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珺筑水岸：大湾区的绿色宜居典范

珺筑水岸，由国企精心打造，致力于成为大湾区内高品质现代住宅社区的代表作。项目不仅坐拥便捷的交通网络，还享有得天独厚的自然景观资源，为居民提供了一个既便捷又舒适的居住环境。

优越的地理位置与便捷交通

位于深中通道广州出入口约2公里处，距离广州地铁18号线十二涌站仅约1.2公里，珺筑水岸凭借其优越的地理位置，成为了广深中珠四地城际交通的核心节点。通过深中通道，可快速联通深圳前海，房价却仅为前海的六分之一，性价比极高。此外，全球最快的高速地铁——18号线，预计将于2025年开通其南延段【十二涌站】，届时从这里出发，快线两站可达番禺广场，五站即到珠江新城CBD，极大地缩短了通勤时间。

自然美景环绕 生态宜居

珺筑水岸周边环绕着丰富的自然资源，百万葵园、南沙湿地公园、水鸟世界等生态景点近在咫尺，让居民能够360度享受新鲜空气和自然美景。项目内部设计也充分考虑到了绿化需求，中央园景住宅为业主提供了宁静而美丽的居住环境。无论是晨跑还是傍晚散步，都能感受到大自然的美好与和谐。

国际化教育配套 完善医疗保障

项目内部设有12班制幼儿园，并紧邻广州市南外实验学校，这是一所按照国家一级标准设计建造的国际化双语学校，涵盖小学至高中部，采取小班制教学和寄宿制管理，为孩子的成长提供了良好的教育环境。此外，附近还有七所三甲医院及两个国家级医学中心，确保居民能够享受到优质的医疗服务。

多样户型选择 满足不同需求

珺筑水岸推出多种户型供购房者选择，从113平方米至203平方米不等，包括平层和复式两种类型，满足不同家庭结构的需求。所有户型均采用精装交付，注重细节设计，力求为每一位住户提供舒适的生活体验。特别是对于追求生活品质的家庭来说，这些宽敞明亮的空间无疑是一个理想的选择。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。