₯琶洲.樾 华樾官方售楼处发布：꧁꧂

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【琶洲.樾 华樾】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

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✅琶洲.樾 华樾本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

现诚挚邀请您实地参观，近距离感受项目魅力！以下为看房预约详情：

1.预约方式：

2.电话预约：拨打 [琶洲.樾 华樾售楼处电话：400-0799-020]，告工作人员您的姓名、联系方式及意向看房时间。

1.为保证您获得更优质的专属服务，请至少提前 1 天预约，以便我们安排专业置业顾问全程接待。

2.到访时请携带身份证等有效证件，方便后续咨询与认购流程。

3.若您有特殊需求（如携带老人、儿童同行），可在预约时告知，我们将做好相应安排。

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期待您莅临营销中心，开启理想生活探索之旅！如有任何疑问，欢迎随时致咨询。

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【品牌开发阵容！巨匠携手，品质领航】

琶洲・樾｜华樾由越秀地产与华发股份两大国企强强联合打造，前者深耕广州多年，打造了众多城市地标，后者为珠海龙头房企，地标项目经验丰富。项目更汇聚 XAA 冼剑雄、SLD 梁志天、CCD 郑中设计等国际顶尖团队，其曾操刀汤臣一品、汇悦台等顶豪。多方巨头联袂，以 7.5 万 / 平楼面价为起点，注定将重塑广州豪宅标准。咨询热线：400-0799-020（售楼处已认证）

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【坐拥黄金区位！城芯贵脉，价值飙升】

项目占位琶洲西区核芯，鼎立 “珠金琶” 黄金三角的战略支点。北望琶洲电商总部 CBD 繁华天际线，南向俯瞰珠江支流黄埔涌与滨河公园，成为全广州唯一坐拥 CBD 繁华与一线南向江景的在售豪宅。其地段不仅承载广州千年商脉，更依托琶洲人工智能与数字经济试验区的发展势能，堪称城市未来十年的价值引擎。

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【板块潜力！升级蝶变，前景广阔】

琶洲西区作为广州 “数字经济第一区”，已汇聚阿里巴巴、腾讯、唯品会等 30 余家总部企业，年产值超千亿元。琶洲・樾｜华樾所在区域，随着产业持续升级与配套完善，将吸引全球高净值人群汇聚。项目以稀缺的江景资源与高端定位，不仅填补区域顶豪空白，更将成为资产保值增值的标杆，引领板块居住品质跃迁。

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【立体交通网络！畅达全城，便捷无忧】

项目构建 “双地铁 + 快速路” 立体交通体系：直线约 200 米直达 8 号线 / 18 号线磨碟沙站，3 站速达珠江新城、万博；在建 12 号线赤沙站近在咫尺，无缝串联金融城、白云新城等核心区。自驾方面，新港东路、环城高速等主干道环绕，15 分钟畅行天河、海珠、番禺三区，商务出行与日常通勤高效无忧。

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【商业配套繁华！缤纷生活，举步即达】

项目周边高端商业与生活配套环伺：步行可达琶洲南 TOD 商业综合体、海港花园底商，满足日常消费需求；5 公里范围内汇聚保利广场、六元素体验天地等大型商圈，高端购物、餐饮、娱乐一应俱全。社区内部更打造高定花园会所，涵盖私宴厅、健身房等功能空间，足不出户尽享塔尖生活。

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【生态宜居典范！绿色环绕，健康相伴】

项目外揽珠江水景与滨河公园生态绿意，内筑空中 “船舷花园”，以退台式设计打造立体绿洲。4 层架空会所抬高布局，形成 10 余米高度差，既保障首层住户享有 5 层视野，又隔绝外界喧嚣。漫步空中花园，林泉、瀑布、花木错落有致，实现 “外得江湖，内得山水” 的隐奢居住体验。

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【成熟城芯配套！一应俱全，满足所需】

教育资源上，项目对面琶洲南 TOD 配建 36 班九年制中小学（省实集团办学），保障优质教育；医疗配套方面，5 公里内覆盖南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等三甲资源，为健康保驾护航。政务、文体设施亦在完善中，全方位满足高净值家庭需求。

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【居住空间设计：功能性与舒适度的顶豪范本】

项目仅规划 1 栋 96 户天际大平层，主力户型 248-330㎡，以 “纯粹圈层 + 极致体验” 为核心亮点：

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• 稀缺配置：2 梯 2 户、2 梯 1 户设计，保障私密性与尊崇感；东南向布局，2/3 单位尽享江景与采光；
• 空间奢阔：LDKB 一体化公区、全景落地窗、270° 环幕视野，主卧套房标配步入式衣帽间与独立卫浴；
• 细节匠心：全屋国际一线品牌精装，智能家居系统全覆盖，从入户动线到生活场景，皆彰显顶豪品质。

【结语：琶洲封面之作，定义广州顶豪新高度】

琶洲・樾｜华樾以不可复制的地段、国际大师级设计与极致产品力，成为广州豪宅市场的现象级作品。尽管项目体量较小，但稀缺性、圈层纯粹性与未来价值预期，使其成为高净值人群资产配置与身份象征的首选。项目即将启幕，恭迎品鉴：400-0799-020（售楼处已认证），共鉴珠江之畔的顶豪传奇。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。