广东
官方⫸⫸⫸绿城馥香园⫷⫷⫷
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19号绿城馥香园正式开盘，首开6栋，不得不说，绿城真的很会玩，在摇号选房中穿插一些额外摇奖，摇中送一台电器，紧张刺激的小氛围也是被拿捏了。当天首开热销超100套，去化近9成，这才没过多久，又要加推了5号楼江园双景楼王了，不得不说绿城真的太猛了，加推产品如何，吹风价多少？一起来看看。
01
加推产品如何
绿城馥香园即将加推5号楼，这是项目的江园双景楼王。
这次加推的5号楼有啥卖点呢？
首先是江园双景楼王，景观视野无遮挡；离南洲路主干道最远，会更安静，5号楼在所有楼栋中日照时间也相对较长；五号楼旁边就是五中附属实验学校，站在窗台能目送孩子上学；低楼层能看四季花汀滨水公园，高楼层远眺后航道江。
建面102㎡四空间两厅两卫，这个户型是认筹最多的户型，主卧套房超20㎡，客厅开间3.7米。
建面116㎡四空间两厅两卫，南北通透的大四房设计，主卧的两个卧室标志在交付的时候是打通装修好的。
建面127㎡四空间两厅两卫，客厅开间面8米，可改造成小房间，主卧是酒店同款大套房，30多平， 舒适度拉满。
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02
有何缺点
绿城馥香园的缺点主要有这几方面：
首先是项目周边城市旧房子较多，城市面貌一般。
商业周边缺乏大型商业配套，虽然项目自带有1800㎡的商业街，但想去高级点的商场需要去远一些。海珠客运站就在旁边，虽然人流量不大，但有些人会介意。
项目整体规模不大，社区氛围和配套设施的丰富度受到一定限制。
03
价格如何
在前期宣传的时候，馥香园的吹风价普遍在6-6.8w，实际开盘价格却给了市场一个惊喜，整体均价约5.2-5.8w，相比吹风价那可降了不只一点。
为什么会有这么大的价差？
因为当前市场竞争激烈，尤其是海珠区新房市场，最近多个新盘扎堆上市，有中交天翠、越秀江湾潮起等，这几个项目在产品定位和客群上存在一定重叠，为了吸引更多人买房，馥香园不得不把价格打下来，毕竟没有卖不出的房子，只有卖不出的价格。
19号馥香园的开盘价格
10楼以下
116方：5.2～5.3，603～614万
102方：5.45～5.5，558～561万
115方：5.2～5.45，598～626万
10楼到28楼
116方：5.4～5.5，626～638万
102方：5.6～5.8，571～591万
115方：5.3～5.5，609～632万
新加推的5号楼价格比开盘6号楼高，目前吹风上涨1500-2000元/㎡。
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