保利海上瑧悦官方售楼处发布：保利海上瑧悦，启幕理想生活新篇！

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258✨；保利海上瑧悦是保利发展在上海宝山南大智慧城打造的高端住宅项目，定位为 “文化高定邸”，以东方美学与现代设计融合为核心卖点，兼具科创产业赋能与城市级配套资源。The sales office of Poly Haishang Zhenyue: 400-8824-258✨. Poly Haishang Zhenyue is a high-end residential project developed by Poly Developments and Holdings Group Co., Ltd. in Nanda Smart City, Baoshan District, Shanghai. Positioned as a "high-end cultural residence".

保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258

上海宝山利海上瑧悦24小时vip热线☎：400-882-4258

城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

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宝山·南大智慧城核芯C位

15号线丰翔路站约600米

上师大附属小学旁 + 双公园环绕

央企开发 自持物业 精装交付

中央空调+地暖+新风系统

上海宝山【保利海上瑧悦‌】

售楼处电话☎：400-8824-258【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

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【保利·海上瑧悦】从产品定位来看，它不同于以往的悦字系，保利瑧悦系主张是海派文化与东方美学的底蕴传承，保利海上瑧悦‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）建筑设计有别于传统中式或新中式，而是偏向更现代简约的立面风格，打造面向未来的东方主义生活方式。

【保利·海上瑧悦】将推出是建筑面积约99-154㎡3-4房。从目前曝光的户型图来看，产品的居住舒适度、空间空能性都非常nice，保利海上瑧悦‌‌售楼处电话：400 - 882 - 4258【售楼中心】Express Line☎放在南大地区是纯粹的标杆品质，值得关注！

99㎡3房2厅2卫户型图▼

对于99㎡的居住空间，不多占、保利海上瑧悦‌‌售楼处电话：400 - 882 - 4258【售楼中心】Express Line☎不多用面积就是最大的利好。

LDKB一体化的设计恰到好处的解决了面积不够的问题。厨房、餐厅、客厅三大空间联通，不仅通透感十足，还构建了一个利用率超高的家庭核心区，保利海上瑧悦‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）在这样高度开放的空间里，即使互不交流，也能保持交流和关注！

样板间实拍图

99平自带2.8米的超长玄关收纳柜，霸气又实用！保利海上瑧悦‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）在玄关处交付了约2.8米的超长玄关收纳柜保利海上瑧悦‌‌售楼处电话：400 - 882 - 4258【售楼中心】Express Line☎，同时，针对餐厨收纳保利·海上瑧悦创新打造900mm立案的双面岛台收纳空间，将厨房收纳扩容30%，这在同级别产品中十分罕见。

130㎡4房2厅2卫户型图▼保利海上瑧悦‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

130㎡大户型，我们能看到创新设计的X百变空间，链接家人情感的同时，更强调提供丰盛多变的生活方式。在这里，保利海上瑧悦‌‌售楼处电话：400 - 882 - 4258【售楼中心】Express Line☎居住者可以将其打造为书房/琴房室，为自己带来放松身心的私享空间。同时，也可以将其拓展，成为约6.2米面宽的超级会客厅，尽可能延伸出更大的社交场地。

在精装选型上，保利严选【高仪】【唯宝】等以严苛工艺著称的德系精装品牌；三大件采用日立保利海上瑧悦‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）（或同等品牌，以实际交付为准）中央空调、地暖和新风。

厨房精装产品的使用上，保利精选方太高端系三件套，有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼，例如面材采用防油膜更便于清洁 ；保利海上瑧悦‌‌售楼处电话：400 - 882 - 4258【售楼中心】Express Line☎手势开机模式令烹饪更便利，定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房。

154㎡4房2厅3卫户型图▼

4房2厅3卫设计，整体格局方正，南北通透，四开间超14米奢阔尺度，阳光清风肆意流淌。约9.9米阔绰LDKB一体化空间，保利海上瑧悦‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）大尺度的竖厅设计，容纳多元家庭欢欣团聚。

约5米大尺度面宽阳台，收藏中轴全域风光，保利海上瑧悦‌‌售楼处电话：400 - 882 - 4258【售楼中心】Express Line☎让每一次眺望，纵览东方庭园美景。

南向双套房设计，兼顾私密与便利，保利海上瑧悦‌‌售楼处电话：400 - 882 - 4258【售楼中心】Express Line☎给予三代同堂家庭，最大的尊重。全飘窗设计，不仅可利用空间高，奢贵气质尽显。

三重玄关收纳场景，收纳尽在方寸之间。保利海上瑧悦‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

电视背景墙选用带有东方意蕴的万里河山石材，颜值超高！保利海上瑧悦‌‌售楼处电话：400 - 882 - 4258【售楼中心】Express Line☎

吊顶、餐边柜台面、卫生间台盆等多处圆弧设计，一方面是东方弧度美学，另一方面也是考虑儿童友好，避免磕碰的人性化设计。

在交付配套之中高阶定制餐柜空间，提供更多收纳空间之外，也增加空间视觉层次。

每一件精奢品牌皆是居住品质感的彰显。保利·海上瑧悦‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）选博世（厨房6件套）、高仪、唯宝等百年德国品牌，且均为交付标准，东方意蕴与国际品位和鸣，用一部奢装教科书致敬当代雅仕。

全屋智能马桶交付，主卫配置唯宝一体马桶，浴缸也为交付标准。

主卫恒温龙头套装、浴缸龙头、水龙头均选用德国高仪，保利海上瑧悦‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）是五星酒店御用的世界领先品牌，真是大手笔！

保利全新悦系 东方美学生活

深耕北上海长达15年的保利，先后打造了6个精品住宅项目，每一次都用心兑现交付品质。

成立于1992年的保利发展控股，不仅是央企背景出身，保利海上瑧悦‌‌售楼处电话：400 - 882 - 4258【售楼中心】Express Line☎2022年位列世界500强第189位，稳健保持三道红线全面绿档，荣获2022年保交付房企白名单、2023年中国房地产百强综合实力TOP1，并在中国上市房企经营安全测评中荣获五星好评。

保利发展旗下的保利物业，国家首批一级资质认证，推出的【四时雅集】服务，结合三大主题社群与传统文化节日，致力为保利·海上瑧悦‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）业主带来雅智由心的生活体验。

根据规划，项目建设13栋17到26层的高层住宅，容积率约2.6，限高80米，住宅套数下限为1400套，需配建5%以上的保障性住房，保利海上瑧悦‌‌售楼处电话：400 - 882 - 4258【售楼中心】Express Line☎中小套户型不得低与70%，全装修比例100%，也就是全部精装交付。

本次「3.0高定主义示范区」开放的景观中轴「碧波归苑」惊艳亮相。未曾步入其中，便能感受到浸润东方诗意的美学暴击！

从空中俯瞰，跌水水景、亲水平台、色叶树阵等多重景观交融，保利海上瑧悦‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）展开一幅无与伦比的山水画卷。

三重跌水景观映入眼帘，与全园水系一脉相连，潺潺流动，生生不息。

此外，还选用与建筑同等标准的爱马仕专色大象灰石材，足以体现细节与匠心，景石采用顶级奢石“中国黑老石皮”，千里迢迢空运而来，置于水境空间形成山水交融的意境，更显瑧悦高定奢境匠艺。

值得一提的是，所看到的每一株苗木皆为精挑细选，世界选种。单株价值高达40万左右的日本进口羽毛枫、静安石库门旁同款网红枫树娜塔栎、被艺术界人士誉为"活着的雕塑"的古桩紫薇……多种珍木与多彩花境相搭配，保利海上瑧悦‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）如同一个个花园岛屿，营造高低错落的景观层次感。

本次「3.0高定主义示范区」的升级开放，意味着整个“一园三堂五进”的高定东方庭园全场景呈现，如张园般的风雅生活正在保利·海上瑧悦美好上演。

千年文脉传承，勾勒出东方独有的居住意境。更有五大奢石进阶为七大奢石，景观再添多种名贵珍木，世界树种汇聚一园，呈现四季不同的庭园美景。

门庭礼院实景图

保利借鉴上海百年张园造景手法，以东方美学为骨相，实景打造了江南古典园林。

“一园三堂五进九雅（山水隐园、门堂、厅堂、轩堂）”的空间布局，保利海上瑧悦‌‌售楼处电话：400 - 882 - 4258【售楼中心】Express Line☎尊贵归家体验引人入胜。

山水隐园实景图

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水景一般都是开发商规避的重点。造景贵、维护难，没什么人愿意做吃力不讨好的事，但保利做了！

项目更让人惊喜的是：打造了长约200米，保利海上瑧悦‌‌售楼处电话：400 - 882 - 4258【售楼中心】Express Line☎近1000平的灵活水系覆盖整个社区，并将静水、跌水、瀑布等不同形态水景观置入，形成五种风格的水景观。

二进丹华水院实景图保利海上瑧悦‌‌售楼处电话：400 - 882 - 4258【售楼中心】Express Line☎

除却水景，本次实景示范区额外开放了以及，保利海上瑧悦‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）一个成熟且具有仪式感的归家路线被完美地呈现了出来。

动静分离的全龄架空层、街角花园

地上地下双大堂地上入户大堂采用中式经典构图方法——框景，保利海上瑧悦‌‌售楼处电话：400 - 882 - 4258【售楼中心】Express Line☎

打造未进门，先见景的效果。中国人一直讲究，生活中处处有景。框景的工艺就是能做到从任何一个框望过去都是景色，角度不同景色也不同，一步一景的效果。

再加上香槟金型材金石嵌套设计，这一配色使建筑立面变得更加柔和，保利海上瑧悦‌‌售楼处电话：400 - 882 - 4258【售楼中心】Express Line☎代表温和尊贵的价值取向。

地下入户大堂的灵感来自于深圳安达仕酒店，

在地下空间内采用东方本墨晕染透光云石点缀，视觉上加大空间的亮度和色温。

动静分离的架空层。进入社区内部，就能看见在高压的都市生活中，都市人最想要的就是一片可供自己随时停下来充电的地方，阅读，闲谈，甚至是什么都不做保利海上瑧悦‌‌售楼处电话：400 - 882 - 4258【售楼中心】Express Line☎闭目养神也是好的，本项目打造的架空层满足你充电的需求；

静区架空层实景图

静区架空层实景图

在保利打造的架空层不仅是一个人的世界，还是一个有温度的生活场。在这里可以与家人、与朋友一起共度，孩子们也会在滑滑梯、保利海上瑧悦‌‌售楼处电话：400 - 882 - 4258【售楼中心】Express Line☎体能测试、亲子手作的时候结识到拥有不同兴趣爱好的朋友。

同时，全方位设置儿童护眼灯光、圆角家具、防撞护角、保利海上瑧悦‌‌售楼处电话：400 - 882 - 4258【售楼中心】Express Line☎防滑地垫等安全细节，让孩子可以无忧玩耍，给孩子一个快乐童年。

动区架空层实景图

动区架空层实景图

街角花园——户外放松基地。

当你突发奇想，不想待在室内，保利海上瑧悦‌‌售楼处电话：400 - 882 - 4258【售楼中心】Express Line☎就可以选择街角花园，在花园里到处都是丛生的乌桕、冬青等绿植，可以想象这是多么奢侈的享受！选择保利真的赚了！

黑山石水景实景图

保利海上瑧悦‌‌售楼处电话：400 - 882 - 4258【售楼中心】Express Line☎单元门头整体和小区入口大堂呼应，两侧采用大象灰石材哑光面和拉槽面，搭配定制龙鳞纹金属网，带给业主的出入间的仕第门庭礼序，呈现了现代东方的城市风骨，尊贵感油然而生。

在门头及入户大堂的用材上

还有青绿大理石——全球PRADA专用同款、保利海上瑧悦‌‌售楼处电话：400 - 882 - 4258【售楼中心】Express Line☎梦幻玉珍珠岩板——石材王国意大利品质之选等材料。

在东方纹样上，保利也是独具匠心，打造了五种纹路！其中的蟒水纹便有8000块，遍布在小区的各个地方！

要知道蟒纹是古代帝王将相蟒袍上的装饰纹样，象征尊贵与不凡，保利海上瑧悦‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）再与竹编纹样相结合，寓意厚德载物；

而保利为体现细节质感，这8000块纹样都采用纯手工打磨而成，单元图案直径100mm×100mm，图案空隙、整体厚度均仅为3mm保利海上瑧悦‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）定制化打造才能体会到东方尊贵！

还有海棠纹，因”棠“与”堂“谐音，玉堂传说是神仙居住的场所，所以有玉堂富贵、满堂平安的寓意，在这一美好寓意的基础上，保利海上瑧悦‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）保利纯手工定制了36朵海棠纹样柱头，真独具匠心！

这些纹样的精美程度真不是可以概括的，真心建议大家实地去看看！

还有突显文人风骨的一字枋心纹，制作精美的套方锦纹保利海上瑧悦‌‌售楼处电话：400 - 882 - 4258【售楼中心】Express Line☎”皇家御用“的龙鳞纹，保利的每一个细节都是超规格的豪奢阔气！

一字枋心实景图

项目区位配套

历时10年的蓄势沉淀，保利海上瑧悦‌‌售楼处电话：400 - 882 - 4258【售楼中心】Express Line☎正值加速腾飞发展期的南大智慧城，不仅是南大地区的核芯地块，而且住宅用地供应已经连续7年断档。

根据政府公布的 2035规划，保利海上瑧悦‌‌售楼处电话：400 - 882 - 4258【售楼中心】Express Line☎南大智慧城定位上海市科创中心主阵地的核心承载区，与张江、漕河泾共同构成中环科创带上不可复制的黄金三角。

地铁15号线直接贯穿南大智慧城，链接起漕河泾、紫竹高新区、大零号湾这一产值近万亿的超级科创走廊，未来价值空间也是极具想象力。

聚焦布局智能网联汽车、人工智能、节能环保、智慧医疗等6大主导产业，保利海上瑧悦‌‌售楼处电话：400 - 882 - 4258【售楼中心】Express Line☎南大智慧城现已签约引进南先导科技/中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等超530家各行业头部企业，着力打造总部数字经济产业的新高地

这意味着，大量高精尖城市菁英人才正在涌向南大地区，保利海上瑧悦‌‌售楼处电话：400 - 882 - 4258【售楼中心】Express Line☎对应的是市场居住生活需求积压，亟待释放！

深耕北上海长达15年的保利，提前预见南大腾飞的时代序幕，保利海上瑧悦‌‌售楼处电话：400 - 882 - 4258【售楼中心】Express Line☎再一次抢先入席、抢占价值高地，为南大智慧城带来面向未来的东方生活家。

【保利·海上瑧悦‌售楼处电话：400-8824-258】得益于天然的地理位置优势，以及南大智慧城的配套规划建设，让选择在此安家的北上海当代菁英，出迎同步未来都会的精粹万象。

轨道交通方面：项目距离地铁15号线丰翔路站直线距离约500米，保利海上瑧悦‌‌售楼处电话：400 - 882 - 4258【售楼中心】Express Line☎中环线、外环线、沪嘉高速纵横交错，可快速直达桃浦智创城、真如、长风、徐家汇、紫竹高新区、虹桥机场与高铁站、大宁商圈与静安商圈等板块。

商业配套方面：丰翔路站、南大路站正在建设2大TOD综合体，约60万方商业体量，是7倍之于新天地。项目周边有还有尚大国际商圈、保利海上瑧悦‌‌售楼处电话：400 - 882 - 4258【售楼中心】Express Line☎东方国贸商圈、锦秋商圈和聚丰园路商圈。

教育资源方面：有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、保利海上瑧悦‌‌售楼处电话：400 - 882 - 4258【售楼中心】Express Line☎上海大学附属学校等。

生态资源方面：周边规划建设40个主题公园，合约2.6平方公里城市绿心，保利海上瑧悦‌‌售楼处电话：400 - 882 - 4258【售楼中心】Express Line☎生态体量是2倍之于世纪公园，其中300亩南大中央公园已经开工。

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买房须知的18个常识
1, check the five certificates, the so-called five certificates refer to the "State-owned land use Certificate", "Building land planning Permit", "construction project planning permit", "construction project construction Permit" and "commercial housing pre-sale Permit".
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2, in fact, to buy a house to choose a good reputation of developers is necessary.
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。
Generally good developers are highly qualified and well-funded.
一般好的开发商资质高、资金充足。
3, evaluate the ability to buy a house, for the just need family, because of their limited economic ability, so will take a loan to buy a house.
3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。
The loan needs to pay a certain amount of monthly payments every month, in order to ensure that the quality of life is not affected, to avoid the risk of broken payments, Xiaobian suggests that the amount of monthly payments is best controlled within 50% of the total income.
而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
4, select the house type, select the house type, first of all to look at the direction of the house type.
4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。
The order of orientation is: due south, southeast, east, southwest, north, west.
朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
5, choose the floor, the air quality of the middle floor of the house is better than that of the lower floor, and the travel of the higher floor is more convenient, which can be said to be a compromise.
5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
6, many buyers believe that the current price is too high, so when buying a house, generally in the same area, the same lot to choose a cheap price of real estate.
6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。
The correct way is to learn more about the selection of housing knowledge, pay attention to the good or bad housing type, housing quality and other dry goods.
正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。