——豪宅聚焦 @中铁西派海上官方售楼处发布：豪宅风范备受追捧！

中国铁建·西派海上预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》，是由国贸地产与中国铁建地产两大世界500强企业联合打造的高端住宅项目，坐落于上海市浦东新区北蔡板块，地处张江科学城核心腹地，毗邻中环科创走廊与陆家嘴-前滩金融带，地理位置得天独厚。中国铁建·西派海上预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》

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国铁建·西派海上预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》项目规划总建筑面积约13.6万平方米，容积率2.0，绿化率35%，共规划16栋高层及小高层住宅，总户数911户。项目以“先锋艺术、智慧无界”为核心理念，打造约22万方高定艺术社区，为科创领袖定制“高知圈层社交场+智慧生态栖居地”。中国铁建·西派海上预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》

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国铁建·西派海上预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》户型设计上，项目主推建面约89-142㎡的3-4房，涵盖多种户型选择，满足不同家庭结构的居住需求。户型设计注重空间利用率与居住舒适度，采用全屋智能（AI温控/安防/照明）+“LDKB一体化”无界公区设计，配备国际一线品牌（劳芬/当代/嘉格纳）全屋定制，细节处彰显科技人文关怀（隔音降噪/净水软水/适老化设计）。中国铁建·西派海上预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》

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国铁建·西派海上预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》社区内打造“一轴一环八园”景观体系，以“流动的美术馆”为灵感，串联星空艺术长廊、光影水幕剧场、莫奈花园下沉庭院，外接北蔡楔形绿地（规划超6平方公里），四季有艺术、四季有风景。此外，项目还配备了下沉式会所、恒温泳池、私宴厅、雪茄吧等高端设施，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。中国铁建·西派海上预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》

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国铁建·西派海上预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》交通方面，项目周边13号线莲溪路站（约800米）+21号线（在建）双轨环伺，15分钟直达张江科学之门、陆家嘴金融城，中环/罗山路高架10分钟衔接前滩商圈，沪南公路/龙东高架25分钟直抵浦东枢纽，出行极为便捷。同时，项目周边教育、医疗、商业等配套设施完善，满足业主日常生活需求。中国铁建·西派海上预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》

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国铁建·西派海上预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》西派海上已经三开三捷！制霸浦东内中环顶流改善红盘！这一切都是市场锚定限价产品的确定性与错失难在的稀缺性，给予“真金白银”的肯定！国铁建·西派海上预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》

三期开盘实景

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地价倒挂形成近16%安全垫

北蔡楔形绿地新宅地楼板价7.14万/㎡，较「西派海上」涨幅超28%，未来保本售价或达11万+，与当前9.2万/㎡价差形成将近16%的安全垫。

数据来源于上海土地市场

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二手倒挂夯实产业板块价值

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张江标杆次新房成交价11-13万/㎡，「西派海上」联动价仅9.2万/㎡，价差空间达20%-30%，提前锁定产业溢价，如此夯实的价格势能放眼上海都非常难得。

数据来源于链家网成交

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环线倒挂：降维环线、升维价值高地

目前整个内中环新房都在10w+水平甚至更高，浦西大宁、北新泾新房预计售价破14万+，徐汇滨江豪宅冲高20万+，「西派海上」联动价约9.2w/㎡相当于是以中环外价格占位内中环+张江芯，实现“环线降维+产业升维”双重价值。国铁建·西派海上预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》

数据来源于网上房地产、网络预测

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02

约900万级撬动内中环

产城融合首发改善天花板绝对实力！

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产城融合：张江科创核“黄金500米”

「西派海上」与上海光源直线距离仅约500米，与近期竣工交付的张江新地标科学之门直线距离仅约4km，未来电瓶车通勤直接覆盖整个张江科学城核心区！

作为北蔡楔形绿地的首发之作，「西派海上」占据“黄金500米”超强优势，可谓是当下张江科创精英居住外溢的最优选。国铁建·西派海上预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》

示意图，仅供参考

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相比上海其它产业高地，张江科创产业领头羊地位不可撼动！目前张江科学城从“高科技园区”转型发展为“上海大都市中心区域全球领先的科学城”。企业经营年收入也已经超万亿元、已有超50w产业人员就业。

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张江西北片区，不仅是张江的源头，也是产业密度最高、科创能级最高的片区。上海光源、张江药谷、张江人工智能岛等巨头均坐落于此，这里就是世界级科创舞台的“绝对主角”！国铁建·西派海上预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》

示意图，仅供参考

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成片开发的张江产业社区

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相比其它产业板块，张江科学城旁的北蔡楔形绿地拥有更宜居的生态条件，成片开发条件之下，未来可以实现真正的产城融合！「西派海上」所在的北蔡楔形绿地总面积约10.6平方公里，相当于7.5倍世纪公园的大小！将成为张江附近难得的成片开发产业社区！
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北蔡楔形绿地规划图，仅供参考

随着面积约1440亩的绿化（公益林）基本建成，前期的林地建设也已收尾各区块的前期工作也正在同步启动，兑现指日可待！（来源：上海张江）

未来绿化覆盖率达到70%以上、森林覆盖率达到50%以上，人均公园绿地面积达到82平方米以上，城区街道的树冠覆盖率达到25%以上。

规划示意图，仅供参考

北蔡板块的教育资源还在不断升级！最近板块内规划新建一所36班九年一贯制学校（来源：张江头条）目前，「西派海上」旁边小学、中学规划已出，由本地国企浦开承建。（新房不承诺学区，一切以实际交付后教育批复为准）

北蔡楔形绿地规划小学效果图，仅供参考

10.6平方公里北蔡楔形绿地首发住宅含金量还在攀升，未来“职住学娱”无缝衔接，产城融合更具期待。未来在这里，将是完全崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式以及匹配张江高科技人才的优质教育氛围...

示意图，仅供参考

户型限制取消，约110㎡3房稀缺性碾压！

自从上海土拍取消中小套户型限制以来，小三房户型稀缺性日渐显露，中环内核芯板块众多新盘都已做到约120㎡起步，未来「西派海上」的稀缺小三房或将在浦东内中环次新市场享受独立定价权！

特别是本次重磅加推的建面约110㎡爆款洋房户型，享受独立电梯厅、私享专属空间，豪装入户大堂，奢配架空层主题空间，缤纷生活下楼即享，举步即达2000㎡华尔道夫级会所，未来建成更将实现东侧一线滨水瞰景、视野无遮挡！楼栋位置相当优越！

示意图，具体以实际交付为准

建面约110㎡3房2厅2卫户型

全明边套设计，LDKB南向巨幕大连厅（餐、客、厨，外衔大阳台），3.5开间朝南，南向开间约13米，宽配约6米宽景大横厅，与市场上普遍约5米宽客厅形成断层碾压，尺度感相当奢阔！未来布置家具也可以更加随心所欲~

经典三段式主卧，打造270°全景视野大飘窗，南北双向通透采光，相当惬意~

全飘窗设计有效延伸室内空间，加上类一梯一户独立电梯厅，实际可利用空间基本超出110㎡的奢阔尺度！质价比满分！

建面约103-105㎡3房2厅1卫户型

经典3房飞机户型，各空间居住互不干扰！相当人性化！南北通透全明户型、客餐厅厨房阳台一体化、主卧套房设计功能性和尺度感都拿捏得恰到好处！

产品内卷：豪宅基因的改善天花板

约8000㎡实景示范区碾压级兑现！

从地上到地下，每一处公区都采用了高定酒店式设计标准，艺术感与高阶度假氛围感拉满！社区被大面积绿地包围，犹如住进公园里的华尔道夫！

免责声明：本图片由电脑合成，仅供效果示意，一切以实际交付为准

首先是尺度感拉满！整个实景示范区面积达约8000㎡，拥有约450㎡的马赛克无边水景、总长约120米的映波回廊、约2000㎡华尔道夫式会所、地上地下双庭院空间等等。整个空间尺度就已经碾压市面上一众豪宅，所以称之为高端改善天花板一点也不足为过。

实景图，具体以实际交付为准

其中约2000㎡华尔道夫式会所涵盖华尔道夫经典孔雀廊、水吧、健身房、半标游泳池、壁球馆、儿童区等功能区，为业主提供日常休闲娱乐所需，实现未来不出社区就拥有丰富休闲生活场景的高端私享体验~

实景图，具体以实际交付为准

其次是选材高奢，只为范本！全石材背景、全金属吊顶、全地面拼花，以及精选自意大利的多种奢侈品级奢石目之所及的实景空间都是超越沙盘和效果图带来的震撼产品力！

实景图，具体以实际交付为准

半标无边界泳池，池底运用了繁花马赛克，墙面与地面均使用大理石，天花板则运用发光玉石与造型艺术板，背景墙为LV同款定制双C造型艺术板。

实景图，具体以实际交付为准

健身器材采用豪宅标配的健身品牌waterrower 的划船机、NOHrD 跑步机、健身车等，专业等级毋庸置疑。

实景图，具体以实际交付为准

部分楼栋内设置的主题架空层泛会所空间，包括时光花房、日咖夜酒、城市会客厅、手冲咖啡体验区、共享会议室、儿童乐园等等，全年龄业主都能拥有丰富日常生活体验，都是项目匠心考量的体现~（温馨提示:架空层的部分功能区域(如日咖夜酒、咖啡体验)等空间，不具备经营功能仅作为后期业主社交以及物业活动办理空间。）

实拍，具体以实际交付为准

最后就是经典景观元素重现，海派腔调氛围感拉满！

古典花园复刻着查尔斯国王的海格罗夫庄园之韵，超大打卡花瓣阳台的灵感源自上海武康路210号的“罗密欧阳台”，细节雕琢得栩栩如生。

多功能假日草坪，名仕酒吧台，露天假日卡座等设计匠心！度假感腔调十足！

实拍，具体以实际交付为准

实景图，具体以实际交付为准

装标比肩浦西10万+豪宅

配置“全屋智能系统”，奢配ipad同款智慧中控⼤屏，并且房间配有小型面板，实现全屋化语音控制，便捷操控灯光、窗帘、音乐、地暖、新风、空调等系统，以创新科技寻见生活的真谛。

样板间实景图，具体以实际交付为准

厨电配置了意大利品牌SMEG的灶台油烟机、博世太空舱五合一（蒸烤炸炖煮）蒸烤一体机与博世15套嵌入式洗碗机，霍尼韦尔前端净水器与末端净水器（或同等品牌，以实际交付为准）。水槽采用魔力多功能水槽龙头以及枪灰色不锈钢表面大单槽。

样板间实景图，具体以实际交付为准

交通动脉：浦东黄金三角的枢纽跃升

「西派海上」直线距离内环约2.2公里，便捷出行直通高架快速路，快速抵达陆家嘴、前滩CBD，重构“科创+金融”双核通勤半径。

项目与罗山路高架之间仅隔着一片绿地，不受噪音影响的同时，还可以更便捷的直通高架，快速切换中环及内环高架，将陆家嘴、前滩、世博，甚至是浦西的杨浦滨江虹口北外滩、徐家汇等城市CBD全部纳入生活圈。

来源于百度地图，仅供参考

轨交配套也是相当成熟，项目周边2公里内拥有2号线、13号线、16号线、18号线等4条地铁，可快速通勤全市重要CBD。

示意图，仅供参考

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