——年度风尚 @京基宸悦府官方售楼处发布：都会华宅，格调生活！

福田京基宸悦府官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

京基宸悦府交付时间：住宅2025年12月31日交付，公寓2026年6 月30日精装交付。（深圳福田京基宸悦府售楼处官方电话：400-855-2986）

福田「京基宸悦府」已开盘入市，住宅备案均价8.89万/㎡（毛坯备案，实际含精装），折后单价7.5万/㎡起，部分低楼层房源可低至6.4万/㎡。
总价范围：85㎡两房：约637.5万起（单价7.5万/㎡）丨110-114㎡三房：总价825万-855万（单价7.5万-7.8万/㎡）丨130-140㎡四房：总价975万-1050万（单价8.1万-8.8万/㎡）
住宅限时优惠：备案价83-88折，参与团购可额外省40万，推售8套工抵房，价格较备案价大幅下调（如86折+赠送30万黄金），部分房源赠送豪华装修及家电礼包。

公寓备案均价5万/㎡，折后单价3.9万起/㎡。
总价范围：38㎡单房：150万-170万丨45-48㎡两房：195万-240万丨70㎡两房：285万-345万。
公寓限时优惠：赠送全屋精装交付，部分房源享物业费减免，租金覆盖月供，以38㎡为例，月租约5500元，接近月供压力。

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项目由京基集团开发，总占地面积约1.99万㎡，总建筑面积约23万㎡，计容建筑面积约17.1万㎡，容积率8.63，绿化率31.5%，共由4栋48层住宅组成，分别是1栋/2栋1/2单元/3栋，另外4栋是商务公寓45F，5栋是1所6班制幼儿园。

住宅建面85-143㎡精装3-4房，公寓建面38-70精装1-2房。

110-114㎡南北通三房两卫，得房率约73%，中规中矩。餐客厅很通透，每个房间的飘窗都很齐，很容易利用。近两年少有的厨房带生活阳台，可用于储物或者拓展厨房面积。

110㎡3房2厅2卫：1条腿，位于1栋，东南朝向；竖厅设计，双阳台，低区有遮挡高区看学校。

114㎡3房2厅2卫：6条腿，可售主力户型，东南或者西南朝向；竖厅设计，双阳台，东向景观无遮挡优于西向。

133四房，整体上是110户型的扩大版，多了一个次卧，设计基本一样，南北通，厨房带生活阳台。主卧步入式是衣帽间，更有仪式感，收纳空间也更大。但是主卧飘窗会多出一块墙体，没有110的主卧飘窗好利用，133的主卧面积应该会大些，不用飘窗应该也能放下一张大床，位于1栋西南朝向看花园；竖厅设计，双阳台，四房主卧独立衣帽间。

建面约38㎡，麻雀虽小五脏俱全，带阳台通燃气，卫浴干湿分离，房间更防潮，总价1字头，以最低门槛上车福田核心区，预估未来租金水平可达5500元/月。

建面约45-48㎡，格局方正，功能齐备带阳台，卫生间三分离设计；且经专业人士评判，该户型可以改造为两房，在寸土寸金的福田实现面积利用最大化，预计未来租金可达6800-7000元/月。

建面约70㎡，标准竖厅格局，明厨明卫，贴近住宅家庭生活需求；每个功能空间尺度都很开阔，居住体验更好，可以作为核心区住宅的“小户型平替”。预计租金水平约9000元/月。

京基宸悦府，福田中轴稀缺住宅，总建面约22.9万㎡，涵盖住宅、公寓、商业及幼儿园，容积率8.63，带精装修交付，住宅2025年12月31日交付，公寓2026年6 月30日精装交付。
主力户型为85-143㎡的2-4房，梯户比3梯5/6户，车位比约1:1.24
公寓建面38-70精装1-2房，户户臻配阳台，1032套房源。
项目以现代风格立面，48层超高层设计，360°环幕山景视野，打造“无界都市中心花园”，含6大主题生活园，绿化率30-31.5%，社区内设健身房、泳池等休闲设施，物业费约5.5元/㎡/月。（深圳福田京基宸悦府售楼处官方电话：400-855-2986）

京基宸悦府位于深圳市福田区上梅林片区，地处福田CBD与梅林生态带的交界处，是上梅林村城市更新单元二期项目。

福田梅林-彩田片区定位为深圳智谷，福田八大重点规划片区之一，规划投资约500亿，打造高科技总部基地，集聚发展以5G、AI等人工智能前沿技术应用为核芯的创新型产业，未来将持续导入超20万高菁英人才。

目前招商局金融科技、正大、中科院、大疆、荣耀、西门子等科创巨头与项目已落户，逐渐形成“技术研发-产业孵化-资本对接”全链条生态。

直距约700米新一代产业园，为深港合作区“1+N”模式首个卫星园区。是全市单位人才密度、单位经济效益、单位社会效益最高的产业园之一。

核心配套资源
交通配套丨地铁：4/9号线上梅林站（步行约300米），在建22号线（未来凯丰站）。
主干道：紧邻北环大道、新洲路，自驾通达福田中心区、南山、罗湖约15分钟
教育配套丨幼儿园：自带2000㎡6班制幼儿园丨中小学：对口梅丽小学（积分宽松）及福田实验翰林学校初中部。
商业：自带社区底商，步行400米至卓悦汇购物中心、新世界百货，3站内可达深业上城、中航城君尚等商圈。
医疗：200米福田区第二人民医院，1.2公里北大深圳医院（三甲）。
生态资源：北靠梅林山、笔架山，南临莲花山公园，周边超460公顷“三山一水三公园”环绕。

「京基宸悦府」凭借核心区位、品牌背书及综合配套，适合追求便捷城市生活的改善型家庭。若预算充足且对居住密度敏感度较低，可优先考虑大户型（如140㎡四房）以优化居住体验，建议预约实地考察，对比周边二手房（均价约8万/㎡）。

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