五月发布丨招商·臻境官方售楼处发布: 招商·臻境精工细作品位卓然

招商臻境售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚招商局集团，作为中国民族工商业的先驱，历经百年风雨依然稳健前行，在历史长河中书写了无数辉煌篇章。其 “与祖国共命运，同时代共发展” 的使命，不仅体现在对国家经济建设的卓越贡献上，更延伸至房地产领域对美好生活的执着追求。招商臻境作为招商 “臻” 系高端产品线的代表，自立项之初便被赋予了极高的品质标准。从项目规划设计到施工建设，每一个环节都严格遵循招商严苛的品控体系。专业的设计团队深入研究当代人居需求，将创新理念与人性化设计深度融合；施工过程中，精选全球优质建筑材料，采用先进的工艺技术，确保每一处细节都经得起时间的考验。招商臻境，以央企的责任与担当，为居者铸就坚如磐石的品质家园。China Merchants Group, a pioneer of China's national industry and commerce, has remained steadfast in its development despite a century of trials and tribulations, writing countless glorious chapters in the long river of history. Its mission of "sharing the destiny of the motherland and developing with the times" is not only reflected in its outstanding contributions to the country's economic construction but also extends to its persistent pursuit of a better life in the real estate sector. As a representative of China Merchants' high-end "Zhen" product line, China Merchants Zhenjing has been held to extremely high quality standards since its inception. From project planning and design to construction, every step strictly adheres to China Merchants' rigorous quality control system. Professional design teams conduct in-depth research on contemporary housing needs, deeply integrating innovative concepts with human-centered designs. During construction, high-quality building materials from around the world are carefully selected, and advanced construction techniques are employed to ensure that every detail can withstand the test of time. China Merchants Zhenjing, with the responsibility and commitment of a central state-owned enterprise, builds a rock-solid quality home for residents.招商臻境售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚

招商臻境售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚在城市发展的进程中，总有一些作品能够突破传统居住理念的边界，以匠心与创新重塑生活美学。招商臻境，正是这样一处将百年招商的深厚底蕴与现代人居需求完美融合的典范之作，以独特的 “臻” 系品质，为居者开启一场关于理想生活的全新探索。In the course of urban development, there are always some projects that can break the boundaries of traditional housing concepts and reshape the aesthetics of life with ingenuity and innovation. China Merchants Zhenjing is precisely such an exemplary project that perfectly integrates the profound heritage of the century-old China Merchants Group with modern housing needs. With its unique "Zhen" series quality, it opens up a new exploration of ideal living for residents.招商臻境售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚

百年招商│臻系美宅

浦东三林品质标杆

「招商·臻境」

加推124套高层&叠墅

建面约95㎡高层“三阳台”户型

建面约146-150㎡低密滨水叠墅

均价69657元/㎡

已过会，即将入市

前期建面约103-148㎡高层&叠墅热销中

高层总价约680-700万

叠墅总价约1100-1400万

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百年招商 21载共建上海心

招商臻境售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚招商局始创于1872年，从民族工商业脊梁，到双料世界500强企业，无数项中国第一，将开创使命写入品牌基因，利润总额、净利润均保持在央企前列。招商臻境售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚招商蛇口，作为招商局旗下城市综合开发旗舰企业，始终以“美好生活承载者”的品牌理念为城市勾勒美好生活图景。招商臻境售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚

秉持“招商血脉、海辽精神、蛇口基因”，招商臻境售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚招商蛇口深耕上海21载，在上海不仅打造出多个城市运营新范本，以高端玺系重仓内环，以流量红盘深耕“两翼”，以品质作品助力五大新城,并不断加码上海城市更新，赋能城市价值。招商臻境售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚

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「招商·臻境」—百年招商上海首座臻系作品，将以“臻”之名，开启浦东三林的人居梦想。

「臻」系，是招商蛇口继「玺」系产品系之后又一重磅力作，长期深耕一线，致力于匹配都市新贵的内在需求，招商臻境售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚重新定义改善生活的奢享标准。每一座臻系的诞生都有着严苛的打造标准，诚如北京的招商臻园、南京招商局中心臻境，自问世以来便成为各自城市的理想生活居所。招商臻境售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚

作为「臻」系第一次递给上海城市的人居提案，招商臻境售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚招商臻境立足于三林板块，距离前滩直线约5KM，前滩作为上海下一个都会与生态共存的生活主场，这块土地拔地而起的办公大楼；数不尽的高奢商业、生活配套设施；景观极佳的滨江大道和大片绿地……都预示着这里必定是一颗耀眼明珠！招商臻境售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚

作为百年招商上海首发臻系进阶作品，招商臻境售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚这一次招商集21载深耕上海的开发阅历，从精研人居需求，以“静奢lifeDeco”为规划语境，重塑顶层生活逻辑，将对城市生活的思考全然凝练于此。招商臻境售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚

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新加推95㎡“三阳台”户型鉴赏↓

（过程稿仅供参考，以最终公示为准）

该地块已全部推售↓
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样板间图片欣赏▼

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建面约145㎡上叠实景图▼

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建面约148㎡下叠实景图▼

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不惜成本！星级酒店式社区重塑三林城市界面！

社区理应是维系人与人之间情感的纽带。而在招商臻境的产品打磨上，社区就充分担当了这样的角色。项目配备双会所，我们来看下：

约1500㎡会所+500㎡泳池一键开启高端生活方式

社区配置上，项目为业主打造了一所约1500㎡的高端会所，从地下就可以直接进入，vip式的礼宾台，尽显高端：

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高端会所，将为业主提供丰富活动场景：

1、酒店式泳池，在忙碌的工作之余，回家来一次无拘无束的自由泳，饱览这一方泳池之外的满园春色，无需远行，随时畅享休闲度假模式。

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事实上，在豪宅圈一直有一句话，“无会所，不豪宅”，会所是豪宅的标配，而泳池更是会所的标配。

在外环，配置泳池会所的商品房项目，屈指可数，上海星河湾、颛桥紫薇花园……虽然在外环，但这些配备了泳池会所的楼盘，都是一线豪宅标准。

招商臻境这样的泳池会所配置，妥妥的豪宅标准！

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2、配置水吧的层峰会客厅，方便业主会客

事实上，这样的配置，在招商臻境的展厅就已经初现端倪：高定的水吧台，为来访的访客奉上一杯手冲咖啡，主人与访客展开会谈，vip式的服务，可以比肩任何五星级酒店，同步可以欣赏窗外景色，这里，就是业主的第二会客厅。

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3、搭载大落地窗环模设计的健身房

在欣赏窗外景色的同时，高端的健身器材，丰富的健身配套，都可以满足业主日常的健康所需。招商臻境售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚

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4、下沉式庭院

通过乌桕树、溪流构建一处安静的栖息之境，业主可在这里尽情放空。

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四大主题架空层、纯享空间丰富生活

除此之外，住宅楼宇下设置了泛会所，涵盖四大主题，包括品茗阅读、运动健身、亲子托育、洽谈社交等多元业态：

老年人，可以相聚在这里品茗交流，弈棋打牌、栽花抚琴，丰富老年生活；

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青年人，可以在这里喝杯咖啡，商务会谈，或读一本好书，放松心灵；

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孩子们更可以在这里找到自己童年的玩伴，明亮的主题色，给予孩童趣味玩乐的成长空间，更配置了家长看护区，让孩子安全放心成长；招商臻境售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚

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静奢海派美学风格，穹顶车马厅，双精装大堂

而终于来到我们的单元楼之后，地上与地下双层入户大堂，再次体现尊贵。

驾车进入“追光”坡道，香槟金色吊顶，加上穹顶闪耀，进入精装大堂，绚丽的氛围感和高级感直接拉满！招商臻境售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚

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精装地下大堂，开阔挑高设计，配置自然采光井，设置专属等候区，如同酒店式的首层大堂，极尽礼宾仪式。

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精装地上大堂，地面的石材拼花造型，墙面的石材背景，将静奢海派的艺术展现的淋漓尽致。

7维场景、塑造园林生活方式

为了丰富业主们的日常生活体验，招商臻境打造了7大生活场景，可供全龄业主休憩与活动。招商臻境售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚

街角花园，用丛生的乌桕、冬青等，构筑社区外的口袋花园，消弭了社区与外部的边界感，哪怕是在小区之外，也有绿地丛生，饭后绕着小区散步，闻着桂花浓香，加上悠悠的迷迭香，心神愉悦。

即便不是小区的业主，也会对招商臻境，心存向往。

摩登水院，华灯映入水池，映出池底黑金沙的金光色，雍容华贵。

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下沉花园，打造约8.5m宽观景亭，亭外是苍苍乌桕，秋后丹红一片，业主们可在这里聊天赏景，喝茶小聚。

国际象棋雕塑打造的棋牌休闲花园，搭配紫薇、香橼、朴树等高大的灌木，营造一处林下的闲适空间。

炎炎夏日，树影婆娑之下，自有一丝清凉，在这里弈棋、打牌，再适合不过。

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由香樟、迷迭香、夜来香等构筑的芳草花厅，缤纷色彩与清新芬芳相结合，为业主提供野餐、放风筝等场景活动；

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唱片花园为业主营造出了独属于老上海的浪漫，古典唱片机辅以银杏、香橼构筑的花境空间，是捧一本书阅读的好去处；

行星花园则是优秀的亲子空间，植物自习室、星球探险树屋、自由拓展乐园……家长带着小朋友认识植物、观察虫鸟，在自然中建立良好的亲子互动氛围。

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整个小区大量栽种花卉，如紫薇、丹枫、乌桕、香樟、樱花、桂花等，移步异景，四时风光，园内尽享。

一个集休闲、娱乐、商务、社交、艺术人文等功能于一体的社区，才能真正构建和谐邻里关系，打造高端生活圈层。招商臻境售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚

于居住体验，这是项目和业主的灵魂共鸣，用艺术品位限定居住圈层；

于市场层面，招商将静奢海派基因注入三林，起了标杆示范作用；

于未来价值，精心养护的高品质社区，将为产品带来预期。

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板块配套

2021年浦东新区正式启动“金色中环发展带”建设工作，推出“全球机构投资者集聚计划”，打造全球资管中心、融资租赁中心、金融科技高地。金色中环带主要聚焦"3+5”重点地区，即1个中央活动区、2个副中心、5个潜力地区，绘就一副现代化建设引领区超级蓝图，让浦东中环成为卓越上海的“金腰带”，而三林独占1个中心、2个潜力地区，是“金色中环带”的最大收益者，一跃成为浦东发展的新极点。

示意图

前滩围绕总部经济打造商务中心；新杨思围绕高端消费场域，打造上海又一消费高地；御桥以核心的科技产业优势，招商臻境售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚打造浦东又一经济增长极；而筠溪小镇则以绿色、生态为开发理念，填补金色中环带上的生态空白。招商臻境，以核芯之芯占位，成为链接浦东黄金中环带四大极点的“几何中心”，不仅可以同时享受四大极点带来的辐射引领协同发展，也将吸引大量高知高智人才和财富汇聚于此。招商臻境售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚

中环之上的4个重点区域区位优势叠加，让招商臻境成为浦东中环带四大发展极的价值中枢，随着区域建设越来越完善，未来将持续吸引更多高净值客户流入，极大刺激片区居住需求的提升，进而推动区域的进一步蝶变焕新，未来的生活方式和氛围，也将是更纯粹、更宜居。

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说起三林板块，最早被称为大三林。从定位发展和功能规划来看，三林板块大致可以分为 5 个片区，即前滩国际商务区、三林东杨思地段、三林南滨江、三林南筠溪小镇、以及招商臻境所在的三林南板块。招商臻境售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚

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招商臻境所在的三林南板块，北接新杨思，西连前滩、三林滨江、筠溪小镇，作为大三林中心腹地，被四周已醇熟资源环伺和辐射，更因尚处土地大量释放的初期，尽显洼地价值和强劲的后发力。

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交通配套

地块距离外环线直线距离约1.3公里，距离林海公路直线约1公里。直线3公里范围内有轨交8/11号线。招商臻境售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚

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商业配套

项目周边有三林·新达汇、中房金谊广场等

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教育资源

项目周边上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等，另外项目周边规划一所幼儿园、一所小学和一所初中；其中，规划小学和幼儿园（新房不承诺学区，以后期政府主管部门为准）招商臻境售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚

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医疗资源

项目附近有上海市东方医院南院（三甲）

最近业主群里面，说的最多的就是关于物业费的问题，因为楼盘交付的时间，不是特别的长，装修入住的人群也不是很多，此外，在交付之前，工程当中也有很多的问题，一直没有扯清楚。

再加上，同样一个小区，一期的房子，物业费是1块5每平方，二期的房子，直接要2块8一平方，很多人表示难以接受。

物业给出的答案是，你们是新交付的房子，需要处理的东西比较多，比如增加人力，还有买物料之类的，当然这个业主自然是不买账的，尤其是自己还没有入住，房子价格就出现了腰斩，业主本身就痛苦不堪，这个时候，还想着在伤口上撒盐，任谁也接受不了。

那么没有用到物业提供的“服务”，为啥还要交物业费呢？

其实，住不住，用不用得上物业服务，它会直接影响着咱们能不能“免交”物业费。

最近住建部颁布的新规，关于物业费，有了新的一个说法，让免交物业费好像能够成为可能。

1、 业主苦物业费久矣

物业费，说白了就是一种“服务费”。

但问题就出现在，这里面压根就不透明，缺乏权威的一个标准和透明体系，有的时候，你交的越多，服务反而越不靠谱。

就拿看大门的保安来讲，只有新房子交付的第一天，保安身强体健，过了这天，就是七八十岁的老头子看门了，进出小区大门，喇叭都不敢按，就怕把大爷给吓走了。

其它的比如说“维护小区环境”、“保障安全”，那更是在乱扯，一个星期不见得打扫几次，收钱的时候，做做样子，然后又开始在物业办公室，喝茶聊天了。

而且近年来，楼市下行，房价缩水问题更是突出，物业费，每年几千，无疑也是一笔沉重的负担，这也变成了压死骆驼最后一根稻草。

2、 什么情况下不用交物业费

3月份的时候，住建部发布了新规，正式明确，4种情况，物业费可以“全免”，甚至大幅度打折，最高可以省下90%的物业费。

①房子一直空着，没有人居住，这种可以不用交物业费。

②开发商本身有大问题，比如说房屋质量有严重问题，并且一直没有解决。

③空置的毛坯房，没有装修，没有入住，这种物业服务压根就用不上，也可以少交物业费。

④物业乱收费，可以直接拒绝缴费，比如虚报收入，乱涨价，可以依法拒交。

3、注意事项

若因物业过错（如失职导致业主财物损失），经法院判决可减免部分或全部物业费。当然该交物业费，还是得交。即使存在合理理由，也应先与物业协商、向业委会反映或提起诉讼，否则可能面临催缴甚至诉讼风险。

保留证据，收集物业违约证据（如沟通记录、现场照片、第三方证明等），以支持主张。

同时我们还要了解地方政策差异，如空置房减免规则各地不同，需查询当地物业管理条例。才能更好的维护我们自己的权益。

所以房子要不要交物业费，要交多少，要根据地方的一个政策来，如果拒缴的话，需要提供相关的证明，对于那些乱收费的，则可以直接拒缴。