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作为懋源地产“云系”首作，懋源云纪以“空中庭院+别墅级空间”为核心，重新定义了北京高端住宅的标准。项目凭借稀缺的低密规划、创新的产品设计以及顶级的配套资源，成为2025年北京楼市的现象级作品。以下是该项目的深度解析：

一、项目概况：中央别墅区的绝版低密墅区

区位：位于顺义区后沙峪中央别墅区核心，紧邻温榆河故城记忆公园，被约1平方公里绿地环抱，综合居住密度仅0.18，绿地覆盖率近90%。

基础指标：总占地17.11万㎡，容积率1.05（原规划1.6，开发商主动损容8000㎡，放弃约4.88亿货值），规划16栋洋房、119栋双拼别墅、15栋独栋别墅，共573户。
开发商：北京懋源房地产开发有限公司，深耕高端住宅领域，曾打造“台系”大平层、“璟系”城市别墅，此次以“云系”实现产品跃迁。

二、产品设计：颠覆传统的第四代住宅
1. 户型创新
平墅（220-440㎡）叠墅（300平）：南北双阳台设计，270°环幕视野，3.5米进深空中庭院（赠送面积超20%），得房率100%以上，主卧套房面积超50㎡，含独立更衣间与全景飘窗。

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