重庆二手市场爆了，外地投资客全款买下江北嘴9套大平层

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最近，重庆二手房市场非常活跃。

3月份以来，主城各区不动产登记中心常常都是热闹非凡的景象，二手房市场出现了明显升温。

3月，重庆中心城区二手房成交套数为12605套，成交套数环比今年2月上涨约72%，同比去年3月上涨约22%，成交套数创下近两年新高。

4月，重庆中心城区二手房市场持续热销，单月成交套数再刷新近两年新高，4月成交13306套，环比今年3月再上涨约5.5%，同比去年4月上涨约39%。

除了成交量走高以外，重庆中心城区二手房成交均价也终于结束了近年来的阴跌走势，迎来了持续反弹，实现了连续两个月上涨。

经过几年时间持续的市场调整，重庆二手房价格终于了出现筑底回升的趋势。

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久违的外地投资客，最近又卷土重来了。

近日，有位江浙地区的炒房客斥资约4000万，一口气购入了江北嘴寰宇天下观澜苑组团9套大平层。

该客户全款购入的9套房源均为观澜苑组团约250㎡的大平层户型，平均单价不到2万。

在外地投资客眼里，江浙地区普通县城的房价，就能在重庆最核心地段买到江景大平层，可以抄底了。

据传，该客户在重庆其它小区还购入了一些房源，应该是非常看好重庆的未来发展。

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在重庆，照母山高端改善楼盘的二手房价相对比较坚挺，近期也出现了大单。

不久前，照母山香港置地壹号半岛一套二手房成交总价达到1870万，折算建面成交单价达到了5.35万元/㎡，创下了历史纪录。

另外，照母山近年来的改善新盘，无论是去年的龙湖云河颂，还是今年的金茂璞印，市场表现都格外亮眼。

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近年来，重庆告别天量供地，居住用地供应量持续下降，为市场止跌回稳奠定了基础。

近期《重庆市2025年国有建设用地供应计划》出炉，《计划》显示，2025年重庆全市计划供应住宅用地787公顷，这几乎是供地高峰期的零头。

而从实际供地来看，重庆近年来供地规模锐减，去年供应的商品住宅用地可建体量仅123万方，今年供地的可建体量也仅有64万方。

因为供地锐减，新房库存在不断降低，新房选择不多，而且开发商已经熬过凛冬，让价幅度也不如以往，所以使得不少购房人转向了二手房，这也是重庆二手房成交持续回温的原因。

另外，重庆土拍市场回温也给部分购房人抄底的信心。

3月底，观音桥长安三工厂地块吸引到了7家房企参拍，最终建发以13923元/㎡的高价竞得。

4月初，嘉州新光天地旁地块吸引到了四川民企远达首次入渝，在历经190轮竞拍之后，拍出10418元/㎡的价格，溢价率达到39%，溢价率创近3年新高。

伴随土地价格上涨，新开新房项目价格水涨船高，这令很多人选择在二手市场抄底。

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另外，从中央到地方，各项利好政策也在持续发力。

5月初，央行出台了一揽子金融政策支持稳市场稳预期，包括降准0.5个百分点，下调公积金利率0.25个百分点等政策。

今日，最近LPR报价出炉，房贷利率下调10个基点，降息也进一步给楼市释放积极信号。

地方层面对楼市也在持续提供政策支持。

5月19日，重庆市规自局发布了《支持实施高品质住宅的若干规划措施》的通知，出台了13条政策支持措施，引导楼市健康发展。

相信在政策支持下，未来重庆新房市场将出现更多高品质改善居住项目。

如今二手房市场的回升，也有助于打开改善置换通道，为重庆新房市场的止跌回升提供助力。