®国贸海上原墅售楼处 | 国贸海上原墅官方发布：呈现诗意东方之美

国贸海上原墅售楼处营销中心☎：400-883-9002✔✔✔✔位于松江新城广富林板块，由国贸 & 松江交投打造。项目容积率 1.2，规划有洋房、叠墅、联排产品，共 674 套可售房源。洋房建面约 110-145㎡，预计 5.2-5.3 万 /㎡（精装）；叠墅约 140-150㎡，约 6.6-6.7 万 /㎡（精装）；联排约 155-196㎡，约 7.8-7.9 万 /㎡（毛坯），联动价 6.3 万 /㎡ 。

国贸海上原墅：临港蓝湾・低密墅区・央企匠筑

【售楼处预约专线】400-883-9002✔✔ ✅✅✅（开发商认证通道，尊享专属服务）

国贸海上原墅总建面约 8 万㎡，以 1.2 超低容积率打造临港蓝湾纯墅住区，主推建面约 125-150㎡精装联排 / 叠加别墅，均价 3.5 万元 /㎡，总价 437.5 万起，央企国贸匠心打造滨海低密生活样本。项目近邻两港大道、S2 沪芦高速，快速接驳张江科学城；周边世外临港外国语学校、蓝湾天地商业、六院东院等配套完善，尽揽产城融合红利。

社区以 “原森屿境” 为设计理念，规划 “一轴三园” 景观体系：中央景观轴串联礼仪水景、阳光草坪与亲子乐园，全龄活动区、长者康养空间及约 600 米环形跑道镶嵌其间；配置社区会所、健身中心及智能安防系统，营造活力社交氛围。建筑采用现代简雅风格，米白色立面搭配大面积玻璃窗，联排户型南北双庭院，地上三层全明设计，主卧套房带独立卫浴与观景露台；叠加户型设挑高客厅与星空阳台，地下空间可定制影音室、酒窖等功能区。全屋精装严选科勒卫浴、方太厨电等一线品牌，智能家居支持场景联动，让滨海生活兼具舒适与诗意。致电预约，抢占临港价值高地，在国贸海上原墅，私藏一席低密院墅的理想生活！

国贸海上原墅售楼处营销中心☎：400-883-9002✔✔✔✔由深耕高端人居的国贸地产操刀，落位临港新片区 103 国际创新区生态腹地，以 “海上东方院墅” 为设计理念，打造低密纯墅住区。项目规划新中式风格的 4 层联排与 6 层叠加别墅，外立面采用天然石材搭配金属格栅，融合飞檐、花窗等传统元素，重现东方美学意境。社区构建 “一轴双园九境” 景观体系，包含镜面水景会客厅、禅意冥想花园、儿童国风研学乐园，更配备私享会所与智慧安防系统，营造沉浸式东方生活场景。

项目主推建面约 140 - 180㎡的联排及叠加别墅，叠加别墅均价 4.5 万元 /㎡，总价区间 630 万 - 810 万；联排别墅均价 5.2 万元 /㎡，总价 728 万 - 936 万。其中，140㎡上叠总价 630 万起，赠送阁楼与星空露台；160㎡中叠总价 720 万，配置南北双阳台；180㎡边套联排总价 936 万，独享 270° 环幕庭院与地下挑高空间。因景观资源差异，临湖楼栋溢价 12% - 18%，部分文化主题楼栋上浮 8% - 10%。国贸海上原墅售楼处营销中心☎：400-883-9002✔✔✔✔

交通体系立体高效，紧邻两港大道快速路，15 分钟直达浦东机场；规划中的地铁临港线站点步行可达，无缝衔接城市核心。商业配套高端完备，自带约 3000㎡滨水商业街区，引入国际品牌与网红业态；3 公里范围内汇聚港城新天地、百联临港生活中心等超 30 万㎡商业集群。教育资源顶配，社区配建双语幼儿园，上海中学东校、建平临港中学等名校环绕。医疗方面，三甲级第六人民医院东院与国际医疗中心提供全周期健康保障。国贸海上原墅售楼处营销中心☎：400-883-9002✔✔✔✔

选购别墅需关注 “附赠空间合法性”。国贸海上原墅的地下室、阁楼、庭院等附赠空间均通过规划审批，写入购房合同。购房者需查看项目规划图纸，确认赠送部分是否有产权证明或使用协议，避免因违规搭建导致后期整改或产权纠纷，保障实际使用权益与资产价值。国贸海上原墅售楼处营销中心☎：400-883-9002✔✔✔✔

选购国贸海上原墅房源时，改善型客户可重点考察联排别墅的庭院面积与地下室层高，体验样板间智能家居系统与精装工艺细节；投资型客户需关注临港新片区产业导入进度，如特斯拉超级工厂二期、生物医药园区的发展动态。签订合同前，务必明确花园绿植维护责任、智能家居售后条款，建议聘请第三方验房机构全程跟进交付流程。国贸海上原墅售楼处营销中心☎：400-883-9002✔✔✔✔

最新消息：松江区广富林街道SJC10004单元2街区04-02号地块项目设计方案，该地块就是今年二批次土拍出让的国贸&松江交投广富林项目，案名已曝光——国贸海上原墅售楼处营销中心☎：400-883-9002✔✔✔✔！容积率仅1.2，目前洋房、叠加户型过程稿已出炉，预计3月底开放示范区！

2024年5月28日上海第二批次土拍中，国贸&松江交投以26.98亿元摘得该地块，成交楼面价28000元/㎡，溢价率0%。项目四至东至辰晓路，西至龙源路，南至广轩路，北至骏安路。

国贸海上原墅售楼处营销中心☎：400-883-9002✔✔✔✔项目容积率1.2，占地面积约8.03万方，计容面积约9.64万方；保障房占比5%，类型为公共租赁住房；中小套户型不得低于总住宅建筑面积的30%，全装修比例50%！指导价6.3万/㎡，装标要求不低于2500元/㎡!

从设计方案来看，该项目由9栋7-8F多层住宅、9栋4F多层住宅、12栋3F低层住宅、1栋8F保障房以及若干社区配套用房组成，共计规划778户(含保障房)。

值得一提的是项目亮点在于，项目地面无车位，全人车分流，规划地下车位1414辆，小区在西南角规划了下沉式庭院和配套用房，还有公共开放空间。

产品方面：

洋房380套

洋房约110㎡、120㎡ 、145㎡（6-8楼）

叠墅约132套

上叠约140㎡、下叠约150㎡

联排约162套

联排约155、176、196㎡

户型图如下：（过程稿仅供参考， 以开发商官宣为准）

洋房109㎡：

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洋房122㎡：

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洋房143㎡：

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下叠154㎡：

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上叠143㎡：

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据悉，销售团队正式组建，目前项目计划2月份开放展厅，3月开放售楼处，4月份首批次入市！

板块信息

国贸海上原墅售楼处营销中心☎：400-883-9002✔✔✔✔地块所在的广富林板块，本身的生态资源非常优秀！

项目西侧一路之隔就是广富林文化遗址、广富林郊野公园、直线距离约1km+是辰山植物园，北面直线距离约3km是佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等。

国贸海上原墅售楼处营销中心☎：400-883-9002✔✔✔✔商业方面，项目周边涵盖了约60万方（数据来源：上海松江）综合性商业集群——松江万达、开元地中海、五龙广场、马利来广场......

还有地标性商业松江印象城一期！更有印象城二期（待建成），一期+二期总商业体量将高达约40万方！

广富林的教育资源也相当丰富。

国贸海上原墅售楼处营销中心☎：400-883-9002✔✔✔✔项目周边落座了松江大学城、上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、上海实验学校松江新城分校（规划中），还有华东政法附属学校、上师大附属学校、东华大学附属学校等丰富的教育资源。（注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）

国贸海上原墅售楼处营销中心☎：400-883-9002✔✔✔✔医疗方面，附近有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、

设计方案

国贸海上原墅售楼处营销中心☎：400-883-9002✔✔✔✔该项目位于松江新城板块，容积率1.2，占地面积约8.03万方，计容面积约9.64万方；保障房占比5%，类型为公共租赁住房；中小套户型不得低于总住宅建筑面积的30%，全装修比例50%！指导价6.3万/㎡，装标要求不低于2500元/㎡!

从设计方案来看，该项目由9栋7-8F多层住宅、9栋4F多层住宅、12栋3F低层住宅、1栋8F保障房以及若干社区配套用房组成，共计规划778户(含保障房)。

亮点在于，项目容积率只有1.2，地面无车位，全人车分流，规划地下车位1414辆，小区在西南角规划了下沉式庭院和配套用房，还有公共开放空间。

项目将推出洋房、叠墅、联排三种产品，其中洋房约381套，叠墅约132套，联排约162套。

周边配套

国贸海上原墅售楼处营销中心☎：400-883-9002✔✔✔✔地块所在的广富林板块，本身的生态资源非常优秀，项目西侧一路之隔就是广富林文化遗址、广富林郊野公园、直线距离约1km+是辰山植物园，北面直线距离约3km是佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等。

广富林公园 图源：上海松江

国贸海上原墅售楼处营销中心☎：400-883-9002✔✔✔✔商业配套方面，项目周边涵盖了约60万方（数据来源：上海松江）综合性商业集群——松江万达、开元地中海、五龙广场、马利来广场......还有地标性商业松江印象城一期！更有印象城二期（待建成），一期+二期总商业体量将高达约40万方！

松江印象城一期 图源：上海松江

国贸海上原墅售楼处营销中心☎：400-883-9002✔✔✔✔广富林的教育资源也相当丰富。项目周边落座了松江大学城、上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、上海实验学校松江新城分校（规划中），还有华东政法附属学校、上师大附属学校、东华大学附属学校等丰富的教育资源。（注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）

松江新城 图源：航拍上海·松江篇

国贸海上原墅售楼处营销中心☎：400-883-9002✔✔✔✔医疗配套方面，附近有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院。

第一人民医院南院 图源：上海松江

周边价格

从价格来看，广富林这块宅地指导价达到了6.3万/㎡，不仅刷新松江新城待售新盘价格上限，而且还是五大新城新房价格“天花板”。

事实上，松江新城新房的均价要远高于其他新城。2021年，松江新城新房价格约5.1万/㎡；2022年则上探至约5.54万/㎡；同年，首创和中骏项目均价来到了约5.81万/㎡；2023年，新房价格再次水涨船高，万科和中企项目均价再度上探来到了“6字头”。

目前松江新城万科、龙湖等项目相继售罄，只有中企持续销售。虽然都没有触发积分，不过依仗新城优越的商业、教育、生态资源，这里也是松江居民置换的主要板块。

广富林新宅地，价格虽然是目前板块内最高的，但是容积率只有1.2，是板块内近三年里难得的低密度宅地，洋房、叠加、联排（or合院），整盘均价6.3万/㎡，洋房价格大概率是低于6万的，周边以往的小高层、高层价格逼近6万，广富林新宅地还是有一定的性价比的。‍

国贸海上原墅售楼处营销中心☎：400-883-9002✔✔✔✔

容积率仅1.2

目前洋房、叠加户型过程稿已出炉

预计3月底开放示范区

案场预约制 看房需提前来电预约登记

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持