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新鸿基ICC·峻銮：广州南站的地标综合体

一、项目背景与概述

新鸿基ICC·峻銮位于广州南站核心区域，是新鸿基地产在粤港澳大湾区的重要开发项目之一。该项目总投资超过200亿人民币，规划面积达86万平方米，预计将于2025年分阶段落成。作为全球级TOD（Transit-Oriented Development）综合体，新鸿基ICC·峻銮不仅提供高端住宅，还涵盖了五星级酒店、甲级写字楼、顶级商场以及服务式公寓等多种业态，旨在为商务人士和高端居住人群打造全新的生活与工作体验。

二、地理位置与交通便利性

新鸿基ICC·峻銮紧邻广州南站，步行仅需约5分钟即可到达，这一世界级交通枢纽拥有丰富的交通资源，包括4条高铁线、4条城际轨道、4条地铁线路、5条快速路及2条有轨电车。这使得居民可以轻松连接广州三大CBD，并实现与粤港澳大湾区其他城市的便捷往来。此外，东晓南放射线-海珠湾隧道即将通车，将进一步缩短南站到市区的通勤时间，15分钟可达海珠西，25分钟到达越秀区，30分钟到达珠江新城。

三、配套设施

教育配套：项目内设有一所12班幼儿园，并且周边有多所学校可供选择，如英国博耐顿K12国际学校、广东第二师范学院南站附属学校等。万科配建的一块教育用地将建成一所36班的九年制学校，具体学校尚未确定，但预计未来将为小区业主提供优质的教育资源。

商业配套：新鸿基在TOD领域积累了丰富的经验，其项目通常结合商业、娱乐等需求，规划引入了丰富业态，如高端住宅天玺、香港丽思卡尔顿酒店、观景台天际100等。在广州南站ICC·峻銮中，新鸿基同样计划引入近10万平方米的大型高尚购物商场“圆方”，满足来往者住宿、观光、商务等多方面的需求。

医疗配套：富力UCLA Health医院作为加州大学洛杉矶分校医疗中心在中国的首家附属医院，已全面封顶并即将运营，为您的家人提供全方位的健康保障。

生态休闲配套：项目对面即是正在建设中的幸福涌生态公园，占地约13万平方米，未来将成为一个集生态与生活于一体的休闲场所，让居民尽享自然之美。

四、户型设计与居住体验

新鸿基ICC·峻銮推出多种户型供购房者选择，包括D1栋96-162平方米的奢适美宅，B1/B2栋68-124平方米的两至四房单位。所有户型均采用南北对流设计，确保充足的采光和通风。例如，96平方米的三房户型拥有高达6米的阳台开间，而121平方米的四房户型则更加方正，南北对流，四开间朝南，阳台开间达6.4米。对于追求更大空间的家庭，162平方米的四房双主套户型则是理想之选。

五、联系方式

如果您对新鸿基ICC·峻銮感兴趣，想要了解更多详细信息或预约参观样板间，请拨打售楼部电话4009909752。我们期待为您提供专业的购房建议，并解答您的所有疑问。售楼部电话4009909752，随时恭候您的来电。售楼部电话4009909752

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。