越秀转让北京海淀功德寺项目65%股权予华润 去化已近尾声

本报记者 吴静 卢志坤 北京报道

5月19日，越秀地产公告称，将以41.5亿元价格出售北京海淀功德寺项目公司65%股权予华润置地。

据了解，去年出让时，功德寺“双子星”001、002地块分别由绿城和越秀地产竞得，后来随着华润置地的加入，越秀地产在两个项目中分别持股50.001%、35%，负责营销和物业服务。

今年3月21日，两项目同时入市，创造海淀“小阳春”热销盛况，目前网签去化率均超70%。

华润置地接手多数股权

根据越秀地产发布的公告，其非全资附属公司武汉康景实业投资有限公司（以下简称“武汉康景”）将出售目标公司北京海臻置业有限公司（以下简称“海臻置业”）65%的股权，交易对价约为人民币41.49亿元，买方北京润置商业运营管理有限公司（以下简称“北京润置”）为华润置地旗下附属公司。

据了解，目标公司海臻置业成立于2024年11月14日成立，所对应的项目为海淀功德寺片区的和樾望云。该项目为去年11月5日出让的海淀功德寺“双子星”地块中的002地块。

当时该地块吸引越秀、华润、中海、金茂、海开+建工、绿城、中铁置业共7家房企报名，最终越秀以63.825亿元摇中该宗地，楼面价约7.16万元/平方米，销售指导价10.5万元/平方米。

武汉康景是越秀功德寺东区地块的拿地主体，在拿地后不久，当年11月28日，武汉康景便将海臻置业65%的股权质押予北京润置。

财务数据显示，海臻置业截至2024年12月31日的资产净值为人民币63.83亿元，除税前溢利净额为人民币43875.75元，除税后溢利净额为人民币32906.81元。

越秀地产方面在公告中表示，出售主要是为了迅速回收资本，提升资本周转效率，支持新项目的开发及拓展，增强资金流动性及市场竞争力。所得款项人民币41.49亿元将用作对核心业务营运发展的再投资用途。

据了解，功德寺“双子星”地块出让之时，001地块吸引越秀、华润、中海、金茂、海开+建工、绿城共6家房企报名，最终，绿城以51.75亿元摇中该宗地块，溢价率15%，楼面价约7.11万元/平方米，销售指导价10.5万元/平方米，项目随后定名为和樾玉鸣。

去年武汉康景向海臻置业质押股权的前一天，绿城也将和樾玉鸣项目公司50.001%的股权质押给越秀旗下公司，目前和樾玉鸣项目公司分别由绿城和越秀地产持股49.999%、50.001%。

越秀地产北京相关负责人告诉《中国经营报》记者，其在和樾玉鸣与和樾望云两个项目中负责营销和物业服务，产品打造则分别由绿城和华润置地负责。

两项目去化均超七成

据中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，上述两宗地块位于海淀区上地板块，距离西五环约2.5公里，地理位置极佳。地块与地铁16号线马连洼站直线距离约1.9公里，与在建的13B号线软件园站直线距离约900米。

地块北侧是中关村软件园，腾讯、百度、新浪等互联网大厂总部聚集地，东南侧有上地实验小学、清华附中上地学校和即将开工建设的101中学12年一贯制学校，周边高端改善购买力较强。

在产品打造上，和樾玉鸣总计444套房源，户型为139平方米、178平方米、216平方米、267平方米的四居室；和樾望云户型总计693套房源，除了四居室外，还有部分98～108平方米的三居室。

两个项目周边目前竞品众多，从去年新开盘项目的市场表现来说，市场仍不容乐观。项目西侧西山观复去年6月开盘三个月仅网签十余套，成交价约7.88万元/平方米；印香山、香山樾2023年年末开盘去化缓慢，成交均价分别为11.87万元/平方米和12.18万元/平方米。

此外，今年1月份入市的、位于永丰北的保利嘉华天珺，以及永丰南颐海澐颂均会对该项目形成竞争。

今年3月21日，两个项目同时开盘。和樾玉鸣一次性推出13栋444套住宅产品。139～267平方米四居占比89 %，118～157平方米三居占比10%，首开卖出405套房源，成交金额67.08亿元；和樾望云首推639套，认购577套，金额78.62亿元，开盘去化率90%。

北京住建委官网显示，目前和樾玉鸣网签311套，成交均价104850元/平方米；和樾望云网签598套，成交均价约10.5万元/平方米。

（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：翟军）