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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

越秀∙滨海花城：南沙明珠湾的璀璨明珠

越秀∙滨海花城坐落于广州南沙区明珠湾板块，作为粤港澳合作区的核心区域，这里不仅是南沙的重点发展地带，更是金融商务中心的集聚区。项目无缝连接行政中心、商务中心和交通要道三大发展引擎，被誉为整个南沙的“城市会客厅”。售楼部电话4009909752，欢迎咨询。

顶级教育资源汇聚

越秀∙滨海花城不仅在地理位置上占据优势，在教育资源方面也堪称一流。项目自带2班托儿所、12班公立幼儿园以及54班九年一贯制中小学——广外附属南沙梅糖学校（暂定名），为居民提供了家门口的一站式教育解决方案。周边3公里范围内还有多所名校，如公立学校广大附中、广州外国语学校、湾区实验学校等，确保孩子们能够享受到优质的教育资源。

绿色生态与现代生活的完美结合

背靠约946万平方米的大山乸森林公园，越秀∙滨海花城坐拥天然氧吧，推窗即见满屏苍翠。南面规划有约2.5公里长的滨江景观带，沿江而建的步道让居民随时可以享受散步、露营或观景的美好时光。项目还配备约1.4万平方米的公园式开放商业街，提供一站式吃喝玩购体验，满足日常生活所需。

完善的生活配套与便捷交通网络

越秀∙滨海花城位于明珠湾舒适生活圈内，拥有丰富的配套设施和便捷的交通网络：

• 医疗设施：四大甲级医院（第一人民医院南沙医院、中山大学附属（南沙）第一人民医院等）为居民健康保驾护航。

• 文体设施：南沙图书馆、体育馆、少年宫等丰富文体设施，营造浓厚的学术氛围。
• 商圈：环宇城、悠方天地、万达广场等大型购物中心距离项目仅10分钟车程，购物娱乐轻松可达。
• 交通便利：项目靠近15号线、18号线、31号线站点，一站到番禺，三站直达珠江新城，极大提升了通勤效率。

高品质居住体验

越秀∙滨海花城规划建设了18栋高层住宅，户型涵盖从76平方米至98平方米不等，满足不同家庭的需求。所有户型均采用现代化设计，得房率高达93%至95%，确保每一寸空间都得到充分利用。例如：

• 76平方米户型：3室2厅1卫，得房率约93%。
• 84平方米户型：3室2厅2卫，得房率约93.5%。
• 98平方米户型：4室2厅2卫，得房率约95%。

社区内还配备了主题园林、健身场所和趣玩club，为居民提供了丰富的休闲活动选择。

强大的品牌实力与人居标杆

作为越秀地产深耕南沙23年的第21个项目，越秀∙滨海花城是越秀地产在南沙的又一个人居标杆作品。凭借其卓越的品牌实力和多年的开发经验，越秀地产致力于为业主提供高品质的居住环境和服务。

小结

越秀∙滨海花城以其优越的地理位置、完善的教育资源、绿色生态环境和丰富的生活配套，成为南沙明珠湾板块的璀璨明珠。无论是自住还是投资，该项目都是一个值得考虑的选择。如果您对越秀∙滨海花城感兴趣或有任何疑问，请拨打售楼部电话4009909752进行详细咨询。我们期待为您提供更多帮助！

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。