❂保利永兴里 | 静安保利永兴里官方售楼处发布：保利热度创新高!

保利永兴里官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔是保利发展控股在静安内环核心打造的城央低密墅区，位于永兴路与公兴路交汇处，紧邻苏河湾商圈和北外滩。保利永兴里官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目占地7616.5㎡，容积率仅2.5，规划1栋17层高层（117套）及21套3层风貌别墅，主力户型100-229㎡，高层均价12.5万/㎡（总价1200万级），别墅均价18万/㎡（总价2790万-4500万），毛坯交付。作为静安“一轴三带”规划的核心作品，项目融合历史保护与现代设计，复刻湖州会馆等海派建筑元素，是内环稀缺的双拼别墅标杆

稀缺产品力

• 别墅设计：21套双拼别墅独门独院，建面180-229㎡，赠送60%面积（含5.55米层高地下室、星空露台及私家内园），创新“五层立体墅居”布局，主卧套房配备独立书房及桑拿房。
• 高层创新：100㎡三房得房率78%，双开间朝南，配置双倍收纳系统，空间利用率对标市场120㎡户型

文脉与设计融合
保利永兴里官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔特邀GOA等团队操刀，保留石库门拱形门坊、红砖清水墙等历史构件，独创“东园西邸”布局。复刻和平饭店酒店式归家礼序，景观借鉴巴黎四季酒店花园设计，打造“一街坊多组团”风貌

黄金区位价值

• 交通：450米达8号线中兴路站，3轨交（3/4/8号线）15分钟直达人民广场；500米接南北高架，经北横通道速达陆家嘴。
• ：1公里内覆盖华润苏河湾中心、万象天地等商业；3公里内汇聚上海市中医医院（三甲）、市北中学等优质资源；周边规划17.5万㎡公园绿地

市场表现
2025年高层开盘即罄（认购率247%），别墅去化率82%，最高成交价4500万/套，较周边次新房存在30%价格倒挂。保利永兴里官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔作为内环仅占0.04%的双拼别墅，项目已入围英国SBID设计大奖，成为高净值家庭资产配置优选

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静安内环低密墅区「保利永兴里」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔推出21席！主力建面约180-220㎡风貌别墅，总价约3000万起，样板间即将开放，预约可看！

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保利发展静安低密墅区

建面约170-210㎡城央双拼墅邸

总价约3000-4000万 共21套房源

目前展厅已正式开放

售楼处线上提前预约

【保利·永兴里】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔21席城央双拼墅邸，以风貌之形制，敬呈全球臻稀恒产。复兴里弄建筑传统特色建筑肌理，半露半显中，让全球华人家族重回城央静安。占位上海的几何中心，2站人广、3KM外滩，真市区硬核配置，浦西浦东两手抓，强势的世界级规划+强势的臻稀市区地段+穿越资产周期的捷径。

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【保利·永兴里】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔更给人一种像是伦敦市中心，老钱风的松弛感，这种高级烟火气是滨江不具有的，苏州河串联起的公园、滨江、商业、医疗、交通一体化，赋予市区最该享受的精致奢华。

示意图 仅供参考

【保利·永兴里】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔的板块占位和板块潜力正是保利看重的，加上保利的自身的豪宅基因，出品皆为精品。在市中心低容稀缺的现状下，从新旧融合到东园西邸，带来核心地段下的高奢居住生活场景，约2.5低容积率，17F的小高层+双拼墅邸，展示全球恒产面貌！

「保利·永兴里」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔随着后续风貌叫停的消息，当下的风貌已为孤品，要知道能作风貌皆核心，「保利·永兴里」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔推出建筑面积约170-210㎡城央奢级双拼别墅，未来或将绝版。

效果图过程稿，非最终成果，仅供参考

值得一提的是「保利·永兴里」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔不同于一级保护风貌，在设计中有更大的灵活性，能在立面上突破限制，更自由、更阔绰，拥有更大的采光面！

效果图过程稿，非最终成果，仅供参考

【大师天团 标新东园西邸】

新旧共融的设计理念，保利·永兴里售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔大师合著，规制东园西邸，赋新十字街角，一个转角就是一个风貌墅区，重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华优雅。

【沿袭海派IP 传承风貌建筑印记】「保利·永兴里」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔

百年印记：拱形门坊及雕花汲取湖州会馆建筑灵感、装饰老建筑元素印记

超级符号：菱形超级符号统一运用,室内、景观铺装、单体立面一体化延续

红砖清水：巷道风貌铺装叠加红砖清水墙，演绎衡复风貌。

里弄形制：一栋一策略，定制独有的文化标识

建筑风貌：保留百年“形貌”，留存永恒“历时记忆”

高墙深院：独门独院，专属私密天地

【酒店门庭 华尔道夫式尊崇礼序】

「保利·永兴里」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔复刻和平饭店酒店式门庭，引入酒店式双线归家仪序，五进入户礼序与四重车仪之道，置身于海派隐奢的世界。高定酒店式落客区，尊奢入口，以国际顶奢酒店华尔道夫安曼式礼序营造，尽显尊贵风范。

【静享花园 四季酒店的灵感再造】

「保利·永兴里」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔后花园设计借鉴巴黎乔治五世四季酒店廊架设计灵感，与荣宅中经典而雅致小花园设计，营造古典与现代，繁华与静谧共融的花园之境。

【双拼墅邸 有天有地五层墅居】

「保利·永兴里」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔城央罕有双拼墅邸，以更高阶居住形态，赋予独门独院、有天有地奢适生活。平均约60%高附赠率，建面约170-210㎡城央双拼墅邸，立体墅居，拓展空间多维创想。

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一层一世界：「保利·永兴里」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔自在创造五层立体墅居空间，静谧私享场域，续写优雅生活格调

露台主卧套房：一幕繁华一幕繁花，星空露台，满载艺术的瑰丽遐想

复合X空间：首层复合性空间，传递张弛有度墅居观

夹层自由之境：家庭休闲多一种互动可能，生活自由随性

赏玩志趣厅：约5.55m地下层高，创意规制禅意空间/吧台酒窖/艺术收藏

「保利·永兴里」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔从保利one56开启保利豪宅开发史，到2024年保利市中心多子齐发，保利上海20载始终向心更新，一脉相承高端产品营造力，激活上海全新城市生活样本。

【2025城市更新壹号作品 回应历史的当代】

百年上海城市更新浪潮中，总有力量与城共进，赋能城市更新。央企保利，始终践行上海“一江一河”发展战略，以四大旗舰巨著辉映江河。保利·永兴里售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔，于历史风貌肌理之上，书写新的历史鸿篇。

【奢享，酒店式管家服务】

「保利·永兴里」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔将尊奢入心的酒店式管家服务引入生活的每一个细节，以至高规格礼遇，礼序迎宾、精智生活、治愈香氛营造、四时节日赠礼、同性陪同维修、24小时极速响应……将酒店式尊享化作一个个润物无声的服务细节，解构海派生活全新答案。

从地段看：「保利·永兴里」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔

内环内规划最大的百万方城市更新，内环内中心低密居所，永远的市中心！‍

从产品看：

17F高层+双拼/联排别墅，近约79%得房率，保利细节豪宅满分！

从格局看：

保利用独特视野，对地脉和文脉深刻理解，颇具大局风范！

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示意图 仅供参考

纵横世界版图

「保利·永兴里」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔约1km可达南北高架、北横通道、内环高架，随心抵达都会前沿。

四轨交汇之脉

「保利·永兴里」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔约500m8号线中兴路站、3/4号线宝山路站，约1km10号线四川北路站，多维立体交通路网畅达全城（百度直线距离）

文韵书香氤氲

「保利·永兴里」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔浸润高质人文氛围，闸北第三中心小学、市北中学等优质学府林立，守望下一代精英成长

高端医疗护航

三甲医院环伺，约3km内云集上海市中医医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院等，全时守护健康

【保利·永兴里】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔小小的体量之上，承载的是更深刻的城更责任和对情怀的寄托！这或许才是保利良苦用心之下，献给市场最好的礼物！

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