服务式公寓基因+国企赋能，雅诗阁如何玩转保租房？

随着公寓市场经营模式的不断变化，雅诗阁中国自2015年起，便以前瞻性眼光试水中端市场，并于2020年正式推出首个本土长租品牌「雅遇」。

「雅遇」主要聚焦于一二线城市的白领以及归国留学生群体，为其提供月租金在3000-8000元的中端产品。雅遇公寓定位中端租赁市场，以国际服务标准结合本土化改造，雅诗阁在华长租业务聚焦差异化定位，选址集中于核心城市交通便利区域，并通过智能化设施、共享空间设计及宠物友好型服务满足年轻客群需求。

结合其近年发展轨迹，雅诗阁持续通过国企合作，扩大市场份额，已在上海、杭州、济南、成都、温州等地实现多个新项目入市。

本文则把关注点放在雅遇公寓在上海运营管理的两个保障性租赁住房项目。

上海雅遇公寓（北外滩）

今年4月15日，由上海北外滩（集团）有限公司投资建设，委托新加坡凯德投资旗下的旅宿业务板块——雅诗阁有限公司（以下简称“雅诗阁”）进行专业运营的双品牌项目——上海北外滩雅诗阁服务公寓及雅遇公寓正式启幕。

上海雅遇公寓（北外滩）择址北外滩黄金坐标，300米直连地铁12号线，5分钟畅达外滩天际线，15分钟切换静安寺人文场域。

雅遇公寓（北外滩）共有211套单间，涵盖44 - 56㎡豪华单间、55㎡一房以及83㎡的两房，全部纳入租赁住房保障体系，公积金可用于租金抵扣，向在上海工作、在核心城区无房的青年白领开放申请。

在雅遇公寓的微信小程序，44 ㎡ 单房公寓8991-10278元/月，55㎡一房租金9594-10278元/月，83㎡两房套房14634-15228元/月。

公寓配备专属健身区域、联合客厅及办公区、游艺活动区、自助洗衣房等多项生活设施，细节处皆是“社交与独处”的平衡美学，为每一位居住者打造一处便捷舒适、动静皆宜的温馨港湾。

图源：雅诗阁微信公众号

项目将年轻化基因注入长租业态，通过灵活的选配方案、现代摩登的交互场景、科技化的配件和强大的后勤支持，满足客群对个人空间与共享空间的不同需求。

项目不仅是物理空间的提供者，更是生活方式的策展人。品牌IP形象“Domi”以一只温柔聪慧的黑色德文猫为原型，与他的好朋友“郝多鱼”一起化身自由探索的灵感向导，向住客传递“遇见自由，一宠二友三餐四季”的居住乐趣。

上海浦东雅遇公寓（唐镇）

作为上海浦东发展（集团）与雅诗阁联合打造的唐镇国际社区长租公寓项目，上海浦发雅遇公寓（唐镇）以“国际基因+本土智慧”双轮驱动模式，重新定义保障性租赁住房的运营标准。

项目聚焦青年科技人才需求，通过模块化设计实现起居、办公、储物功能集约化布局，独立卫浴与智能家居系统则提升了居住品质。

项目植入Adoor智能平台，支持手机端完成看房预约、线上签约、门禁控制等全流程服务。

在区位上，项目享有地铁2号线唐镇站区位优势，3公里范围内覆盖金桥保税区、张江科学城等产业集聚区，并毗邻国际学校与商业综合体，形成“15分钟职住生活圈”。

同样在雅遇公寓小程序，只能看得到雅遇公寓（唐镇）29㎡ 单房公寓可以预约，租金3288-3700元/月。

运营层面，与浦发集团创新的分成机制，既确保基础民生属性，又通过商业配套运营获取增值收益。

更关键的是，国企信用背书与跨国企业运营能力的耦合，其中近50%租户为张江高科及周边企业的引进人才，形成产城融合的正向循环。

这种“服务式公寓基因+国企资源赋能”的创新范式，为上海保障性租赁住房的可持续运营提供了可复制样本。

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