天健瑞云府是新规项目吗？得房率最高104%吗？什么时候交房吗

天健瑞云府是新规项目，是深圳东部首个新规产品。

项目的得房率最高可达 104%。其户型设计以 “高得房率 + 精细化空间” 为核心亮点，在新规政策下实现了空间利用率的突破性提升。阳台与飘窗设计较为独特，所有户型阳台进深均控制在 1.8 米以内，按全面积计入产权，避免传统阳台 “半赠送” 导致的空间浪费，飘窗采用 “凸窗 + 平台” 组合设计，可改造为书桌或休闲区，实际使用面积增加 15%-20%。

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什么时候收楼吗？

天健瑞云府的交付时间是在 2027 年 5 月前带精装交房。

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• 基本信息
  • 开发商：天健集团（深圳国企）、深福保、深高新区三大国企联合开发。
  • 项目指标：总占地面积约 3.6 万㎡，总建筑面积约 22.49 万㎡，计容建筑面积约 16.46 万㎡，容积率 4.75，绿化率 30%。共由 8 栋 32-36 层高住宅组成，分 3 个地块开发，花园共享连通，其中 1 栋 1 单元 / 2 栋 2 单元 / 3 栋 1 单元住宅 33F，1 栋 2 单元 / 2 栋 1 单元 / 3 栋 2 单元住宅 32F，2 栋 3 单元 / 2 栋 4 单元住宅 36 层，4 栋是 1 所 9 班制幼儿园。
  • 户数及车位：总规划 1642 户，其中可售商品房 1318 户，租赁住房 324 户，3 梯 7 户或 3 梯 6 户设计。地下室有 2 层，规划 1623 个车位，车位比约 1：0.99。
  • 价格：2025 年 4 月 3 日取证入市，首推 2 栋 1 单元住宅，备案均价 3.24 万 /㎡，折后均价 2.87 万 /㎡，单价区间 2.43-3.25 万 /㎡，总价 186-289 万 / 套。
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• 配套设施
  • 交通：距离地铁 14 号线锦龙站 1.3 公里，东部过境高速 2025 年通车，项目北侧约 1.3 公里处规划在建有东部过境高速出入口，南侧距离 200 米已开通有坪盐通道，15 分钟就能到盐田，走南坪快速，1 小时能抵达南山科技园。
  • 教育：自带 1 所 9 班制幼儿园，周边 200 米范围内还规划有 2 所九年一贯制公办学校、1 所 36 班制小学，约 2.3 公里的学区范围内还有坪山科韵实验学校（9 年制）在建。根据 2024 年坪山教育局学区划分，小学学区划分在科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学、坪山实验教育集团未来学校组成的大学区；初中学区划分在坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、未来学校、碧岭翠峰学校（深实验坪山学校）组成的大学区。
  • 商业：自带有 3000㎡社区底商，约 350 米范围内有佳华沙湖广场近 8 万㎡的潮流商业街区（在建），约 800 米范围内有天虹商场，约 1.5 公里范围内有华侨城坪山之眼，近 4.6㎡的集中商业（在建），约 5 公里范围内还有坪山首座万象城（在建），预计 2025 年建成。
  • 其他：约 31.66k㎡马峦山郊野公园百年林海、坪山河生态绿轴、坪山儿童公园、坪山文化聚落等，能满足露营、爬山、散步、运动等各类需求。
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