继公积金降息后，LPR 再降！对楼市影响几何？

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，当日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%。这是央行继2024年10月下调LPR后，再度下调10BP。

中国人民银行行长潘功胜在5月7日国新办新闻发布会上就宣布了“下调政策利率0.1个百分点”。“按照新的货币政策传导机制，银行贷款报价形成机制，当政策利率（即公开市场7天期逆回购操作利率）下调时，往往意味着LPR也会下行。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。

值得关注的是，不仅政策利率下调了，就在几日前，5月15日，中国人民银行下调了金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），向市场提供长期流动性约1万亿元。

另外，存款利率也开始下行。国有四大行于5月20日官宣了下调存款利率。以中国银行为例，该行宣布活期利率下调5个基点至0.05%；定期整存整取三个月期、半年期、一年期、二年期均下调15个基点，分别为0.65%、0.85%、0.95%、1.05%；三年期和五年期均下调25个基点。定期零存整取、整存零取、存本取息三种期限均下跌15个基点，分别至1.25%和1.3%。7天期通知存款利率下调15个基点至0.3%。

中国银行手机网站上5月20日公布的人民币存款利率。

“银行资金来源成本全面下调，特别是信号极强的政策利率下调，往往是降息的先兆。这也是贯彻4月25日中央政治局会议上关于‘适时降准降息，保持流动性充裕，加力支持实体经济’的指示。”李宇嘉解读称。

此次LPR下调，对于100万贷款本金、30年期、等额本息的个人按揭贷款而言，政策前后对比，其中月供额减少54元，总还款额（本金+利息）减少1.9万元。

“对房地产来说，去年10月份下调LPR，直接原因就是二到三季度商品房市场跌幅加大。当前的问题是，尽管有止跌回稳的迹象，但回稳基础不扎实，4月份商品房销售量有下滑的迹象。”李宇嘉表示，不管是落实去年底中央经济工作会议提出的“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，还是基于房地产产业链条长、带动性强的特征，在稳定就业和消费上的作用，都需要通过降息来进一步释放需求。另外，目前改善型需求尽管在新房市场表现突出，但对整体行业和市场的支撑能力还不足。一方面，需要释放刚需、二手房需求，进一步带动改善；另一方面，热点城市对稳定全局的意义重大，这些城市外来人口、新市民多，刚需潜力很大，在当前收入、就业和预期尚待提振的情况下，需要进一步降息来降低住房消费门槛。

另外，李宇嘉补充表示，降息只是一方面，近期国家一揽子扩内需、促消费、带动循环的政策架构下，积极的财政政策支持生育、养育、教育，支持城市更新，补上公共配套短板，支持就业、支持住房保障等，这些政策修复房地产的基本面，综合作用于房地产夯实止跌回稳的局面。

记者郑新钰