16宗标的超价成交，花都这场国有房产拍卖亮眼！

近日，由广州市花都市场建设有限公司委托的“2025年5月8日房产专场拍卖会”在花都拍卖行成功举办。

本次拍卖会16宗国有房产标的全部成交，成交率高达100%，总成交额达 1264.63万元，平均溢价率 60.83%，最高溢价率更是达到了88%。此次拍卖实现资产价值最大化，以“零流拍、高溢价”的亮眼成绩，充分彰显了国有资产处置的规范化运作与市场化活力，为国资保值增值交出了一份优异答卷。

前置工作精细到位

筑牢国资处置根基

花都市场建设有限公司秉持“全流程规范化” 原则，扎实开展拍卖前的各项筹备工作。公司组织专业团队对 16 宗标的进行权属清核、价值评估及法律合规审查，确保每宗资产权属清晰、手续完备。同时，结合花东镇新市场区域的商业特性，通过深入的市场调研，精准设定起拍价，为后续溢价成交奠定了坚实基础。

据该公司相关负责人介绍，公司建立了“一标一策”工作台账，从资产建档到风险预判，每个环节都经过多轮论证。“底数清、情况明、定价准”的前期工作，不仅有效保障了国有资产安全，也使得市场主体对标的价值形成合理预期，为拍卖竞争创造了有利条件。

市场化运作激活竞争

公开透明保障公平公正

本次拍卖会的成功，得益于拍卖行专业化的筹备与立体化的宣传策略。花都拍卖行通过“线上+线下”融合推广，多平台矩阵发布标的信息，并同步组织多场实地踏勘，成功吸引近60名竞买人参与。拍卖会历时3小时37分钟，累计竞价超3000次，单宗标的竞价次数最高达414次（标的16），最低100次，充分表明了市场对国资标的的高度关注。

拍卖过程中，电子竞价系统全程留痕，实时公示竞价动态，确保每一个环节公开透明。“我们始终将‘阳光交易’贯穿始终，从报名资格审核到成交确认，全程接受监管部门监督，同时公布投诉电话，杜绝违规行为的发生。”拍卖行负责人表示，规范化的流程设计不仅提升了国资处置公信力，更通过充分竞争挖掘了资产潜在价值——16宗标的成交价均高于起拍价，总溢价金额达495.29万元，平均溢价率较预期提升20个百分点。

溢价成效显著

实现社会效益与经济效益双丰收

数据显示，本次拍卖标的覆盖73.62至102.86 平方米不同面积段房产，其中97.89平方米的“标的 8” 以 88% 溢价率成交，成为溢价率最高标的；102.86平方米的“标的16”历经414轮竞价，以93.2万元成交，刷新单宗标的竞价次数纪录。从整体来看，所有标的成交单价较起拍单价平均增幅达56%至88%，显著高于区域同类资产市场行情。

花都区国资监管机构负责人指出，此次拍卖实现了国有资产价值最大化，更通过“阳光交易”机制为社会资本参与国资配置搭建了规范平台。“拍卖全程接受社会监督，成交数据实时公示，既保障了国有资产权益，也让市场主体感受到‘公开、公平、公正’的交易环境，对提升国资处置透明度具有标杆意义。”

业内专家认为，本次拍卖会是国资处置市场化改革的典型实践，其成功经验在于“前期工作扎实、流程设计科学、市场竞争充分”。随着国有资产管理制度的不断完善，类似 “花都模式”的规范化处置路径，将为全国国资系统提供可复制的操作范例，助力国有资产在流动中实现更高质量的运营与管理。

花都市场建设有限公司与拍卖行表示，将以此次成功拍卖为起点，持续优化国资处置流程，依托市场化机制与阳光交易平台，推动更多国有资产在公开竞争中释放价值，为区域经济发展注入新动能。

来源：广州市花都拍卖行有限公司

通讯员：刘文雄 黎文斌

编辑：花不花

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