抢先曝光！旅游路上，迎来济南最创新的叠墅！

保盛·济南府开放后，很多人都在咨询项目的产品信息，尤其是户型，毕竟营销中心开放时户型消息还没有披露。

这次我们拿到了项目户型图，发现旅游路放了个大招，产品力早已突破了常规叠墅布局，爆点十足。

先来看下项目，保盛·济南府位于旅游路旁，市委党校东侧，盘踞在虎山南麓半山之上。占地面积约5.6 万㎡，容积率仅 1.2，整体规划 298 户，打造了7 栋4-10 层洋房、12 栋叠拼。

这次拿到的是项目即将首开的11号楼4层叠墅产品，以及12号楼8层洋房产品的户型。

先看叠拼。

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总结来看，叠拼户型有三大优势，做到了济南叠墅市场的遥遥领先。

第一大优势，大赠送。

这大概是济南首个，买下叠的一二层，能做出上下五层空间的楼盘。

一般下叠产品是买一层、二层，赠送地下室空间，但碍于采光、返潮等劣势，实际使用比较受限。

保盛·济南府依托台地地形，地下空间采光优越，没有返潮担忧，实现了地下空间的超高利用率。

负一层层高为约6m，可改造为两层，在大面积采光井的优势下，相当于多得两层超高使用率空间。不论是私人豪华会所，还是健身房、瑜伽室、酒窖……都能轻松实现。

此外，11号楼下叠产品还将赠送约3.8m层高的隐藏空间，近百平的超大尺度，充分满足业主的改造需求。

以边户为例，下叠建筑面积约375平，负一层面积约115平可改造为两层即约230平，再加上约180平的南北双院落，约80平的隐藏空间，仅赠送面积的可利用空间就高达约375平。

保盛·济南府推出的，堪称济南叠墅市场的王炸产品！太震撼了！

上叠赠送空间，同样是市场不曾触达的高端局。

上叠建筑面积约275平，四层有约35平的赠送露台，同时享有约76平的顶层露台。

这也是济南首个上叠在独立庭院入户的同时，拥有地下储藏空间的叠墅产品。地下部分约45平，同样是约6m层高，后期可轻松改造成两层空间。

以边户为例，上叠建筑面积约275平将获得约76平顶层露台+约40平赠送露台+约38平（可改造夹层的地下储藏空间）=154平赠送。

保盛·济南府掀起的，是济南叠墅市场的赠送空间之战，而且，出手即巅峰。

第二大优势，大面宽

现在的叠墅产品都在大平层化，单层超百平、大客厅、大面宽等等。但济南很多叠墅产品的南向面宽还停留在10m左右，超越11m的凤毛麟角。

保盛·济南府南向面宽约11.2m，这个数据，足以笑傲全城。

第三大优势，类独栋

独栋，因为能独享私密性，是终极置业的理想追求。但受政策限制，新房市场已没有独栋产品的身影。

保盛·济南府为济南市场带来了全新物种——"独栋式墅居"。

在空间资源分配上，保盛·济南府强化了“墅”的体验感。无论上叠、下叠，都在独立入户动线、独立电梯、独立院落/露台的基础上，实现了独立储藏空间，带来独栋式私密生活享受。

在层高上，保盛·济南府首层层高约3.3m，标准层层高约3.15m，是豪宅市场里的优等生。

既奢阔，又私密，将叠墅做出独栋般的享受，保盛·济南府户型亮相，将济南叠墅市场的产品力竞争推向了全新高度。

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具体来看，下叠是建面约375平四室两厅四卫户型，南向约7.6m奢阔宽厅连通落地窗，演绎真正的墅质生活尺度。

南北双庭院设计，庭院空间至高达约180平。在院子里，品一杯清茶，翻一本闲书，看蝴蝶在花丛中飞舞，远处万亩葱郁山景作陪，暖阳下，你是院子里的雅士，也是这座山的主人。

二层三套房设计，星级酒店式主卧集起居、独立衣帽间、奢阔卫浴、兴趣休闲于一体，让主卧真正成为主人的私属领地。

上叠是建面约275平三室两厅三卫，约7.6米奢阔面宽连通约9.5平的观山阳台，葱郁山景尽收怀中。

四层是南北双星空露台的格局，这样立体环绕式的居所，不仅让风景融入日常，也大幅提升了空间利用率。

再加上顶层约76平奢阔露台空间，俯仰之间，四季在万亩山林间流动，宛如一方“空中岛屿”，在山景的簇拥下，再寻常的日子，也有了诗情画意的优雅。

洋房的户型设计，同样十分惊艳。

建面约199平四室两厅两卫户型，是时下最受欢迎的270°环幕落地窗设计，层高约3.15m，连纵向空间也十分宽敞。一梯一户独立入户，尽显世家生活的私密从容。

依托台地式天赋地形，保盛·济南府首开楼座地势整体抬高了6—9m，1楼的视野，相当于其他小区的4层，真正做到了户户瞰山、户户观景、户户采光。

客厅是约7m面宽x约7.7m进深的奢阔尺度，约52㎡云端边厅搭配270°环幕落地窗，成为旅游路上的云端观景台。南向万亩原生山林宛如自然界的IMAX级巨幕电影院，将四季流动的风景变成生活中最美的艺术作品。

约43㎡七星级奢华总统套房主卧，以极致尺度匹配生活的无限尊崇。连卫生间也是南向全明设计，几乎将风景铺遍了生活的每一个角落。

综合来看，保盛·济南府的户型，掀起了济南豪宅市场的又一次变革。在大面宽、大尺度的基础之上，让济南山居豪宅实现了又一次的产品迭代。

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保盛·济南府震惊市场的，不只是户型的创新，更是打造了济南新唐风豪宅标杆，济南首家唐宫御苑式园林。这些大跨步的创新与迭代，让保盛·济南府在竞争激烈的济南豪宅市场，瞬间脱颖而出。

保盛集团是济南本土开发商，成立于2014年，旗下包含高端住宅、星级酒店、物业管理、资产运营、产业园区等多元化业务布局，资金实力雄厚。保盛·济南府由保盛集团全额投资，未使用开发贷土地抵押，项目的安全与品质又多一重保障。

这次保盛要打造藏品级传世家宅，更是大手笔请来了景观设计行业首家上市企业——奥雅设计，幕墙设计公司山东省城建设计院——李本格先生；以及国内顶级的设计公司——长厦安基三大行业巨头联袂出手。

从前面户型的创新就能看出这一王牌天团的非凡实力。尤其是长厦安基在山城重庆起家，打造了无数山居豪宅经典。这次倾力打造的保盛·济南府，堪称为济南量身定制的高定作品。

建筑外立面采用铝板与金属漆搭配，以航空级氟碳喷涂的现代顶尖工艺，演绎千年传统建筑的艺术底蕴。大手笔使用镀膜三层LOW-E 中空玻璃，玻璃幕墙与铝板线条交织，让建筑愈发通透轻盈，远远望去，保盛·济南府融于苍翠欲滴的万亩山景之中，宛如唐代鎏金器皿般华贵典雅。

作为济南首家唐宫御苑式园林，保盛·济南府依山就势，将唐代名家李昭道的《曲江图》融入山林之间，打造了一轴一脉、礼序归家、归家五进、府院八景、十雅的园区布局。

曲江园林，是盛唐园林的巅峰作品，唐玄宗在此大宴群臣，李商隐在此吟诗作赋。千年之后，在泉城济南，盛唐富丽堂皇的皇家文化、风流潇洒的诗酒雅韵在保盛·济南府大放异彩。漫步其中，既是行走于千古名画的画中人，也是盛唐风雅的对话者。

保盛·济南府最先展露真颜的，是以大明宫丹凤门为原型打造的恢宏社区大门。在汉白玉狮、迎客双松、祥云步道的映衬下，琉璃屏风大气古朴，99片龙鳞纹奢华尊贵，盛唐气象扑面而来。

曾经震撼千年的“盛唐第一门”，如今是保盛·济南府业主们归家即可享受的皇室尊崇。

更为动人的，是下沉庭院的约8m高精致悬瀑，仿佛一条银河从天而降。造型各异的迎客松矗立两侧，古朴吉祥的汉白玉印静卧水间，雾森系统轻吐薄雾，原生自然的磅礴与山水相融的温柔扑面而来，形成一幅独特的山水画卷。

以唐风为骨，以现代为魂，保盛·济南府用宏大的建筑形制，典雅华美的景观空间，开创了旅游路低密人居的新篇章。

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保盛·济南府营销中心开放才短短几天，已有无数粉丝咨询项目的详细信息。毕竟，保盛·济南府是可遇不可求的旅游路山居豪宅，可谓生来即焦点。

从千佛山脚下，到龙洞、汉峪，再到彩石片区，一条旅游路，承载着济南豪宅的变迁。是济南购房者的豪宅信仰，也是资源、财富与身份的象征。

随着保盛·济南府的面市，旅游路上的山居豪宅，由此开启了全新时代。

在城市资源上，保盛·济南府占据经十东路与旅游路双轴交汇的黄金C 位，绿地全球商品贸易港、融创文旅城、新航外国语学校、山东省康复医院等城市级重磅资源环伺左右。

在山居美景上，保盛·济南府西侧是玉岭山，东侧北寺山，背靠虎山，正南方为8000 多亩的蟠龙山森林公园，是真正群山环抱处的半山豪宅，也是罕见的坐北朝南的社区。如此天赋资源，放眼济南豪宅市场，又有谁能争锋？

出则万千繁华，入则万亩山林。这样的保盛·济南府，不知霸榜了多少购房者的“梦想清单”？

记得当初土拍时，保盛集团力战一众开发商，鏖战236轮也誓要拿下旅游路。当初开发商对旅游路的执着，与如今购房者对保盛·济南府的高度关注遥相呼应，再一次印证了：

稀缺，才是济南楼市真正的顶流密码。

在旅游路的天赋光环之上，保盛·济南府又拿出了济南前所未见的极致产品力，将叠墅、洋房推向全新高度。如今，保盛·济南府营销中心已盛大开放，接下来的旅游路，又要成为济南楼市的焦点了。