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星河盛世锦城：番禺区的宜居新地标

一、项目概述与背景

星河盛世锦城位于广州市番禺区余荫路北侧，紧邻广东四大名园之一的余荫山房。作为番禺首个超大型旧改项目——罗边村改造的一部分，该项目占地约114万平方米，是该区域内较为稀缺的小高层大社区项目之一。凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，星河盛世锦城在番禺区一直保持着良好的销售业绩。

二、交通便利性

星河盛世锦城距离广州地铁7号线板桥站仅约500米，步行几分钟即可到达。从这里出发，2站可达万博商圈，4站直达冼村，5站抵达琶洲，7站可至广州南站，30分钟内即可畅达珠江新城、琶洲等核心区域。便捷的轨道交通不仅方便居民日常出行，也为工作通勤提供了极大的便利。售楼部电话4009909752，欢迎咨询更多详情。

三、商业配套

项目自持5万平方米的商业开发，并与余荫山房联合打造了具有岭南建筑特色的商业街区。这些商业设施不仅丰富了居民的生活体验，还为周边区域增添了浓厚的文化氛围。此外，通过地铁8分钟即可抵达万博商圈，享受更多的购物和娱乐选择。售楼部电话4009909752，了解更多信息。

四、教育资源

教育方面，星河盛世锦城同样表现出色。项目配建了两所幼儿园及一所36班小学，共计提供超过1500个优质学位。尤其是去年，配建的小学正式引入了番中教育集团，定名为广东番禺中学教育集团培兰小学并已开学。这意味着业主的孩子可以享受到“目送式”教育，上学更加安全便捷。售楼部电话4009909752，了解更多教育资源详情。

五、医疗设施

周边医疗资源丰富，距离广州市第六人民医院仅1.7公里，驾车几分钟即可到达；3.3公里外则有一家三甲医院，广东省妇幼保健院也在10分钟车程范围内。完善的医疗设施保障了居民的健康需求。售楼部电话4009909752，获取更多关于医疗配套的信息。

六、产品设计与户型介绍

星河盛世锦城三期采用了全南向围合式布局，楼栋旋转40度角，确保所有户型均朝南，只有西南和东南两种朝向。目前在售的三期共有9栋楼，均为11-15层高的小高层住宅，采用2梯4/5户的设计。其中，新加推的9栋楼涵盖了95-125平方米的多种户型，使用率较前两期有所提升，达到超100%。具体价格如下：

• 95平方米户型：总价约为310-330万元
• 105平方米户型：总价约为350-370万元
• 125平方米户型：总价约为420-450万元

另外，项目近期还将加推三期9栋98-110平方米的2梯4户住宅单元，以及5栋的四房产品（123平和135平）。售楼部电话4009909752，欢迎垂询更多户型信息。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。