108㎡户型都有东南和西南两种朝向，117户型全部朝西南；143㎡只有1条腿，朝东南。

视野&景观：四种朝向远景都是以城市景观为主，谈远景视野景观意义不大，虽然有些朝向现状看起来空旷且有一点生态景观，但随着后续其它地块、城市更新单元实施，远景视野大概率会被挡，不确定性很大。

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项目为A916-0582（08地块）占地约2.7万㎡，总建面约37.4万㎡，计容积率建面约27.5万㎡，容积率9.23，包含约15.6万㎡住宅、约6.3万㎡办公、约7420㎡商业、约2.3万㎡配套（幼儿园、公交首末站、社康、康养中心、文化活动室等）

由8座建筑分2排组成，1栋1-2-3单元和3栋1-2单元为58-59层（约180米）住宅，标准层高2.9米，4梯6户；4栋1-2单元为35层（约165米）写字楼，2栋为幼儿园。地块住宅均为商品房性质，有1566户，配2220辆车位。

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地面为公共开放空间，1-2层为配套用房和入小区大堂，3层是空中式园林和入户大堂，4层及以上为住户层。受用地面积制约，小区花园活动空间局限，但小区北有连廊通生态云谷公园、南有连廊通用横坑河西公园，日常休闲娱乐完全不用愁！

住宅为超高层建筑，主体近似“米”字型结构，立面采用涂料+中空Low-E玻璃+铝合金窗户/杠件组合，用材用料算不上高端，但鸿荣源物业在业界口碑挺好的！

目前项目为主体已封顶，交房时间和标准暂未明确，大概率是带装修交付，合同交付时间应该在2027年中旬，可能会提前几个月，预计2026年底前。

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项目主要配套介绍

商业：项目距离百佳华MAX City、玫瑰香格里步行约500米。『鸿荣源CITY X 观城』自身配建有约40万㎡的“观城壹方”集中式商业，据说定位壹方天地2.0版，入驻的商家会更优质。

地铁：项目距离4号线观澜站步行约500米，可直达龙华中心城、红山、北站和上梅林、福田中心区等板块。根据更新单元规划，8号地块『未来平方云山府』可通过地下连廊直达地铁站。

陆路：项目西邻珠三角环线高速，北邻观澜大道，1.5公里范围辐射龙华大道、观澜人民路。地块北侧景祥路与珠三角环线交汇处规划有匝道，从小区出来可直接上快速路，高效通勤市区。

教育：项目小学和初中是在观澜中心学校招生范围，『鸿荣源CITY X 观城』项目将为片区增建5所幼儿园和3所九年制学校，学校是不缺的，只是目前还没有明确由哪个教育集团来承办。

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医院：项目1.5公里范围分布有公立三甲医院『龙华中心医院』和大型综合民营综合医院『伟光医院』。另外，距离公立三甲医院『深圳第二人民医院龙华』也不远，开车几分钟就能到。

文体：项目1.5公里范围分布有观澜文化艺术中心和在建的观澜体育中心、观湖文化艺术体育馆、鹭湖四馆；鸿荣源观城项目还预留两块文体用地，文体配套丰富。

公园：项目距离民法公园步行约1公里，地块北侧与云谷生态公园无缝衔接，南侧规划有横坑河西、横坑河东公园，东侧规划有锦山公园和富安公园，等房子交付都能投入使用。

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