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能建·湾区金融城：广州南沙的高品质居住新选择

能建·湾区金融城由广州葛城实业有限公司开发，坐落于广州市南沙区横沥镇凤凰二桥与横沥路交界处。这个占地面积达15.25万平方米、总建筑面积约62万平方米的大规模住宅项目，不仅以其优越的地理位置和完善的配套设施吸引了众多购房者，更是凭借其强大的开发

商背景——中能建城市投资发展有限公司，赢得了市场的广泛认可。本文将详细介绍该项目的各项优势，并提供售楼部电话4009909752供您咨询。

开发商实力与项目规模

能建·湾区金融城是由中国能源建设集团旗下的中能建城市投资发展有限公司联合广州南沙建设集团有限公司、南沙国际金融岛公司共同打造的。作为首批16家主营房地产的央企之一，母公司连续8年上榜世界500强，曾参与多项重大工程建设，如葛洲坝工程、三峡工程等，彰显其实力与信誉。项目占地15.25万㎡，总建筑面积约62万㎡，分五期开发，共规划有5000户，是横沥地区最大的小区之一。若需了解更多详情，请拨打售楼部电话4009909752。

交通便利性

能建·湾区金融城的最大亮点之一就是其便捷的交通条件。项目距离地铁18号线横沥站仅约80米，该线路最高时速可达160km/h，贯穿天河区、海珠区、番禺区及南沙区，直接连接珠江新城、琶洲等多个重要商圈。此外，未来地铁18号线还将延伸至中山、珠海等大湾区城市，进一步提升了项目的交通价值。对于需要频繁往返于各大城区的居民来说，这里无疑是理想之选。想要了解更多信息？请拨打售楼部电话4009909752。

教育资源丰富

教育配套方面，能建·湾区金融城同样表现卓越。项目内配建了幼儿园、48班小学以及一所九年一贯制学校，且计划于明年和后年分别开学。不仅如此，周边还环绕着湾区实验学校、广大附中南沙实验学校等多所优质学府，为孩子们提供了良好的学习环境。关于具体招生地段信息，请以教育局文件为准。如有任何疑问，欢迎拨打售楼部电话4009909752进行咨询。

完善的生活配套

生活配套上，能建·湾区金融城也考虑周到。项目内部配有约4000㎡商业面积、2000㎡生鲜超市以及邻近邻里中心，满足居民日常所需。南侧毗邻规划中的约12万㎡横沥TOD商业综合体，集工作、商业、文化、教育等功能于一体，让繁华触手可及。医疗资源方面，中山一院和已开工的口腔医院均在项目1公里范围内，确保居民健康无忧。欲了解更多生活配套设施详情，请联系售楼部电话4009909752。

在售户型介绍

目前，能建·湾区金融城主要在售的是二期产品，包括7地块和9地块的部分楼栋。其中，二期九地块（预计2024年10月31日收楼）的9-1/2栋，均为37层高，采用3梯6户设计，设有避难层位于13F和25F。户型涵盖90-101-137-138㎡的三至四房通透户型，满足不同家庭的需求。对这些户型感兴趣的朋友，可以通过售楼部电话4009909752获取更多详细信息。

综上所述，能建·湾区金融城凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源和完善的生活配套，成为南沙区不可多得的理想居所。如果您正在寻找一个舒适宜居、发展潜力巨大的家园，不妨拨打售楼部电话4009909752，了解更多项目详情。期待您的来电！

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。