152亩王炸！合肥东部新中心再掀风暴！

2025年，合肥东部新中心彻底撕掉“潜力股”标签，以“城市新核”的姿态强势崛起。

从工业锈带蜕变为“生活秀带”，这里正以“瑶海速度”刷新城市界面——铁6号线通车倒计时、市博物馆/儿童医院年内交付、产业巨头扎堆入驻……

配套跟上，而且近期合肥东部新中心152亩住宅地块规划曝光，一场关于合肥未来十年城市格局的巨变，正在东部新中心上演。

NO. 1｜壹

152亩新地规划曝光！东部新中心再添“双核引擎”

合肥东部新中心作为合肥“一核四心”城市格局的重要增长极，2025年开年以来虽未启动新地块供应，但区域价值兑现已进入加速期。

区域内四川邦泰悦九章项目的热销印证了这一趋势：其1.8低容积率、近100%得房率设计以及毗邻地铁6号线的区位优势，叠加合肥一中瑶海校区、三十八中双本部等教育资源，推动项目开盘即实现86.7%去化率，甚至出现深夜排队摇号的盛况。

这一现象折射出板块供需矛盾的加剧——尽管2025年东部新中心计划供应5宗居住用地，但目前新房库存仅剩和光峯境、龙湖亚伦璟云上府等少数项目。

2025年拟供应居住用地摸底情况明细表(分片区)：其中东部新中心片区共有5宗设宅宗地。

近期，瑶海区自然资源和规划局公示两宗重磅涉宅地块，总面积224亩，分别位于滨河路与郎溪路交口东北角（YH06-D-12）、水西路与广德路交口西北角（YH06-A-09）。这两宗地块的推出，标志着东部新中心核心区开发进入“加速度”。

水西路与广德路交口西北角

该地块位于东部新中心，面积67亩，容积率≤1.8，大概率会做小高+洋房，并且还有绿地。地块旁边就是和光峯境，地块南边、东边城市界面一般。

滨河路与郎溪路交口东北角

该地块位于东部新中心，面积85.7亩，容积率≤1.8，商住混合用地。北边是合肥市儿童医院新区。该地块的位置还是可以的，南边就是南淝河，沿湖的楼栋，直接就是观景台。

东部新中心此次的规划供地，从另一方面是对东部新中心新房市场认可，我们从板块的近一年成交的月度数据来看，4月的成交量攀升。并且是伴随着量价齐升。东部新中心已从“刚需洼地”跃升为“改善主场”。

东部新中心目前周边配套日渐完善，给大家推荐东部新中心的热门楼盘：

四川邦泰悦九章：四川邦泰深耕地产多年，以“让生活更有温度”为理念，匠造区域品质住区，赋能板块人居升级。并且位于东部新中心板块，105-143㎡品质住宅，新计容政策下得房率超 93%，均价待定，和平路小学与三十八中双本部学区+地铁6号线加持，宜居属性突出。

其位置在东部新中心发展核芯，紧邻地铁6号线（在建）地铁口，高效串联主城，享区域发展红利与便捷通勤体验。配建和平路小学（本部）、第三十八中学（本部）双优学区，家门口全龄段优质教育覆盖，助力孩子成长。
但周边城市界面尚处于更新阶段，部分市政配套及道路仍在建设中，短期居住环境或受施工影响。遵循新计容政策，得房率突破93%，空间利用率领先区域；厨卫精装交付，省去装修繁琐，实现品质生活一步到位。

龙湖亚伦璟云上府

落址东部新中心，主力建面约103-143㎡龙湖品牌洋房，精装准现房毗邻一中/和二小 /38中瑶海湾校区，低密宜居属性鲜明。项目择址东部新中心发展主轴，享区域规划红利，近邻瑶海湾湿地公园，生态与城市价值双重叠加。并且紧邻合肥一中（瑶海湾校区）、和平路二小（瑶海湾校区）、第三十八中（瑶海湾校区），12年全龄教育链配齐，书香氛围浓厚。龙湖品牌洋房住区，以五维景观园林、精工匠心工艺打造低密社区；精装准现房呈现，可实地考察品质，缩短等待周期，购房风险更低。

龙湖集团“洋房专家”加持，亚伦集团本土深耕，双强合著，以高端产品力革新区域人居标准。项目定位改善，整体价格高于区域内部分刚需楼盘，对预算敏感型购房者存在一定门槛。

长城保利和光峯境

长城建设与保利发展两大国央企联合开发，资金稳健、品控严格，交付保障力强，购房更安心。位于东部新中心，建面约107-143㎡精装准现房，国央企合著，均价待定，双地铁 + 和平路东校/38中兴海分校，品质与性价比兼具。近邻地铁2号线东延线（在建）、6号线（在建）双地铁口，无缝对接主城，多维交通网络提升通勤效率。配建和平路小学东校、第三十八中兴海分校，优质教育资源环伺，构建目送式教育场景。

精装准现房在售，户型设计方正通透，装修标准可视化，省去装修周期与精力；央企精装体系加持，品质细节经得起实地检验。现阶段周边大型商业综合体较为匮乏，日常购物主要依赖社区底商及区域内现有配套，商业成熟度有待提升。

NO. 2｜贰

东部新中心板块利好爆发

1. 交通能级跃升：轨道交通6号线年内通车

作为合肥“地铁成网”的关键线路，6号线将于2025年底开通运营。其中“市儿童医院站”距YH202408号地块仅1公里，未来可快速串联政务、包河、高新等核心区，实现“全城通勤”。作为安徽省第二条全自动驾驶线路，6号线通过实时监控、预警系统和无缝焊接轨道技术，将运行效率提升，直接定义“未来交通”标杆。

此外，配合“五横五纵”主干道和龙岗路大桥，东部新中心交通“枢纽”不断完善，彻底终结合肥“单核发展”模式。

2. 教育资源加码：双名校本部护航

合肥市三十八中新海分校：已启动扩建工程，规划增设36个班级，引入名师资源，打造东部教育标杆。

和平路小学双本部：依托瑶海区老牌名校优势，新校区与本部实行“一体化管理”，教学质量同步提升。

3. 医疗配套升级：三甲医院集群落地

合肥儿童医院新区：全国首个“医疗综合体+零碳医院”，配备变色龙幕墙和太阳能光伏顶，打造“智慧医疗”试验田。

合肥市第二人民医院广德路院区：已投入运营，覆盖全科诊疗，为居民提供“家门口的三甲服务”。

4. 产业与生态并行：产城融合再加速

2024年，东部新中心瑶海片区签约41个重点产业项目，总投资46亿元。中国网谷”产值突破百亿，长三角数字科技示范园、物联网科技产业园成为创新引擎。

合肥东部新中心创新探索“生态+”模式，二十埠河流域环境治理及产业融合发展（EOD）项目开工建设。项目坐落于青年创意田园范围内，以二十埠河水系综合整治项目、物联网五期智新创谷产业园和青年创意田园三期文旅项目为依托，实现环境治理和经济效益的双赢。

NO. 3｜叁

总结

随着核心区土地稀缺性加剧，未来新房将向大户型、高单价倾斜。

从“工业锈带”到“长三角科创新极”，东部新中心正以“合肥速度”书写传奇。无论是自住、投资，还是城市发展，这里都值得押注下一个十年！