官方【售楼处】今日发布@保利外滩序‌：保利天系，精装大平层！

保利外滩序‌售楼处咨询电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

区位价值‌
▪ 陆家嘴北滨江带｜直线距离黄浦江岸线300米，对望外滩万国建筑群
▪ 双轨交覆盖｜4/14号线浦东大道站步行8分钟，12分钟直达陆家嘴核心区

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产品硬核‌
▫ 建面约98-220㎡全系大平层｜70%户型做到南北通透+270°转角厅
▫ 保利「天」系精装标准｜德国米勒厨电+杜拉维特卫浴，层高3.15米

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稀缺属性‌
♦ 北滨江最后可售住宅地块｜容积率仅2.5的滨江低密住区
♦ 保利TOP级「序」产品线｜外立面采用阳极氧化铝板+超白玻幕墙

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配套升级‌
◎ 自带4000㎡商业街区｜签约华润BLT精品超市
◎ 1公里内覆盖浦东美术馆+船厂1862艺术中心
注：项目主打「外滩对望+陆家嘴辐射」双重价值，当前均价12.8万/㎡起（2025年5月数据）

黄浦江恒贵之脉，豪宅的立身之本

只有城市好的土地，才能做跨越时代周期的家族恒产。

在北京，这样的土地在故宫旁；在上海，这样的土地在黄浦江畔，作为上海对话世界的窗口，荟萃了城市顶层规划、新兴产业、以及精粹资源。

保利·外滩序，鼎立约500米黄浦江，地段占位即界定产品收藏价值。

同时，顶层战略下，杨浦滨江定位世界级的科创中心，也是CAZ科创中心，已荟聚抖音、B站及美团三大新兴互联网大厂，将在2025-2027年逐步建成。

同时，沿江“一带两区”规划总建筑面积约796万方，作为上海市中心城区最后一片可成片开发的区域，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴。

内环内+黄浦江+CAZ中央活动区+科创中心，多重势能叠加，势必将托举土地价值至更高位置。

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藏品级花园别墅，稀缺的内环孤品

保利·外滩序花园别墅的稀有属性，从百年前即奠基。上海里弄分多个类型，从石库门老弄堂到新式里弄再到花园里弄步步进阶。

但因为花园里弄住宅标准更高，室内布局和外观接近独立式私人住宅，所以石库门里弄、新式里弄、花园里弄大概比例是6:3:1。

持续的稀缺供应，让上海的花园里弄住宅存量仅建筑面积134.1万平方米，占所有里弄住宅的6.92%。而保利·外滩序作为上海目前已出让地块中，难得的一幅花园里弄风貌住宅用地，始终的热销、出圈上海，论证着更高阶的花园风貌产品属性，承载百年以来城市高阶人群的共同选择。

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0.9低密墅区，别墅产品力的巅峰

当事物被冠以稀贵标签，便成为永恒的“限藏恒产”。

禁墅令下，过去10年，在公开土地市场，上海容积率低于1.0的地块供应，基本绝迹。保利·外滩序洋房+别墅的组合，容积率仅1.2，若单论别墅，容积率仅0.9。

寸土寸金的内环土地，若按常规容积率2.5开发，货值可能是低密社区的3倍以上，但越贵卖的越好的时代，内环滨江低密花园别墅，更具传承与收藏价值。

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独一份的产品力，碾压级的大尺度感

只有认知超越了市场，才能让产品超越市场。保利·外滩序认知顶豪的逻辑除了需要占据核心城市的核心地段、稀缺的自然资源外，还需要无可替代的产品加持，所以比起市面上其他风貌产品，保利·外滩序花园别墅尺度都要更进一步，打造突破常规的「大尺度感」。

「超规格的南北双花园」

花园别墅整体纵向巷道，主楼距最小约6.5米、最大约10米，让花园有足够的空间生长。建筑面积约175-280㎡花园别墅，主力户型的花园附赠面积达到约60-110㎡，且南北双花园（以样板间为例），领袖会晤或花园沙龙的举行都尽显排场，复刻百年前思南公馆花园生活。

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「超质感的非遗卵石立面」

不惜成本的立面选材，保利·外滩序别墅立面独树一格，复刻思南公馆卵石立面。通过大量研究建筑文献和上海老建筑资料，无数轮的打样比选，实地对比思南公馆立面，寻访思南公馆同源卵石。采用上海“非遗”级别工艺，纯手工打造，每一面卵石墙都被多次水冲，做出凹凸感，再用仿古刷打磨，一立方的墙面需80公斤的卵石量，一个工人一天只能作业5个平方左右。极致的匠艺，绘制家族恒产独有的人文豪宅标签。

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「超常规的11.3m三面宽」

纵观市场上的风貌别墅产品，大多面宽过窄，往往只有两开间，而保利·外滩序打造了惊人的三面宽，约11.3米南向采光面，能享受平层没有的采光和视野。搭配大面积落地窗，空间更加通透，时刻对望前后花园景致。

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【超附赠的五层空间】

别墅，作为百年来家族青睐产品，拥有适合家族生活的“立体空间系统”。保利·外滩序五房4套间，多代同堂分而不离，各享一方私密天地。二层大主卧链接阔绰露台，享受“听风赏月，手可摘星辰”的惬意日常。

同时，约3.9-5.7m地下层高，面积约50-110㎡，承载家族志趣天地。孟莎式坡屋顶，最高可达约2.7米，激发墅居新灵感。五层天地，丰富生活的层次感。

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滨江花园别墅顶流，保利外滩序BUND45三批次即将加推，建议意向客户提前预约，入席恒贵外滩门牌。