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南沙凤鸣山：湾区发展C位的高端居住选择

南沙凤鸣山项目位于黄阁板块，这个区域不仅是广州南沙区的核心地带，更是粤港澳大湾区的重要枢纽。凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及丰富的教育资源，南沙凤鸣山正成为越来越多家庭追求高品质生活的理想之选。本文将详细介绍该项目

的独特优势，并为您提供售楼部电话4009909752以获取更多信息。

地理位置与发展规划

南沙凤鸣山地处南沙区的黄金三角位，北联庆盛智慧核心，南承明珠湾国际金融岛，东邻蕉门河政务服务中心，是政府重点打造的高端人才居住区。南沙作为大湾区几何中心，不仅拥有“三区一中心”的战略规划，还享有自贸区金三角中最大的面积和最多的政策红利。特别是在黄阁板块，这里汇聚了【自贸区门户】、【双一级枢纽】及【中央宜居新城】三大地理优势，成为了经济发展的重要桥头堡。如果您对南沙凤鸣山感兴趣，请拨打售楼部电话4009909752了解更多详情。

现房展示与交付保障

南沙凤鸣山一期高层7、8栋已完成交付，3、4栋也即将交付。目前，小区内的楼宇及设施已初具规模，户型设计合理，楼间距宽敞，确保了每一户的私密性和视野开阔度。现房展示让购房者能够亲眼见证项目的品质，真正实现“眼鉴为实，值得信赖”。

生活配套与商业环境

南沙凤鸣山所在的黄阁板块规划为中央居住区，步行范围内即可享受丰富的商业配套。项目自带7.8万㎡综合体购物中心，未来将成为该区域的消费中心。此外，周边还有永旺商圈及120万㎡的商业配套，包括万达购物中心、悠方购物公园等，满足居民一站式购物需求。无论是日常生活还是休闲娱乐，这里都能提供便捷的服务。

自然景观与健康生活

南沙凤鸣山二期加推的景观楼王，不仅拥有百米楼间距，还享有“三公园两水景”的绝佳居住环境。东临960万㎡的大山乸森林公园，西侧衔接2.5万㎡的滨水市政公园（规划），南望蕉门河滨江景观绿道，北靠7万㎡蚝头岗山景公园。这里的负氧离子含量达到800个/立方厘米，远高于珠江新城的水平，是健康宜居的理想之地。

教育资源与未来发展

南沙凤鸣山周边汇集了众多省级学校，为孩子们提供了优质的教育环境。其中包括广大附中、广州外国语学校、湾区实验学校等，涵盖了从小学到高中的12年一贯制教育体系。这些学校不仅教学质量高，而且重本率和本科率均处于领先地位。对于注重孩子教育的家庭来说，这里是不可多得的选择。如需了解更多关于教育资源的信息，请拨打售楼部电话4009909752进行咨询。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。