火热中！@越秀珠实·皓悦滨江官方售楼处发布:稀缺席位 恭候莅临！

越秀珠实·皓悦滨江占地面积约为8,000平方米，总建筑面积约4.1万平方米，规划了两栋住宅楼，首推房源共计145套。该项目注重高实用率设计，阳台占比最高可达20%，部分户型的实际使用面积可达到120%。项目主打全南向三至四房户型，面积分别为84㎡和107㎡，为住户提供了宽敞舒适的居住空间。

✨越秀珠实·皓悦滨江✨✽✽✽✽

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项目基本信息

项目占地面：约8093平，建筑面积：约4.1万平

总栋数：2栋，层高：1栋30层，2栋33层，户数：300户左右

物业管理费：3.7元/平，容积率：3.5＋

梯户比：2梯5户，收楼时间：27年底

开发商：越秀地产＋珠实

越秀珠实·皓悦滨江售楼处电话:400-825-6030

越秀珠实·皓悦滨江坐落在素社直街与郭墩街交界，海珠区沿江一带。

靠近百年历史文化建筑-——孙中山大元帅府纪念馆，项目凭借深厚的历史风貌、浓郁的文化底蕴，稀缺的江景资源、集广府人文和城市烟火气在羊城熠熠生辉，绘就出一幅独具魅力的城市生活画卷，开启隐贵奢华的滨江高定生活序章。

位置：项目是位于海珠区滨江中路大元帅府旁，项目是紧邻珠江前航道，处于广州第一中轴上，北望珠江，南邻海印公园

户型：东南向05踢腿，约108㎡、东南向01踢腿，约82㎡，窗外是二沙岛

交付时间：项目预计2027年年底交付

越秀珠实·皓悦滨江售楼处电话:400-825-6030

越秀珠实·皓悦滨江，在广府系标准之上，注入了崭新的设计，作为板块断供十余年后的新盘，位于广州政治文化中轴和千年城脉之上，窗外是大元帅府，百年前孙中山先生就在此运筹帷幄，所以，它绝对不能是流水线下的产品，它需要开发商投入巨大经验、知识与热情，精研地段内核与产品细节。

考虑到广州潮湿闷热和梅雨气候，和广州人更爱东南向阳光的特点，项目反复研磨楼栋的朝向偏转——让楼栋朝东南向扭转，2栋之间形成“峡谷”，实现户户全南向，尽可能做到全南向、大开间。

景观资源也做到户户有景，实现约80%梯腿望江（部分楼层），极致揽江景入室，东南向踢腿楼层，充分利用小区自有的园林，做到园林景观视野至优；中高层看城市景观，气势宏大，一览众山小，东北面6楼以上，广州三件套之二，珠水和小蛮腰尽收眼底，再往高处，碧波荡漾的东山湖、郁郁葱葱的二沙岛，就在眼前。越秀珠实·皓悦滨江售楼处电话:400-825-6030

园林：社区内，打造了“广府7大生活剧场”，例如在园林融入前庭后院、园中有园的造景技法，带来移步换景的享受。

广府人讲究的“好彩头”，以四大名砚之首“广府端砚”为灵感打造迎客锦池，体现青云得路、宏图大展的美好寓意。

项目体量不大，总占地仅8093.86㎡，越秀珠实·皓悦滨江主打小而精致。

另外项目的最大优势，便是容积率3.5+超新规产品！据了解项目首推建面约84-107㎡全南向高使用率三房四房，定位刚改而且货量不多。

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建面84平三房，全部卧室都是南向，大部分单位能望海珠中轴城市景观，总价或将控制在500万左右。

建面107平四房，横厅＋南向超大面宽，采光视野非常好。

（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

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