——年度瞩目 @金沙瑞府官方售楼处官宣：央心领地，极致奢居！

✨华润置地金沙瑞府✨✽✽✽✽

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一、楼盘卖点

华润置地・金沙瑞府，以其独特魅力成为主城低密湖山藏品。项目坐落于金沙洲浔峰山脚，背山面湖，兼得自然山水之美与主城繁华。交通上，总体路网呈 “三环 + 三横 + 辐射” 结构，畅达全城。教育资源得天独厚，金沙中学并入广附教育集团，周边学府环绕。生活配套醇熟，大型商业体集群林立，规划建设规模庞大。医疗资源丰富，岛内三甲医院及越秀医疗资源辐射周边。产品方面，作为瑞系产品，打造容积率约 1.8 的山湖叠院及高层、小高层产品，三层台地设计，湖景视野开阔。户型精致实用，建筑面积约 143㎡的叠院与小高层各具特色，满足高端居住需求。

二、基本信息

暂未明确提及占地面积、总建筑面积、绿化率、总户数、总栋数、车位比、物业管理公司等信息，但已知容积率约 1.8 。开发商为华润置地。

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三、区域发展

金沙洲区域不断发展完善，华润置地・金沙瑞府所处位置依托周边山水资源，路网布局合理，有利于提升区域的居住品质和吸引力。教育资源的整合与优化，以及大规模商业地产项目的规划建设，将进一步推动区域的繁荣发展，提升区域价值，为楼盘带来持续的发展潜力和增值空间。

四、配套信息

1. 交通配套：总体路网为 “三环 + 三横 + 辐射” 结构，与山水布局相结合，自成系统，使居民能够自在畅达城市各处，方便日常出行与通勤。

1. 教育配套：金沙中学并入广附教育集团，引入广州白云广附实验学校的先进办学理念、管理经验、优质师资及课程体系，实现教育资源的良性互补。周边还有华南师范附小、广州华侨中学金沙校区、广附实验学校等学府，提供了从小学到中学较为完备的教育资源，满足孩子全龄段教育需求。

1. 生活配套：周边拥有大型商业体集群，如永旺梦乐城、万达广场、广百广场、永润广场、金悦广场等。同时，规划中、建设中及待开业的商业地产项目总规模超 300 万㎡，为居民提供丰富多样的购物、休闲、娱乐选择，满足日常生活及高端消费需求。

1. 医疗配套：岛内有三甲医院，同时受到越秀丰富医疗资源辐射，广州中医大金沙洲医院、广州市第一人民医院、广州医科大学附属第一医院等医疗机构环伺周边，为家人的健康提供有力保障，方便居民就医看病。

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五、户型信息

• 建筑面积约 143㎡揽星奢品叠院：采用台地式立体观景设计，营造有天有地的居住体验，犒赏高阶人生。具备三重独立空间，可打造不同社交关系场，以生活的仪式感，装点尊崇格局。

• 建筑面积约 143㎡云幕美学小高层：两梯两户纯板式格局，得房率高。拥有 IMAX 天幕阳台，主城奢享钻石外立面。最大约 270 度观景视野，多面视角收获美好风光，为少数人臻藏。

• 9F 多层洋房：143㎡四房两厅两卫。

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• 17F 小高层洋房：143㎡四房两厅两卫。

• 4 - 6F 叠院：包括 143㎡二叠上叠、143㎡二叠下叠、143㎡三叠上叠、143㎡三叠中叠、143㎡三叠下叠。不同叠院户型满足不同居住偏好，提供多样化选择。

六、简单总结结尾

华润置地・金沙瑞府凭借其优越的自然环境、便捷的交通、雄厚的教育资源、醇熟的生活配套以及精致实用的户型，成为主城理想的居住选择。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是注重居住舒适度与区域发展潜力的人群，金沙瑞府都能满足需求，有望成为金沙洲区域高品质居住的标杆之作。

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①珠海国资巨头华发集团接手格力地产不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。 ②“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”

财联社4月24日讯（记者 李洁）珠海国资巨头华发集团接手格力地产（600185.SH）不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。

格力地产日前公告称，公司于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告，由于工作调动原因，陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务，并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉不再担任公司及下属子公司任何职务。

格力地产披露，董事会推举公司董事周优芬代为履行董事长、法定代表人职责，代行期限自本次董事会审议通过之日起至公司选举完成新任董事长之日止。

同时，格力地产经控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）提名，公司董事会同意提名郭凌勇、 李向东为公司第八届董事会非独立董事候选人。

有业内人士认为，郭凌勇未来有望成为格力地产董事长，李向东或成为公司总裁。而这两位被提名者，均来自华发体系。

其中，郭凌勇于1973年出生，现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、执行副总裁，海投公司党委书记、董事长。李向东于1968年出生，现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发商业经营管理有限公司董事长、总经理。

“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”一位房地产行业分析师称。

多家券商分析师认为，此次格力地产高层“换血”是珠海国资企业改革的重要一步，长期看有利于该公司价值重估。

事实上，外界对此次人事调整已有预期，此番举动被看作是华发股份对格力地产进行整合的前奏。

4月11日，格力地产发布了关于控股股东股权结构变动的公告。格力地产称，珠海市国资委将公司控股股东海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，成为华发集团下属二级企业管理，格力地产则降至三级子公司。

“虽然海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人，但此次划转无疑将进一步推动格力地产的转型进程，其有望借助华发集团的资源优势，在免税业务领域实现突破。”易居研究院副院长严跃进表示。

不过，华发集团作为珠海最大的综合型国企，旗下拥有华发股份（600325.SH）这一地产上市平台，其与格力地产存在同业竞争问题。本次人事调整，被视为珠海国资对旗下地产资源优化整合的关键一步。

随着华发系高管接手，业内普遍认为，格力地产的房地产业务可能会逐步并入华发股份，而格力地产自身将转型为以免税、口岸经济为主的商业运营平台。但新团队来自华发体系，如何与原格力地产团队进行协同，也成为外界接下来关注的一个焦点。

“华发集团的支持，为格力地产提供了资金与资源保障。若整合顺利，格力地产有望摆脱地产行业的周期性困扰，转型为珠海特色的免税平台。”严跃进称。

而华发集团作为珠海最大的综合型国企，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有显著优势，旗下华发股份2024年房地产销售额达1054.44亿元，位列全国房企销售TOP10。

业内人士认为，华发入场、格力地产高层换血，标志着格力地产进入全新发展阶段，但后者能否转型成功，仍取决于管理层的战略执行力与行业竞争环境。