₯保利锦绣公馆官方售楼处发布：꧁锦绣公馆꧂，引领领墅品质生活

✪保利锦绣公馆✪

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

✪ω✪保利锦绣公馆开发商电话:400 865 1207【☎☎开发商电话已认证】✨✨

✪ω✪保利锦绣公馆售楼处电话:400 865 1207【☎☎售楼处电话已认证】✨✨

✪ω✪保利锦绣公馆营销中心电话:400 865 1207【☎☎营销中心电话已认证】✨✨

预约看房，置业顾问一对一对接

在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

开发商售楼处直销_欢迎来电预约享受内部折扣_恭迎品鉴！

温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

✪ω✪保利锦绣公馆开发商电话:400 865 1207【☎☎开发商电话已认证】✨✨

✪ω✪保利锦绣公馆售楼处电话:400 865 1207【☎☎售楼处电话已认证】✨✨

✪ω✪保利锦绣公馆营销中心电话:400 865 1207【☎☎营销中心电话已认证】✨

保利锦绣公馆坐落于广州中轴北延线上，位于珠江新城CBD 30分钟生活圈内的价格洼地。作为央企保利进驻大源的首个大型商住综合体，项目不仅地理位置优越，而且拥有中轴线上最美的景观资源，云山环绕，推窗即见山景。同时，该项目也是白云区政府重点更新改造项目，未来将有三大主干道贯穿、一条城轨在建以及两条地铁规划，打造广佛环城际TOD核心。

先来看看项目的产品在售情况：

项目由9栋住宅和3栋创意办公产品组成，面积81-124㎡三房和四房的户型。目前整个小区处于现楼状态，即买即住。早期的4栋、5栋、6栋基本清盘，剩下几套尾货。目前主要在售的是3栋、7栋、8栋，1栋和2栋为回迁房，9栋最后一栋近期加推。详细的单位情况和价格优惠，可以私信详细了解。

小区基本信息

✪ω✪保利锦绣公馆开发商电话:400 865 1207【☎☎开发商电话已认证】✨✨

✪ω✪保利锦绣公馆售楼处电话:400 865 1207【☎☎售楼处电话已认证】✨✨

✪ω✪保利锦绣公馆营销中心电话:400 865 1207【☎☎营销中心电话已认证】✨

总建面：242975㎡

总占地：236000 ㎡

总户数：1653户

总栋数：9栋住宅、3栋创意办公产品

在售户型：81-124㎡住宅

绿化率：35%

梯户比：2梯6户

层数：32

车位比：1:1.12

物管费：3元/㎡

装修标准：精装交付

交楼时间：现楼

楼盘地址：广州大道北华附太和实验学校旁。

01教育配套

项目配套 9 班幼儿园（预计 24 年开学）以及 18 班公立培英小学（23 年 9 月已开学），步行 2 分钟就可以到学校。

在与楼盘邻近的北侧就是九年一贯制的民办华师附中太和实验学校，也是不错的选择。

广州培英中学已有 145 年建校史，广州市首批广东省国家级示范性高中，近年来高考本科率超90%（不做入读承诺）。100m内有九年一贯制华赋学校，3km内有大源小学、金星小学等多所优质中小学。

项目在教育资源上有公立的培英和民办的华附两所名校加持，为该项目提升了不少竞争力。

02交通配套

广州中轴线-广州大道北，距珠江新城CBD直线约15km！同等距离通勤圈内最具性价比项目。

广州大道、沙太北路、华南快速横纵三大主干道，约30分钟快速直达各区。

【广佛环城际线】： 大源站距离项目直线约800米！连通机场与广州南站，1站天河，4站琶洲，8站珠江新城（经换乘），约25分钟广州南站；预计2025年通车！

规划中的地铁18号线北延线（预计2025年通车）

03周边生活配套设施

项目自带1.2万方临街商铺，步行直达大源商业广场、润州城市广场等成熟商圈，15km内畅享云门、东方宝泰等中心城区级大型商圈。

优质康源医院就在家门口，15km内直达第八人民医院、南方医院等数家三甲医院，为业主健康保驾护航。

广州中轴线上最具景观资源的一段，白云山、南湖景区、天鹿湖、帽峰山、六片山、龙洞生态景区，六大生态景区环绕，享千万级云山视野。

项目目前和未来区域周边的一些规划分布情况：

广州最大的重点旧改村，投入 174 亿旧改焕新，价值潜力无限

白云硅谷“和龙科技创新谷”启动区，中国淘宝第一村。

①打造科技产业集聚的“白云硅谷”

②“中国第一淘宝村”：聚集 5000 多家大小电商，吸引高素质人才就业

再看看保利锦绣公馆的品质做的怎样？

✪ω✪保利锦绣公馆开发商电话:400 865 1207【☎☎开发商电话已认证】✨✨

✪ω✪保利锦绣公馆售楼处电话:400 865 1207【☎☎售楼处电话已认证】✨✨

✪ω✪保利锦绣公馆营销中心电话:400 865 1207【☎☎营销中心电话已认证】✨

园林景观：项目绿化率高，园林设计精美，营造出宁静舒适的居住环境。

儿童乐园：配备儿童游乐设施，让孩子们在安全的环境中尽情玩耍。

健身设施：设有健身房和运动场地，方便业主进行日常锻炼。

休闲设施：社区内设有休闲步道和休息亭，提供舒适的休闲空间。

商业中心：自带1.2万平方米临街商铺，满足业主日常生活所需。

再看看小区引进的物业：

物业服务由全国排名前三的保利物业提供，确保了社区的高质量管理和安全保障。保利物业在业内以专业性和客户满意度闻名，其为住户提供了全方位的贴心服务。这种央企背景的物业管理不仅提升了居住体验，还为业主带来了安心与便利，尤其在法律问题方面，保利物业也是司法部指定的物业服务商。

04小区户型介绍

1.81㎡，三房一卫户型

经典竖厅，动静分区，U型厨房，合理利用空间！

2.92㎡，三房二卫户型

南北对流，270°阳台，双卫设计，居住舒适度更高！

✪ω✪保利锦绣公馆开发商电话:400 865 1207【☎☎开发商电话已认证】✨✨

✪ω✪保利锦绣公馆售楼处电话:400 865 1207【☎☎售楼处电话已认证】✨✨

✪ω✪保利锦绣公馆营销中心电话:400 865 1207【☎☎营销中心电话已认证】✨

3.95㎡，三房二卫户型

动静分区，三开间朝南，采光通风皆宜，远处望山景。

4.113㎡，四房二卫户型

南北对流单边位，双向采光，方正户型，悠享舒适时光。

✪ω✪保利锦绣公馆售楼处电话：400-865-1207【已认证】✨✨

✪ω✪保利锦绣公馆售楼处位置：400-865-1207【预约热线】✨✨

预约看房，置业顾问一对一对接

在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

开发商售楼处直销_欢迎来电预约享受内部折扣_恭迎品鉴！

温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-865-1207✪ω✪【官网认证】

财联社5月20日讯（记者 李洁）央行降息政策如期落地，贷款市场报价利率（LPR）迎来调整。

5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。

这是继5月初央行宣布降准降息后，货币政策发力的重要举措。

研究员指出，随着5年期LPR降至历史低位，全国首套房贷利率将进入“2字头”时代，购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策，房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

全国首套房贷利率有望降至2.95%

“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。

中原地产首席分析师张大伟也向记者表示：“此次LPR下降10个基点，意味着全国首套房贷利率在3字头徘徊了近一年后，将进入2字头。”

据中原地产研究院统计数据，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。

“预计本次降息后，全中国首套房房贷利率将降低到2.95%左右。”张大伟称。

其进一步表示，降息前多数城市的首套房贷利率已降至2.8%-3%之间。目前，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高降至3.05%，其他城市将全面降低到2.9%左右。

以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP）；此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

对购房者而言，降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示，在长达30年的还款周期中，此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者，在利率下降后，随着成本降低，购房计划变得更加可行。

陈文静认为，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。

回顾历史，据中原地产统计，此前贷款市场报价利率（LPR）已历经多次下调，累计降幅达到60个基点。张大伟表示，从趋势上观察，在错综复杂经济环境下，市场预期货币政策会更加宽松。“随着存款利率的降低，未来房贷利率很可能继续下降。”

有利于巩固房地产市场稳定态势

本次LPR的下调并非孤立事件，而是央行一系列政策组合拳中的关键一环。

央行、金融监管总局、证监会等部门于5月7日召开新闻发布会，会上央行行长宣布降低存款准备金率和政策利率，其中公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，并预计这将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

随后于5月20日，1年期、5年期以上LPR跟随调降10个基点，下调幅度符合市场预期。

此外，央行在5月7日还宣布降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元；降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整等。

“整体来看，近期外部不稳定不确定因素仍然较多，5月以来降准降息相继落地，有助于巩固宏观经济稳定运行态势，也有利于巩固房地产市场的稳定态势。”陈文静称。

业内人士指出，随着住房公积金贷款利率下降以及本次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者购房成本，支持居民住房需求释放。

据东方证券研报，今年一季度新房销售量降幅明显收窄，部分高能级城市价格出现企稳迹象，二手房延续以价换量趋势。

央行行长潘功胜此前指出，“根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，还可以扩大工具规模、完善工具政策要素”。由此，陈文静预计，未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。

“在季节效应以及二季度出口波动的情况下，房地产市场面临一定下行压力。预计二季度地产政策倾向于托底而非强刺激，可能会出台优化收储商品房、城中村改造配套政策等，也有行业人士认为一线城市存在进一步松绑的可能性，如果这些措施能落实，将起到进一步稳定市场预期的作用。”东方证券分析师赵旭翔表示。