广东
保利天汇➢保利天汇
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项目名：保利天汇
占地面积：约10.5万㎡
总建筑面积：约35万㎡
容积率：3.0
绿化率：25%
总户数：1722户
物业费：2.7元/m²/月
车位数：3200
车位比：1:1.85
在售面积：128~295m²
区位价值：天河智谷C位，产城融合红利爆发
保利天汇位于天河智慧城板块大观中路与沈海高速交汇处，紧邻网易总部、小鹏汽车等科技巨头，承接珠江新城、金融城产业外溢，规划引入人工智能、生物医药等新兴产业，目标打造广州东部创新枢纽。
交通枢纽：距离地铁21号线大观南路站约1.2公里（步行15分钟），一站换乘4号线直达金融城，自驾通过华南快速30分钟通达珠江新城；规划19号线（远期）拟设智慧城站，未来形成双地铁覆盖
教育配套：
自建18班智谷第二幼儿园（已开学）+45班九年一贯制智谷第一实验学校（2024年开学），校长由天河外国语学校骨干担任，师资硕士占比超40%
医疗资源：
3km内聚集蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院，社区内设健康管理中心
生态资源：
背靠奥体山林公园（规划中），社区内规划无边际泳池、熊猫主题乐园，下楼即达智慧城中央公园
产品解析：全龄设计+智慧社区，覆盖刚改需求
项目分五期开发，总建面78万㎡，容积率4.59，规划37栋住宅（含回迁），在售五期16栋（2025年7月交付），涵盖99-218㎡三至五房，得房率82%-100%，层高3.1米，首创“全生命周期居住系统2.0”。
主力户型解析：
99㎡三房2卫：竖厅设计，双开间朝南，赠送6㎡景观阳台，总价475-480万，刚需上车首选
130㎡四房2卫：横厅南北通透，7.2米景观阳台，主卧套间配置独立卫浴，东南向瞰江，总价630万起，适配首改家庭
218㎡五房4卫：270°环幕视野，20㎡入户玄关+双主套设计，主卧45㎡套间带衣帽间，私享奥体山景，总价1200万起，定位顶豪圈层
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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。
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5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。
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