广东
大家好，我是邓姐姐。
今天LPR降息如约而至！
1年期和5年期以上，都双双下降。
1年期LPR，从3.1%降到3%。
5年期以上LPR，从3.6%降到3.5%。
上一次调整5年期以上LPR，还是在2024年10月。
当时调整后，多数人的存量首套房贷，都降到了3.3%。
这次又降低0.1%， 大家的房贷就能降到3.2%啦 。
能够省下一笔钱。
例如，房贷本金100万，期限30年。
如果选择等额本息还款方式，利息总额节省大约1.97万元。
不管多或少，起码能减轻点房贷负担。
至于什么时候开始执行，就看各自的房贷重定价日是什么时候了。
大家可以留言说说，调降后你的房贷利率是多少~
在LPR调降前，公积金利率已经先行调降，让出了空间。
5年以下（含5年） ， 首套公积金贷款利率 降为2.1%。
5年以上 ， 首套公积金贷款利率 降 为2.6% 。
今天早上，银行也赶在LPR调降前， 火急火燎给存款降了息 。
比如，中、农、工、建、交、邮储、招行纷纷下调。
存款利率调整幅度基本一致。
活期存款利率，从0.1%下调到0.05%；
定期整存整取三个月期、半年期、一年期、二年期都下调0.15%。
目前分别是0.65%、0.85%、0.95%、1.05%；
三年期和五年期下调0.25%，分别降到1.25%和1.3%。
看着有点食之无味，弃之可惜的感觉。
华泰证券分析：中期看仍要适应低利率的环境。
意味着未来趋势，可能依旧是利率下行。
其实早在前两天，我就有预感LPR可能要降0.1%。
原因是广州、厦门等一些地方， 逆势上调了房贷利率 。
比如广州的中介机构，和某些商业银行确认：
广州首套房贷利率从之前的LPR-60个基点，即LPR-0.6%。
统一调整为LPR-50个基点，LPR-0.5%。
银行加点上涨了0.1%。
按照今天最新调降的LPR，这一增一减等于不变。
最终实际执行的首套新发房贷利率，仍然维持在3%。
意味着存量房贷的小伙伴，可以直接从LPR下调中受益。
但，广州新购房申请的房贷利率，基本维持在原来水平。
不过别太担心哈，目前只是小部分城市出现这种情况。
这次LPR下调，一部分城市的首套房贷利率，可能会步入“2字头”。
这也是公积金利率下调，让出空间的意义。
话说，这次LPR调降比最初市场预期的要小一些。
一方面，可能是这几年出现一个明显的现象：
银行在压缩利差，央行在降息降准。
能挤出来的降息空间越来越小 了。
包 括不断压缩存款利率，已经比以前低了一半，但对消费刺激似乎还是有限。
另一方面，央妈调降LPR显得克制，或许也与美国还没降息有关。
如果我们率先大幅度降息，会加大中美利差。
容易导致资金外流。
美国关税只是按下重置暂停键，未来还存在比较大的不确定性。
所以在降息方面，央行 还 是 稍显 克制。
而在消费这件事上，下调利率节省下来的房贷利息，以及银行存款利率走低，
能否打动大家去消费还得先打个问号。
说来也好笑
2019年房贷利率5%时，有人关注的是如何多贷点钱买房；
而2025年降到3.2%，可能有人却在纠结要不要提前还贷。
手里有钱不是想着怎么花，而是倾向修复自己的资产负债表。
这可能也折射出，有些人心里对未来经济，或者未来收入预期仍旧偏谨慎吧。
PS.
可转债还是老样子
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