4月上海新房房价领涨70城，新政下购房成本降低或提振市场

5月19日，国家统计局发布70城房价数据显示，4月份，在“小阳春”行情后，新房和二手房市场有所降温，70城中有22城新房房价上涨、5城二手房房价上涨。

国家统计局城市司首席统计师王中华解读称，4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。

一线城市新房房价分化，上海依然是“领头羊”

国家统计局数据显示，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1%。

京沪仍然延续了“小阳春”上行的态势，尤其是上海，新房房价持续领涨70城。58安居客研究院院长张波分析称：“一线城市内部出现分化。北京和上海的新房上涨，显示出这两个城市的房地产市场仍有一定的支撑因素，尤其是上海一二手房价格整体微涨，一方面得益于其独特的城市地位和市场需求结构，同时也和其强化核心区域新房供给有一定关系。4月份，上海新房市场在高端改善项目带动下呈现热度持续上涨。”

4月份，上海新房房价持续领涨全国，与其高端住宅集中供应和销售火爆息息相关。来自佑威房地产研究中心的监测数据显示，4月份，上海新房共成交4511套房源，成交面积为52.74万平方米，环比下降21.86%，同比微降4.26%；而成交新盘中，高端项目持续领跑市场，有4个单价超10万元的项目跻身成交面积前十，且排名相当靠前。比如，成交额排名第二的项目中海云邸玖章，共网签187套房源，总面积约18060平方米，网签均价107421元/平方米。

另外，国家统计局数据显示，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。

从具体城市看，除了上海外，大连、天津、杭州和太原的房价涨幅居于前列，分别上涨0.5%、0.4%、0.4%以及0.3%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进点评称：“从当前这轮房地产市场的表现看，主要是两类城市比较坚挺。一类是城市能级很高的城市，如上海和杭州；另一类是天津和太原此类市场本身没有过大起大落的，属于过去供求指标相对比较稳定的城市。值得关注的是，杭州房价同比指标由跌转涨，这意味着持续的利好政策叠加城市基本面修复，客观上部分城市房价已经真正筑底反弹了。”

国家统计局官网截图

“小阳春”后降温，二手房房价上涨城市仅5个

4月份，在经过“小阳春”行情后，二手房和新房市场一样步入了调整期。

国家统计局数据显示，4月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%。其中，上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

具体来看，4月份，全国70个城市二手房价格上涨的只有5个，分别是赣州、上海、成都、西宁、丹东。

中原地产首席分析师张大伟指出，二手房市场在4月出现“寒意”，核心城市虽维持一定活跃度，但“以价换量”仍是主流。以北京为例，2023年至今二手住宅挂牌价与成交价持续处于下行通道，2024年9月新政刺激下市场曾有数月的小幅回弹，到了2025年4月，北京二手房房价下调了0.6%。二手房市场的低迷反映出市场信心的不足，大量房源挂牌出售，导致供大于求，价格不断被压低。

严跃进也认为：“二手房的最大特征就是价格深度调整，这对本轮二手房市场向好发展具有关键作用。当然到了二季度，我们要深入分析另外一个问题，即二手房的房源层次问题。性价比高的二手房房源已经出售了，那么后续如何改善市场交易结构和市场信心，这是二季度要积极关注的内容。”

不过，按照市场的惯例，“小阳春”是每年的高点，处于入学需求和改善购房叠加的购房时期，所以3月份成交量处于一年高点，也带动了最近市场升温，4月份需求减少，市场开始降温。

但是，随着5月初，降准、降息、降住房公积金贷款利率等“三降”政策出台，张大伟预计，在降低购房成本的系列政策推动下，购房者入市积极性会进一步提高。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，随着市场交易相对转淡，二季度房价走势转跌这是一般惯例。未来，预计新房交易量跌幅将会减缓，新房底部开始显现，新房价格有全面止跌回稳的趋势；二手房方面，随着新房供给侧改革见效，新房带动二手房交易循环加速，即置换需求开始加速，对二手房价格止跌将有积极效果。

新京报贝壳财经记者 徐倩

编辑 杨娟娟

校对 刘军