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楼盘名称：金隅·望京云尚
开发商：金隅
价格：指导价8.5万/㎡
位置：朝阳区大望京奶西板块，来广营北路旁。
户型：109㎡两居、138㎡三居、148㎡四居、162㎡三居、167㎡四居
容积率2.22、12栋楼、472户。
地块结构特别好，扁平方正，南向采光面大儿。园林也能有更好的施展空间，北门入口有约1400㎡景观，星级酒店归家大堂式设计，还有叠水瀑布和艺术雕塑。
一休认为，最大亮点，当属【一楼一景】这个概念，每栋楼前都是不一样的景观设计。
外立面约96%的铝板使用率，一般可以称之为全铝板项目了。即便在13万＋的项目面前，也是底气满满。
确实漂亮，360°无死角。铝板＋全景落地窗，现代感和科技感很足，颜值绝对能打。
还得是铝板啊，缺点就是贵，但真的经久耐用，十年之后也不会显旧，这点特别重要。人们买房，无论房龄多久，第一感觉就是外立面好坏。对比项目某竞品的涂料，云尚赢麻了。
立面以通体浅灰色为主，搭配香槟金勾勒。窗户全部是双层三中空low-e玻璃，具备了双倍隔音降噪和超高级别的防火功能。
大望京地区、第二CBD、朝阳北五环、精装交付、城六区、高标准商品房、约96%铝板外立面、现代风格、层高3-3.1米、高得房率、改善盘、门口大公园。
望京云尚已于5月16日开盘，劲销11.6亿元，领势望京奶西，目前大热户型需要尽早下手。
只要是朝阳改善板块，土拍热度都不会低。更别说是朝阳北部这种热点区域，大量改善客群期待已久。
中建智地、招商、中海、金茂+首开、华润置地、绿城、中建玖合、保利+建工、金隅一共9家房企及联合体抢地，起拍价28.1亿元，起始楼面价约4万元/㎡。最终在第51轮触顶，四家房企参与摇号，金隅笑到最后。
金隅以32.315亿+现房销售面积35000㎡摇号拿下，溢价率15%，成交楼面价约4.6万/㎡，住宅销售指导价8.5万/㎡。
一休点评：
1、奶西板块被大众接受度很高，有市场基础，历史案例较多。
2、9家开发商抢地，说明这地块不错。现房占比50%，这种现房比例着实不多见。
3、楼面价4开头，利润空间还真挺足。金隅在建筑用材方面具备独家优势，品控方面有更强话语权，一定程度上能保证交付品质。
望京云尚，这楼盘名字已经表明了自己的位置。大望京范围内，这么叫真没毛病，毕竟顺义的楼盘全都自称“望京北”，对比之下，金隅诚不欺我啊。
云尚在朝阳区北五环，典型职住平衡。直线距离朝来科技园2.8公里、望京科技园3.6公里、望京SOHO写字楼5.5公里。
望京奶西的优点是居住氛围更为纯粹，密度更低。
望京东地铁站附近，是整个望京城市界面最佳的地段。
标志性写字楼莫过于绿地中心，阿里曾经买入一栋作为其北京总部。
如今，马首富的阿里巴巴集团搬家了，来到了中关村朝阳园的来广营附近。而奶西是距离阿里新总部最近的中高档居住区，只有2.8公里，奶西自然是近水楼台先得月。
阿里新总部，总投资约68.9亿，总建面约47万平。容纳3万多员工。这些阿里人的收入水平远高于北京平均，也就催生了大量住房需求。阿里，算是给奶西兜了底。
满打满算，北京的新盘旁边能挨着如此巨头企业的项目，少之又少，大多领涨抗跌。尤其是在发年终奖和子公司上市的日子口，这种项目大多能走出独立行情。
结论：有时候，不用抱太多大腿，只要是够粗，一个就够了。
确实有人质疑，这是五环外的望京，能行吗？
阿里已经给出了自己的答案，望京五环外部分的二手房，也早已经证明过自己了。
最佳历史案例就是来广营的板块，望京金茂府单价最高14.2万，全北京豪华平层的代表作。臻园，高端住宅晴雨表级别的楼盘。就连旁边品质不太行的刚需盘北纬40°曾经也达到过9.2万的高度。
咱再说说项目周边1公里，看看家门口都有啥规划。
望京云尚北侧有一小块教育用地，以及望京樾、中建宸园，这俩竞品小区早早售罄，偶尔清退。一个走高端路线，一个打平民快消牌（交付后口碑咋样？是割韭菜还是诚意之作？
云尚项目西侧是东洲家园小区，3年前，这里还是一片荒地，只有这么一个孤零零的小区。如今，北京宸园、望京国誉府、望京樾、金隅云尚四大楼盘大大提高了奶西知名度。
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