北京
房姐，今年房地产会不会回暖？
房地产这个曾经的"宇宙中心"，没有整体经济复苏的配合，单靠几个政策就想独善其身，门儿都没有！
我用大白话，跟大家聊聊这个"只有经济复苏才能带动房地产正循环走出阴霾"的硬核话题。
房地产的底层逻辑：没钱谁买你的房？
咱就说个大实话，房子再怎么样，80%的房子现在已经变成了消费品，虽然是个超级大件，但本质上已经变了。
谁来消费？有钱人！
那么问题来了，什么时候人们才有钱消费？当然是经济好、就业旺、工资涨的时候！
现在什么情况？每年1000多万的毕业生大军从学校里走出来，可供这些年轻人选择的板块在哪里？过去能容纳大量就业的三大主力军：
1）房地产自身：曾经直接间接影响几千万人就业的"宇宙中心"，现在自己都要往外"输出人口"了。那些曾经风光无限的"天天收房卖房两手倒"的中介小伙伴们，好多都改行了，你就说残酷不残酷吧。
2）工业制造业：本来是咱们的传统强项，结果现在产能过剩，老美还搞关税，让产品转内销，还好目前得到缓冲了。
3）互联网行业：互联网那波黄金十年本质上就是一场数字运动，创造了无数就业机会，可现在咋样？各大厂互卷存量，你看京东做外卖也不是增量，是在美团饿了么的蛋糕里抢一口，这能新增多少就业？
就业不行，购房力从哪来？
这就是现实，没有稳定的工作，哪来的买房勇气？
就算银行贷款利率降到2%，首付比例降到一成，没有稳定的收入和上涨的薪资，谁敢背30年房贷？
最近总有些不知道哪来的"专家"喊着"政策底"来了，房地产要回暖了，我就想问问：就这么点政策，真顶不上大用，本质上这些都是"拆东墙补西墙"。
经济复苏是房地产复苏的唯一正道
回到我们的主题：只有经济复苏才能带动房地产正循环走出阴霾，怎么理解这个正循环？
经济好→就业旺→收入高→买房积极性增强→房价稳中有升→开发商资金回笼→新项目启动→带动建材、装修等行业→更多就业机会→经济更好。
反过来看看负循环：
经济差→失业增多→收入下降→不敢买房→房价下跌→开发商资金链紧张→项目停滞→相关行业萧条→更多失业→经济更差。
我们现在处于哪个循环？明眼人都看得出来，就是别让自己做了南郭先生。
未来房地产市场怎么走？
很多人问我，房姐，那你说房地产市场什么时候能好？我可以负责任地告诉大家：不知道。。。
因为就业是根本，而就业不是一朝一夕能解决的问题，每年那么多毕业生大军，加上社会上现有的就业压力，需要新兴产业的崛起。
房地产的黄金时代过去了，但这不意味着房地产行业就完全没希望，调整是必然的，适应新常态也是必须的，未来的房地产市场会更理性，更符合居住属性，而不是过去那种疯狂的投资属性。
几点建议
对刚需：如果你有稳定工作，有足够的首付，找到了真正适合自己的"笋盘"，该买就买，毕竟居住需求是刚性的。
对投资客：老老实实歇歇吧！现在的房子不是用来赚钱的，能保值就不错了。与其被房贷压得喘不过气，不如把钱投到更有前景的行业。
对卖房人：如果不是刚需卖房，能hold住就hold住，但如果你确实需要资金周转，也别死撑着，该降价就降价，毕竟房子不是你唯一的救命稻草。
记住：房子是用来住的，这话虽然都听烦了，但真的是大实话，懂了吗？
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